上实发展(600748)2025年度ESG报告解读

上实发展于2026年3月21日发布其第三份ESG报告，全面披露2025年度在环境、社会及治理方面的实践与绩效。报告期内，公司实现营业收入33.88亿元，归属于上市公司股东净利润-6.18亿元，资产总额301.20亿元。华证ESG评级从B级提升至A级，Wind ESG评级从BBB级提升至A级，在357家A股及港股房地产开发和管理企业中排名第23名。

可持续发展治理

ESG治理架构

公司明确“决策层（董事会/董事会战略与投资委员会）-管理层（ESG专项工作小组）-执行层（董事会办公室）”三级治理架构，制定《董事会战略与投资委员会实施细则》。战略与投资委员会对ESG治理进行研究并提出建议，ESG专项工作小组由总裁担任组长，董事会秘书担任副组长。

议题重要性评估

公司遵循双重重要性原则，从“影响重要性”和“财务重要性”两个维度评估议题。2025年新增“数据治理”和“品牌价值管理”为重要性议题，移除“污染物排放”“合规经营”“风险管理”等议题。重要性矩阵显示，环境合规管理、能源利用、绿色建筑、应对气候变化、员工雇佣与发展、安全生产、产品质量与安全、客户服务管理、反商业贿赂及反贪污等为高度重要议题。

关键绩效概览

合规经营

党建引领

公司坚持党的领导，将党建融入公司治理，完成党建入章。报告期内召开党委会28次，审议议题199项，其中“三重一大”类议题。组织党委理论学习中心组学习12次，开展专题研讨10场。

公司治理

董事会由7人组成，包括3名独立董事、4名非独立董事，2名女性董事。下设战略与投资委员会、审计委员会、提名委员会和薪酬与考核委员会。2025年新增或修订多项基本制度。公司共披露4份定期报告、1份ESG报告、41份A股临时公告。召开股东会/临时股东会3次，线上年度业绩说明会1次，线上回复投资者提问11次，提问回复率91.67%。

商业道德

公司设立纪律检查委员会，配备专职纪检干部2名。报告期内未发生商业贿赂及贪污诉讼案件。反商业贿赂及反贪污培训覆盖董事2人（占比29%），管理人员51人（占比100%），本部员工88人（占比100%）。有效举报5件，处理率41.67%。公司未发生因不正当竞争行为导致诉讼或重大行政处罚的事件。

信息安全与数据治理

公司获得信息系统安全等级保护证书。报告期内未发生信息泄露事件与信息安全事故。数据安全培训共4小时，参与150人。

绿色发展

环境合规管理

报告期内未发生因环境事件受到行政处罚或被追究刑事责任的情况。环保总投入56.80万元，上实服务开展环保培训122小时。在建项目环境管理目标全部达成，上实服务超额完成节能目标（实际节能95吨标煤，目标85吨标煤）。

能源利用

能源消耗总量3,753.77吨标煤，清洁能源使用量1,185.33吨标煤。公司积极布局可再生能源，北外滩90街坊项目设计光伏装机容量370kWp，年发电量约40万kWh；高阳大楼设计光伏约900m²；绿舟小学光伏铺设面积2,689.49m²；湖州皇冠假日酒店光伏安装功率663kW，预计发电68万度/年。

水资源利用

总耗水量411,683.06吨，水资源消耗强度121.51吨/百万营收。在建项目采用节水器具配置率100%，非传统水源利用率大于30%。

废弃物处理与循环经济

无害废弃物总量15.29吨。公司实施办公耗材以旧换新，推广使用新型模板提高周转次数，施工现场设有集水井进行雨水回用。

绿色建筑

累计获得绿色建筑认证项目32个，累计认证建筑面积460.17万平方米。认证类型涵盖中国绿色建筑（一星、二星）、LEED（金级、银级、认证级）、WELL（铂金级、金级）、中国健康建筑（二星）、中国住宅性能认证（2A级）、BOMA360等。

应对气候变化

温室气体排放总量12,533.31吨二氧化碳当量，其中范围一1,818.83吨，范围二10,714.48吨。排放强度3.70吨二氧化碳当量/百万营收（2024年为0.51，大幅上升主要系统计范围扩大）。公司识别了急性物理风险、慢性物理风险、政策和法律风险、技术风险、声誉风险、市场风险，并制定了应对策略。上实服务在防汛防台期间共计值班值守5,322余人次，在管项目未发生安全生产事故。

生态系统和生物多样性保护

湖州皇冠假日酒店地处湖州西山漾国家城市湿地公园，项目周边湿地生物资源丰富，共有125科386种，包括国家和省级保护植物及珍稀濒危植物13种。

卓越品质

产品质量与安全

报告期内未发生产品重大质量事故。公司构建由规划设计部、工程管理部和各项目公司组成的质量管理组织架构。实施在建项目质量专项月度检查机制，在建项目覆盖率达100%。推进绿色建筑和健康建筑技术应用，北外滩90街坊项目按绿建三星、健康三星、LEED金级目标实施。

客户服务

上实服务获得ISO9001质量管理体系认证。客户满意度指数：居住95.04，非居98.27。报修处理及时率99.96%，零修一次合格率99.87%，设施设备完好率99.94%，应急响应及时率100%。物业服务费年度收缴率：居住93%，非居96%。报告期内未发生泄露客户隐私事件。

供应链安全与管理

供应商总数2,305家，其中中国内地2,302家。通过质量管理体系认证的供应商82家，通过环境管理体系认证的供应商48家，通过职业健康安全管理体系认证的供应商37家。签订《廉洁协议承诺书》的供应商331家。供应商年度回顾评估数量1,123家，被取消供应商资格的供应商153家。

员工责任

员工雇佣

截至2025年12月31日，员工总数9,401人，其中合同工6,229人，临时工/劳务派遣/实习生3,172人。女性员工4,713人，占比50.13%。劳动合同签订率100%，社会保险覆盖率100%。本年度吸纳就业1,980人，其中应届毕业生248人。员工流失率19.8%（2024年为10.8%）。

职业发展与培训

职业发展培训总时长748,320小时，人均80小时，培训投入102万元，雇员覆盖率100%。培训涵盖基础、通用、管理、专业及进阶等类型。

权益福利与关爱

员工满意度100%。帮扶困难员工16人。公司建立职工代表大会制度，每年至少召开一次。

健康与安全

安全文化建设

公司建立安全文化建设领导小组和工作小组。安全生产投入总金额6,361.60万元，占营业收入比例1.80%。员工工伤保险投入160.15万元，覆盖率100%。报告期内未发生安全生产事故。

职业健康安全风险识别与管理

全系统累计辨识风险点16,024个，较上年增长10.6%。组织开展自检5,392次，发现安全隐患4,795处；第三方检查91次，发现安全隐患346处；安全隐患整改率100%。

应急管理

全年组织应急演练2,032次，累计参与275,048人次。其中专项消防演练326次，覆盖员工9,478人次。

安全培训

全系统企业共组织开展安全培训2,214场，覆盖32,447人次。安全生产培训总时长227,129小时，人均32小时，覆盖率100%。

社会责任

乡村振兴

乡村振兴投入9.2万元，惠及约300人。持续深化沪滇协作，对云南省弥渡县德苴乡塘子村开展第三轮帮扶，截至报告期末累计提供帮扶资金约60万元。

公益慈善

志愿者服务418人次，服务时长800+小时。上实服务助力护航F1中国大奖赛与中国国际进口博览会，为约50万群众提供服务。青岛美高梅酒店第三届慈善义卖活动捐献善款4,190元。

区域教育设施建设

投资建设绿舟小学，于2025年8月竣工并移交政府，同年9月投入使用，规划30个教学班级，可容纳约1,200多名学生。

社区贡献

上实服务在学雷锋日开展社区便民服务活动。长宁八八中心举办线下活动33场，配备AED自动体外除颤器和轮椅，设置“一网通办”自助服务终端。

行业推动

上实服务参与《2025智慧物业管理调研报告》《上海住宅物业管理服务规范》等编撰工作。公司规划设计部组织编制《上实发展以健康为核心理念的好房子设计指引》。

展望2026

公司表示将坚定追随集团建设世界一流绿色健康产业投资控股集团的发展愿景，全力融入生命健康与环境健康两大产业主赛道，在绿色运营、产品质量、商业道德等方面持续深耕。

本分析基于ESG报告原文的客观提取与解读，不构成任何投资建议。

郑重声明：相关内容不构成任何投资建议，股市有风险，投资需谨慎。