*ST中迪（000609）2026年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期*ST中迪（000609）发布2026年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司从事的主要业务

    2026年上半年度，公司工作重点集中在继续推动在四川省达州市由下属全资子公司达州绵石进行的中迪·绥定府房地产住宅项目的开发建设以及全资子公司达州中鑫下属中迪·花熙樾项目剩余车位、商业的销售；完成受赠广西天微股权、设立北京天微的事项。

    （一）继续推动房地产项目的开发建设

    2026年上半年度内，公司房地产业务的工作重点包括，继续推动全资子公司达州绵石下属中迪·绥定府房地产住宅项目，期间内严控施工进度，加强项目精细化管理；加快全资子公司达州中鑫下属中迪·花熙樾项目剩余车位、商业的去化。报告期内，公司房地产销售业务共计实现营业收入15430.67万元。

    （二）完成受赠广西天微股权、设立北京天微的事项

    为提升公司可持续经营能力，改变公司发展局面，公司在上半年度内完成了新业务体系的初步搭建工作，主要包括受赠广西天微70%股权以及设立北京天微两项工作。

    1、受赠广西天微70%股权的情况

    经公司于2026年4月17日召开的第十一届董事会第八次临时会议、2026年4月28日召开的2026年第三次临时股东会审议通过，公司接受公司关联方深圳天微电子将其持有的广西天微70%股权无偿赠与公司，公司无需支付任何对价。在完成赠与后，广西天微成为本公司控股子公司。

    广西天微及其子公司东莞帝藏、东莞天微主要从事芯片封装测试业务，生产基地位于广西省贺州市、广东省东莞市大朗镇，经过多年发展，广西天微及其子公司下属业务经营稳定，获得多项涉及发明专利、实用新型、外观设计等方面的知识产权。广西天微及其子公司东莞帝藏、东莞天微旗下产品主要应用于LED照明、LED显示驱动、AC/DC电源管理、触摸及显示驱动、音频及主动降噪、指纹识别、触摸控制等消费类电子、PDA智能终端、智能家居设备、工业大功率变频器以及家电、消费类等电子产品。

    2、设立北京天微的事项

    在公司引进新业务的同时，为加强公司在该业务领域的综合能力，公司与关联方深圳天微电子共同出资设立了北京天微。由本公司持有51%的股权，为本公司控股子公司。北京天微将充分利用所在地周边科技企业集中的优势区位因素，做好自身业务的规划和发展。

    此后，公司考虑到业务独立性及管理效率问题，经公司2026年6月4日召开的第十一届董事会第十次临时会议、2026年6月22日召开的2026年第五次临时股东会审议通过，公司与关联方深圳天微电子协商一致，公司关联方深圳天微电子将其持有的北京天微认缴出资额490万元对应的权利与义务以0元价格转让给本公司。截至本报告披露前，公司已完成收购49%股权的工商变更登记手续，北京天微成为本公司全资子公司，公司将尽快履行出资义务。

    （三）做好债务、诉讼风险化解

    报告期内，公司全资子公司中美恒置业与中建一局就工程施工合同纠纷案件达成和解，并签订了《执行和解协议》。目前，该协议在持续履行中。

    针对债务问题，公司全资子公司中美恒置业与三峡银行间金融借款合同诉讼事项的执行程序被成渝金融法院裁定终结执行，为公司、全资子公司中美恒置业与三峡银行通过协商解决债务问题提供时间；针对保交楼借款问题，公司全资子公司达州中鑫通过以与宜达产业发展公司的借款进行替换，解决了保交楼借款到期的风险，为债务解决提供空间。

    公司主要从事的业务以房地产开发为主，集中在重庆市、四川省达州市，包括：1、位于重庆市的“两江·中迪广场”商业地产项目，该项目C分区已经于2019年完工，B分区目前处于停工待建状态。2、位于四川省达州市的“中迪·花熙樾”项目（业态包括住宅及小区配套商业），于2024年末整体完工，该项目住宅已全部销售并交付完毕，还余部分小区配套商业以及车位在售。3、位于四川省达州市的“中迪·绥定府”项目（业态包括住宅及小区配套商业），该项目整体规划计容建筑面积24.75万平方米，截至2026年半年度累计已完工面积15.03万平方米，其中2026年半年度内完工2.45万平方米，目前主要是住宅和配套商业在售。

    2026年上半年度，公司房地产销售业务共计实现营业收入15430.67万元。

    发展战略和未来一年经营计划2026年上半年度，公司原有的房地产业务保持着稳定的开发建设进度，完成了中迪·绥定府部分楼栋的完工交付。同时，公司也在解决业务相关的诉讼、债务风险问题方面取得了一定的进展，公司全资子公司中美恒置业与中建一局之间的诉讼问题，经与中建一局的积极沟通，双方就诉讼事项达成了执行和解，并签署了《执行和解协议》；全资子公司达州中鑫与宜达产业发展公司签订《借款协议》，以该部分借款偿还了保交楼借款，解决了公司保交楼借款压力，为地产业务的稳定发展提供保障。下半年度，公司还将推动中迪·绥定府项目的工程进度，做好中迪·花熙樾项目车位、商业的销售，充分发挥该项业务的基础性作用。

    在原有地产业务持续发展的基础上，公司在2026年上半年度内，完成了接受广西天微70%股权无偿赠与、设立北京天微的相关工作，拓展了公司业务范围，建立了业务的多元化发展体系。在下半年度内，广西天微、北京天微为公司带来了新的产业布局的可能性，通过持续稳定的生产经营，以及新产业布局带来的动力，推动公司提升持续经营能力，增强公司抗风险或解决风险事项的能力。

    向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

    按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币37818.34万元。

    二、核心竞争力分析

    2026年上半年度内，公司持续推动下属房地产中迪·绥定府项目的开发建设以及中迪·花熙樾项目剩余车位、商业的去化。同时，公司积极拓展业务经营范围，经公司董事会、股东会审议通过，完成了公司关联方深圳天微电子无偿赠与其持有的广西天微70%股权，引进芯片封装测试业务，在一定程度上增强了公司持续经营能力、抗风险能力；完成北京天微的设立及剩余股权的收购，进一步加强公司新业务体系的完整度。公司也将不断通过优化产业结构、调整公司内部组织架构、搭建新的业务平台的方式，适应新的发展形势，努力实现公司业务的可持续发展。

本文数据来源于*ST中迪2026年中报，仅供参考不构成投资建议。