财报快递|南京高科2026年上半年营收降28%净利降9%，公允价值损失1.8亿

8月19日，南京高科股份有限公司（600064）发布2026年半年度报告，公司上半年实现营业总收入14.07亿元，同比下降28.12%；归母净利润12.56亿元，同比下降9.07%；扣非归母净利润13.37亿元，同比下降1.15%；经营活动产生的现金流量净额9.14亿元，同比增长67.62%。基本每股收益0.726元，加权平均净资产收益率6.38%，同比减少0.89个百分点。

公司主营房地产市政与股权投资两大板块，依托高科新浚、高科新创平台开展科创投资，并参股南京银行、中信证券、南京证券等金融机构。从业务结构看，房地产开发销售实现收入6.79亿元，同比下降51.09%，占总收入比重由上年同期的70.89%降至48.24%，系本期商品房项目结转收入减少所致；市政基础设施承建实现收入3.15亿元，同比大增197.13%，系施工总承包业务结转收入增加；园区管理及服务实现收入1.35亿元，同比下降9.75%；药品销售实现收入2.78亿元，同比增长11.25%，毛利率44.02%。分地区看，江苏南京实现收入11.31亿元，同比下降33.83%，其他地区收入2.75亿元，同比增长11.42%。

2026年上半年，我国房地产市场仍处深度调整期，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降11.6%、13.6%；南京楼市呈现“量稳价弱、以价换量”格局，商品住宅成交12,524套，同比下降1.63%；建筑业增加值同比下降4.0%。公司已明确“退出房地产业务、做强股权投资主业、培育生物医药产业”的转型策略，房地产业务坚持稳步退出，报告期合同销售面积4.50万平方米、同比减少34.31%，合同销售金额9.22亿元、同比减少9.69%。与此同时，股权投资市场回暖，上半年股权投资基金新募集金额同比增长49.6%，投资金额同比增长31.9%，被投企业IPO案例数同比增长198.6%。

半年报显示，公司营收降幅远大于净利降幅，主要原因：一是房地产开发销售业务结转收入减少51.09%拖累营收，但报告期公司实现投资收益145,904.86万元，同比增加15.96%，其中权益法核算的长期股权投资收益14.04亿元、主要由南京银行贡献13.65亿元，支撑归母净利润仅下降9.07%；二是公司持有的金融资产确认公允价值变动损失18,087.48万元，其中其他非流动金融资产确认损失11,432.58万元，主要系赛特斯等被投企业经营不及预期，对归母净利润影响额为-9,008.42万元，受此影响扣非净利润13.37亿元反超归母净利润；三是综合毛利率约17.80%，较上年同期的22.53%下降约4.73个百分点。

财报显示，公司上半年销售费用8,956.37万元，同比下降16.17%；管理费用6,810.54万元，同比下降2.43%；财务费用9,504.15万元，同比增长3.62%；研发费用2,126.59万元，同比增长27.73%，主要系子公司晨牌药业研发项目增加。税金及附加1,473.66万元，同比下降56.41%；营业外收入815.06万元，同比下降86.22%，主要系上年同期购买南京银行股票，投资成本小于应享有可辨认净资产公允价值部分计入营业外收入。

财报显示，截至2026年6月末，公司货币资金19.88亿元，较上年末增长43.54%；短期借款40.01亿元，较上年末下降15.44%；一年内到期的非流动负债24.96亿元，较上年末增长124.66%；有息负债总额103.27亿元，占总资产26.08%，资产负债率47.05%；整体平均融资成本约2.21%，较去年同期下降0.32个百分点。流动比率由上年末的1.16降至1.02，短期偿债压力有所上升。报告期内，公司对外股权投资总额4.33亿元，追加投资纽瑞特、同心医疗、领跑微，新增投资卡贝尼；原力数字北交所上市已过会，海纳医药港交所上市已申报。2026年7月，公司完成2025年度利润分配，派发现金红利5.54亿元，自上市以来累计现金分红总额近65亿元，约为募资总额（6.15亿元）的10.6倍；本报告期无利润分配预案。此外，控股股东南京新港开发有限公司剩余被冻结股份1.41亿股，占其所持股份的23.49%。

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