安居宝（300155）2026年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期安居宝（300155）发布2026年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司从事的主要业务

    （一）公司主要产品

    1、楼宇对讲、智能家居、智慧社区领域

    1）楼宇对讲产品

    公司楼宇对讲系统主要由管理机、控制器、单元门口主机、室内可视分机、信号类产品、电源、网络交换机、智能终端、软件等构成，主要应用于住宅及商业建筑，具备呼叫对讲、可视通话、远程开门、人脸识别、电梯联动等功能。楼宇对讲产品采用TCP/IP网络通讯技术、音视频处理技术、云通信技术等，新增人脸识别、指纹识别、语音识别等生物识别技术应用，大幅优化了用户体验，提升了产品使用的便捷性、舒适度与安全性，可广泛应用于小区、别墅、医院、银行、学校等场所。

    公司云可视对讲系统运用先进的智能硬件、移动互联网、云计算技术，打破传统楼宇对讲系统的时空限制，支持住户通过手机APP随时随地与访客进行音视频对讲、远程开门，对讲记录可实现云端存储。该系统由内网（小区可视对讲系统）和外网（云平台+云可视对讲应用）两部分构成，主要功能包括：云对讲、远程布防/撤防、云报警、信息查询、云监控接入、社区服务、云储存及云分享。云对讲方案可充分挖掘存量市场需求，尤其适用于老旧社区的升级改造。

    2）智能家居产品

    公司智能家居系统是以家庭端为核心，由硬件设备（智慧屏、智能网关、智能摄像机、智能控制器、开关面板、环境监测等）、APP软件、云平台组成，可实现家电控制、远程控制、家居安防、设备互联互通、场景预设、情景分析等功能，是实现人、资源、自然多重互动的智慧管理系统，可构建智能、舒适、环保、健康的家居生态圈。

    在硬件层面，目前Zigbee技术已发展至3.0版本，实现了跨行业、跨设备制造商的设备互联互通，不同厂商生产的环境传感器、消防探测器、防区入侵告警探测器可与家庭控制器互联互通，实现智能联动。在软件层面，公司产品可通过APP实现账号、设备、情景、智能化及远程的一站式管理与操作，即便脱离互联网也可在本地局域网正常运行。在平台层面，公司打造的云端智能家居管理服务平台，是智能家居系统核心的应用搭建与功能实现平台。公司智能家居产品主要分为六大品类：

    ①智慧屏：智慧屏是智慧家庭的基础核心设备，作为家庭智能中枢，依托以太网、Wi-Fi、ZigBee、互联网、大数据、物联网等技术，连接楼宇对讲系统、安防报警设备、家庭智能设备，是打通室内外系统的中枢大脑，可实现对讲门禁电梯联动家庭场景、手机APP提前控制空调地暖、居家监控报警实时查看推送等功能，最终实现安全、健康、舒适、智能、便捷的智慧家庭生活。

    ②智能安防：业主可通过摄像机查看家中状态，进行视频回放、图像抓拍，并将信息推送至安居家园plusAPP，24小时保障家居安全。产品支持多种安防模式、远程撤布防、联动摄像头抓拍、联动家电、远程报警、报警记录查询，适配无线Zigbee探头。

    ③智能照明：智能照明控制系统可实现定时开关、自由调节灯光明暗度与颜色等功能，可设定不同照明场景满足不同时段的照明需求，具备改善居住办公环境、延长灯具使用寿命、契合节能环保需求的优势。

    ④智能家电：通过Zigbee连接智能网关，可对家电进行单一控制、情景控制、定时控制、联动控制，可将空调、电视、空气净化器、净水器、热水器、浴霸等传统家电转换为可智能控制的设备。带计量功能的智能插座可清晰监测电器功耗，支持定时控制，助力节能环保。智能语音控制支持通过本地或在线语音控制家中智能家居设备及场景，在线语音支持音乐点播、联动播放、天气查询、路况查询、定时闹铃、新闻播报、在线购物、点餐等功能，支持天猫精灵/小度智能音箱语音控制。

    ⑤智能环境监测：通过接入一氧化碳报警器、可燃气体报警器、烟雾报警器、温湿度传感器和漏水探测器等智能设备，警情发生时可实时向安居家园plusAPP推送报警信息，并可自动关闭门扉。支持智能环境控制（新风、地暖、中央空调）、水电控制、背景音乐、魔镜、晾衣架功能，可依据家装标准及智能体验需求配套扩展使用。

    ⑥公司引入全球顶尖AI大模型DeepSeek，将深度智能融入中控屏，打造“会思考、懂需求”的智慧中枢，带来深度交互的革新体验。DeepSeek可根据场景自动执行场景控制与智能家居联动，实现从“手动操作”到“智能响应”的升级，系统可根据用户作息自动调节室内光线与温度，打造24小时在线的“专家大脑”。依托DeepSeek构建的专属知识库，可使产品调试效率提升一倍，问题处置速度显著加快。安居宝这一创新举措，既提升了智能家居的便捷性与个性化水平，也为用户带来了前所未有的智能生活体验。随着DeepSeek的深度融入，安居宝智慧中控屏将成为家庭智能生活的可靠伙伴，推动科技更好服务于人。

    3）智慧社区方案

    本公司AI智慧社区系统打破了当前国内多数厂商楼宇对讲、智能家居、智慧社区和停车场系统独立运行的格局，运用人工智能技术及软件平台对小区相关产品进行技术整合，提升了产品竞争门槛。公司智慧社区主要方案如下：

    ①安居宝AI智慧社区解决方案：

    安居宝智慧社区融合运用人工智能、互联网、物联网、移动互联网等技术，深度整合社区通行、社区安防、监控报警、智慧停车、智能家居五大场景，解决传统社区场景关联度低、用户体验不佳等问题，为社区用户提供安全保障、便捷无感、智能互联的优质生活体验。该方案于2024年9月获得中国安全防范产品行业协会颁发的“2024安防行业优秀解决方案”。

    ②智慧门禁+对讲+梯控联动解决方案：

    本方案将传统楼宇对讲系统、门禁系统与电梯厂商的梯控系统有效整合，实现用户可通过楼宇对讲设备与门禁设备完成电梯呼梯联动控制。除基础的楼宇对讲、门禁功能外，本方案还可支持多项呼梯联动控制功能：访客呼梯功能、业主出门预呼梯功能、业主互访呼梯功能、贯通门功能、分机回显功能、轿内呼梯功能。本方案将物联网智能化拓展至电梯领域，通过可视对讲与梯控的智能化融合，提升了楼宇内的私密性、安全性与智能化水平。该方案于2024年12月获得广州市科学技术局颁发的广州人工智能创新发展榜单“应用场景创新榜”。

    ③安居宝PLC两线系统老旧小区改造解决方案:

    依托创新技术实现升级，通过两线传输技术，为老旧小区打造智慧楼宇与智慧家庭的全新体验。覆盖从基础设施改造到云对讲、人脸识别、电梯联动、智能家居功能的全链条升级，安居宝致力于提升居民居住条件与生活品质。 

    ④1+6+N智慧家庭解决方案:

    依托物联网和互联网技术，安居宝打造了1+6+N智慧家庭生态框架，通过六大智慧空间（智慧玄关、智慧客厅、智慧卧室、智慧厨房、智慧卫浴、智慧阳台）建设，实现家庭设备的全面互联与智能化管理。用户可通过本地控制、APP远程控制、语音控制、情景控制及联动控制和状态反馈等多种方式操控，享受智能生活带来的安全、舒适与便利。

    2、停车场业务领域

    1）智慧停车场管理系统

    智慧停车场管理系统主要采用无感支付、AI技术、大数据、物联网等新技术，具备可视化交互、扫码支付、无感支付、室内定位、场内引导、一键上云等核心功能，可应用于住宅物业、商业广场、写字楼、交通枢纽、政府机关、学校医院、园区景区等各类场景。

    公司智能停车场产品硬件主要包括道闸、车牌识别控制机、车场通道缴费机器人、停车场控制机、车位检测终端、车位引导屏、人行通道翼闸、摆闸等。软件子系统主要包括：车牌自动识别系统、车位引导系统、反向寻车系统、云停车管理平台系统、自助缴费终端系统、支付系统、云坐席系统等。

    2)智慧停车零投入租赁合作模式

    为合作伙伴提供免费设备、免费建设智慧停车系统、免费设备保养及维保服务，可大幅降低初始投资压力，减少停车场运营方的建设与运营投入。依托云计算与物联网技术，我方系统可实现财务监管、车辆管理、移动支付等功能，提升停车场运营效率。通过智能车牌识别与数据分析技术，优化车辆通行速度，改善用户体验。该合作模式旨在与合作伙伴共同开拓智慧停车市场，实现互利共赢。

    （二）、公司经营模式

    1、智慧社区、楼宇对讲、智能家居经营模式

    （1）采购模式

    为提升公司制造成本竞争力，公司高度重视原材料成本与仓储成本控制。在分析行业竞争环境与发展条件的基础上，结合电子行业材料市场的性价比特征与竞争规律，公司制定了符合自身发展特点的采购政策与采购制度。公司设置两个采购部门，各部门分别负责供应商开发并参与原材料竞价，最大程度压缩采购成本。公司根据客户订单情况与市场需求，对显示模组、液晶屏、镜头、IC芯片、结构件等材料部件开展招标采购。

    （2）生产模式

    公司生产部采用“订单+库存”模式组织生产。业务部于每月月初编制下月销售预测计划，物料部依据销售预测计划制定投产计划，进而据此完成生产计划与物料需求计划；同时，公司安排一定规模的“库存”机型生产，即由生产体系负责人结合前三个月销售与投产情况、上年同期销售情况，以及公司现有主流机型情况，确定“库存”机型的生产数量。当前安防行业市场竞争较为激烈，客户个性化需求日益增长，企业需统筹考量市场情况，合理安排部分现有主流机型的“库存”生产，从而为有个性化定制需求的客户预留更充足的生产资源，保障按时交货。

    （3）销售模式

    公司楼宇对讲及智能家居系统产品主要应用于新建住宅小区，市场覆盖全国范围，主要客户为工程施工商或系统集成商、房地产开发商。由于公司产品的系统性与技术服务在产品安装、运营环节极为重要，为提升客户服务质量，公司采用直销销售模式，通过在全国大中小城市布局的营销服务网点开展产品销售与售后服务。完善的营销服务网络对公司产品后续维保服务、品牌竞争力与品牌影响力具有关键作用。

    （一）公司所处行业分类

    公司主营楼宇对讲系统、智能家居系统、停车场系统、监控系统等智慧社区安防智能化设备及系统的研发设计、生产制造和销售，属于安防行业，按照产品应用领域划分属于社区安防行业。公司所处行业属于制造业，细分行业属于“计算机、通信和其他电子设备制造业”。

    （二）公司所处行业发展情况

    1、楼宇对讲行业发展现状、政策环境

    （1）行业发展现状

    楼宇对讲产品广泛应用于住宅及商业建筑，具备呼叫对讲、可视通话、联动门禁、人脸识别、电梯联动等功能。同时，楼宇对讲产品作为智慧社区的入口，结合生物识别技术可实现身份确认、访问控制、无感通行等功能，有效提升社区出入口人员通行效率，为业主提供更多生活便利，同时提高物业管理效率。

    楼宇对讲行业作为智慧社区和智能家居的核心入口，近年来在技术革新、市场需求与政策推动下实现快速发展。结合物联网（IOT）、人工智能（AI）、云计算等技术，楼宇对讲系统已从传统安防通信设备逐步升级为智能化、平台化的综合管理系统。行业发展呈现以下几个特点：

    1)楼宇对讲与智能家居、智慧社区深度融合。

    楼宇对讲系统具备天然的家庭入口属性，为智能家居产业带来全新发展机遇。越来越多的楼宇对讲厂商开始深入智能家居领域，将楼宇对讲系统与智能家居系统相结合后，楼宇对讲除保留传统的对讲开锁功能外，还集成了短信通知、手机APP远程控制、安防报警、室内监控查看、电梯呼唤、家居控制、信息家园等多项便捷功能。楼宇对讲与智能家居系统的结合，进一步拓展了楼宇对讲系统的增值空间，提升了系统性价比，从而获得更为广阔的应用市场。

    作为连接社区与家庭的桥梁，楼宇对讲与智慧社区的应用融合已成为行业发展趋势，目前众多楼宇对讲厂商已开始打造智慧社区综合管理平台，集成智能门禁、视频监控、停车场、梯控等产品及子系统，实现数据的统一汇聚与统一管理。以对讲系统为入口，依托智慧社区平台，可延伸至物业管理、社区安防、智慧停车、智慧家庭以及社区商圈等多条产品线，提供社区与家庭智慧化整体解决方案，依托智慧社区平台拓展更为丰富的功能与多样化增值服务。

    随着楼宇对讲与智能家居和智慧社区的深度融合，各大楼宇对讲供应商已认识到三者的融合应用已成为核心发展趋势之一。三者融合可在功能性、行业发展、增值空间等方面形成相辅相成的作用，显著提升整体价值。行业边界的持续消融扩大了整体市场，衍生出更多新兴商机。当前该市场除原有楼宇对讲厂商外，互联网巨头及传统跨行企业也借助智能家居跨界进入。

    2）云对讲系统,移动化新方式体验升级。

    楼宇对讲技术历经了4N型—总线型—局域网型—互联网型的发展转变。早期的模拟可视对讲系统存在诸多局限性，数字化可视对讲完全采用TCP/IP技术，为互联互通奠定了基础，系统的稳定性、可靠性、可维护性与可扩展性均得到大幅提升。云对讲是楼宇对讲产品互联网化的发展方向，应用更为灵活便捷，便于拓展增值服务。在智能手机、平板电脑已深度融入日常生活的当下，在移动终端实现楼宇对讲分机功能契合多数用户的使用习惯，同时拓展了使用场景，提升了用户体验。“云对讲”的出现降低了用户对楼宇对讲室内机的依赖，可通过简化室内机配置降低系统成本，逐步实现平台化、规模化的云应用。“云对讲”可充分挖掘存量市场需求，尤其适用于老旧社区的升级改造工程。

    云对讲系统实现了小区可视对讲与手机应用的深度融合，访客呼叫时，业主可通过手机完成远程对讲并开门。同时，业主可通过人脸识别、手机扫码等方式开门，为老旧小区提供了便捷的楼宇对讲升级改造方案。

    3）楼宇对讲积极拥抱AI时代。

    人工智能技术的落地应用是当前安防行业发展的重要趋势，国内众多楼宇对讲厂商纷纷将人工智能技术融入楼宇对讲系统，人脸识别、指纹识别、声纹识别等生物识别技术已成为中高端楼宇对讲产品的标配。通过AI算法优化，可依托AI摄像头识别尾随、徘徊等异常行为，联动社区安防系统；支持自然语言处理（NLP），可实现语音控制门禁、查询物业信息等功能，大幅提升产品的用户体验，使产品在实际使用中更为便捷、舒适、安全。

    全域AI的时代浪潮下，楼宇对讲在技术革新中迎来了新的发展。与此同时，智慧城市、“雪亮工程”等项目加速了AI对讲系统在公共建筑中的应用推广。

    4）大模型技术融合赋能楼宇对讲。

    2024-2025年，生成式AI（如GPT、文心一言、DeepSeek）与楼宇对讲系统的结合成为新的发展趋势。依托大模型，智能客服可实现自然语言访客问答、物业咨询的自动化处理，减少人工干预。可基于用户出行时间、访客记录等使用习惯提供智能推荐，例如自动预约电梯、推送社区通知等。大模型可对社区安防、设备运行数据进行分析，优化能耗管理、预测维护需求。

    DeepSeek通过语音识别技术，支持用户通过自然语言指令控制楼宇设备，例如调节空调温度、开关灯光或查询会议室预定状态，提升了用户体验。DeepSeek还可通过对Query的低秩压缩，减少优化计算过程中的激活内存占用，提升训练效率，可为楼宇对讲系统的智能化升级提供技术支撑。

    （2）国家政策环境

    近年来，为促进房地产行业平稳转型，中央及地方持续加大政策支持力度，2025年12月，中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”。这是继2024年中央经济工作会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”后，再次强调“稳楼市”。

    2026年1月，中央预算内投资与超长期特别国债合计安排2570亿元用于城市更新，并对15个重点城市给予中央财政补助。

    2026年3月，政府工作报告在介绍2026年政府工作任务时提出，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。

    2026年6月，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，拟将自住住房装修、支付物业费等纳入可提取情形；明确灵活就业人员可自愿缴存，扩大制度惠及群体；并推动互认互贷范围拓展。

    2026年6月，国务院印发了首部国家级城市更新专项规划——《城市更新“十五五”规划》，明确了改造危旧房、老旧小区及老旧街区厂区等量化目标。

    2026年7月，中共中央政治局会议召开：其中，在涉及房地产方面，会议强调，要切实筑牢安全屏障。稳定房地产市场，实施好一揽子化债方案，扎实推进地方中小金融机构改革化险、减量提质。

    2、智能家居行业发展现状、政策环境及未来发展

    （1）行业发展现状

    智能家居以住宅为基础，综合利用先进的计算机技术、物联网技术智能云端控制、综合布线技术、人体工程学，融合个性需求，整合与家居生活相关的功能模块如智能安防、灯光控制、窗帘控制、场景联动、温控采暖、健康监测、背景音乐、语音交互等功能有机结合，通过网络化实现综合智能控制与管理，可打造安全、便利、舒适、高效、个性化、环保的居住环境，构建“以人为本”的全新家居生活体验形态。

    智能家居近十余年来发展迅速，消费升级与房地产业平稳发展是推动行业发展的两大核心驱动力，技术变革为行业发展清除了技术障碍，并带来全新发展机遇。历经单品智能、互联互通阶段后，智能家居3.0阶段已基本实现设备间的互联与场景自动化，未来演进方向将聚焦于系统智能化水平的整体提升。国家大力推动5G、物联网和人工智能产业发展，助力家居市场向全智能化方向转型。随着居民消费需求升级以及对现代科技融入家居生活的接受度不断提升，传统高耗能住宅将逐步被新一代智能家居取代。中国智能家居产业的发展、创新与迭代，主要呈现以下趋势：

    1）AIOT技术深度融合推动主动智能化。

    AIOT技术是人工智能技术（AI）与物联网技术（IOT）在智能家居发展过程中的融合，结合当前5G技术的应用，物联网网络提供的服务将更加智能化、人性化，技术升级可在保障智能家居服务质量的前提下，降低设备密度与传感器部署数量，有效控制运营成本，实现住宅智能化系统全寿命周期的成本收益平衡。依托AIOT技术的智能家居系统，可基于用户行为、用户习惯、环境场景等多类信息，发展出自学习、自适应、自判断的主动智能能力：运行阶段可提前预判用户需求，面对复杂自动化操作与场景可通过学习完成记忆，完成系统认证后可识别用户身份，为特定用户提供定制化服务，最终形成以用户为中心的智慧家庭模式。

    2）行业标准统一推动单品智能向全屋智能发展。

    随着智能家居市场规模快速扩张，消费者对个性化、场景化智能体验的需求持续增长，但不同品牌、不同生态之间的设备兼容性问题，已成为制约行业发展的核心瓶颈。当前，智能家居行业正加速推进标准化建设，以解决跨平台互联互通难题，推动行业从“单品智能”向“全屋智能”升级。

    当前，智能家居市场呈现“生态割裂”状态，不同厂商采用不同的通信协议（如Wi-Fi、Zigbee、蓝牙、Matter等），导致用户往往需要通过多个独立APP控制不同品牌设备，体验碎片化问题突出。

    行业正推动建立统一的数据协议与连接标准。2025年最新行业规范进一步明确：设备互操作性方面，不同品牌的智能门锁、灯光、温控器等设备可无缝接入同一系统；云服务互通方面，支持跨平台数据共享；本地化控制方面，减少对云端的依赖，提升响应速度与隐私安全性。构建完善的互联互通体系，是行业迈向真正“全屋智能”的发展方向。

    3）大模型技术赋能智能家居进入认知智能新阶段。

    随着生成式AI技术的快速发展，大模型正在深度赋能智能家居行业，推动行业系统从“感知智能”向“认知智能”升级。2024年，以GPT、文心一言为代表的大模型技术开始全面融入智能家居系统，带来三大变革：首先，自然语言交互实现质的飞跃。传统语音助手仅可执行简单指令，而大模型赋能的智能管家可理解复杂语义，实现多轮对话与上下文理解。其次，个性化服务更加精准。大模型可通过分析用户历史行为数据，预测需求并提供主动服务。第三，跨设备协同更加智能。大模型作为“家庭大脑”，可协调不同品牌设备协同工作。这一技术突破正在重构智能家居产业格局，推动传统硬件厂商加速AI转型。据IDC预测，到2025年，大模型赋能的智能家居解决方案将占据30%以上的市场份额，成为行业增长的新引擎。

    （2）国家政策环境

    近年来，国家高度重视智能家居产业发展，通过一系列政策文件与行动计划，从技术创新、产业升级、市场推广到标准体系建设等多个维度，为智能家居行业提供全方位政策支持，推动智能家居产业向高质量、智能化、生态化方向演进，为行业快速发展奠定了坚实基础。

    2025年10月发布的《信息技术设备互连智能家居互联互通第1部分》（GB/T46456.1-2025）已于2026年2月实施，配套L1–L5智能等级评价体系。更重要的是，两项强制性国家标准《智能家用电器的智能化技术要求和评价第1部分》（GB/T28219.1—2025）与《智能家用电器应用场景第1部分》（GB/T46505.1—2025）将于2026年5月1日正式生效，明确要求设备互联互通能力可测量、可验证。与此同时，华为、美的、海尔等头部企业联合发布《智家统一互联标准》，推动星闪等自主创新协议融入统一框架，试图构建自主可控的开放生态。

    2025年12月，国家发展改革委、财政部印发《关于2026年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》(发改环资〔2025〕1745号，以下简称《通知》)，明确2026年“两新”政策的支持范围、补贴标准和工作要求。将数码产品购新补贴拓展为数码和智能产品购新补贴，支持范围包括手机、平板、智能手表(手环)、智能眼镜和智能家居产品(含适老化家居产品)。智能产品全面纳入“国补”与以旧换新支持范围，智能家居产品获得了实质性的财政支持。

    2025年12月，住建部发布《关于提升住房品质的意见》，要求运用新科技全面推进“好房子”建设，推进数字家庭建设，促进智能家居产品开发与互联互通，提升住房智能化水平。

    2026年1月，民政部等八部门近日联合印发《关于培育养老服务经营主体促进银发经济发展的若干措施》，提出大力推进科技赋能养老服务，将大数据、AI应用于老年人健康监测、安全报警及个性化服务，鼓励发展养老服务机器人产业。

    2026年3月，政府工作报告首次提出“打造智能经济新形态”，明确提出要促进新一代智能终端和智能体加快推广，推动重点行业领域人工智能商业化规模化应用，培育智能原生新业态新模式。

    （3）未来发展

    1)消费升级推动智能家居发展。

    消费升级是智能家居发展的重要驱动力。2025年，全年全国居民人均可支配收入43377元，实际增长5.0%。80后和90后逐渐成为智能家居消费的主力军，该群体更为注重产品的智能化与联网化属性，消费理念从“拥有型”向“品质型”转变，对全屋智能解决方案的需求年增长率达45%，增速远超单品智能。在消费升级的推动下，家居产品逐步从传统型向智能型升级，消费者对品质生活的追求成为智能家居市场增长的核心动力。

    2）政策支持助力行业发展。

    近年来，国家出台多项政策推动智能家居行业高质量发展。住建部《"十四五"住房发展规划》明确要求：新建住宅智能家居预装率2025年达到50%，推动既有住宅智能化改造；工信部《智能家居产业创新发展行动计划》提出建立统一的设备互联标准，培育100家以上智能家居示范企业，建设300个以上智能家居体验中心；15个省市出台智能家居补贴政策，10个重点城市开展数字家庭建设试点。上述政策为智能家居行业的快速发展提供了有力保障。

    3）智能家居适老化需求旺盛。

    中国老龄化进程较快，预计到2050年，60岁及以上人口将达到2.41亿人，占总人口的35%。国家出台了一系列政策文件，如《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》，推动智能家居适老化发展。智能家居产品在适老化领域的应用需求持续增长，相关企业纷纷开展布局，通过技术创新满足老年人居家养老服务的需求。

    4）出海扩张与市场机遇。

    拓展国际市场已成为智能家居行业发展的关键策略。中国智能家居企业凭借“中国制造”与人工智能技术的优势，正迎来“全球本土化”的发展浪潮。

    此外，近年来政府推出的设备更新和消费品以旧换新政策，将智能家居产品纳入补贴范围，进一步刺激了市场需求。国内市场：2024年市场规模达到8767.4亿元，2025年我国智能家居市场规模为9556.5亿元。根据市场预测，2026年国内智能家居市场规模有望进一步增长至12000亿元以上。全球市场方面：2023年全球智能家居市场规模已增长至1348亿美元，初步估算2024年已达到1500亿美元以上。预计到2026年，全球智能家居市场规模将突破2000亿美元。

    3、智能停车行业发展现状、政策环境及未来发展

    （1）行业发展现状

    近年来智慧停车已形成良好发展开端，依托日新月异的技术发展，智慧停车行业持续快速增长，迎来跨区域智慧停车互联等发展新机遇，同时也面临车位资源整合难度大、运营管理复杂等新挑战。

    1）先进技术推动停车行业数字化转型发展。

    互联网、人工智能、大数据和云计算等技术的快速发展，有力推动智慧停车行业技术升级。当前，智慧停车行业的关键技术主要包括智能视频AI识别技术、停车诱导技术、移动支付技术和云托管技术等。通过数据联网共享，实现停车场数据智能化管理，打破停车场信息孤岛，支撑车位导航、车位预定、线上支付等功能应用，推进停车诱导、车位引导和反向寻车系统普及。通过停车诱导技术，可大幅缩减车主寻位时间，缓解局部交通拥堵；依托车位引导及反向寻车系统，可引导车主短停快走，提升停车场车辆周转率；行业自动化程度不断提升，运营模式逐步向无人值守转型，依托智能化管理系统，搭建起快速便捷的车辆进出场通道。

    2）智慧停车生态链持续扩展，逐步向城市级平台方向发展。

    随着智慧停车覆盖范围从单一停车场拓展至城市级停车资源互联，智慧停车运营范围也逐步延伸至新增业务领域，例如停车矛盾突出区域运营管理、城市停车诱导系统运营等。基于车主、车辆、车场画像与数据分析，以停车服务为切入点，逐步拓展出行、生活等服务场景，融合加油、充电、维修、保险等生态服务，整合全链路合作资源，提升服务体验，构建智慧停车新生态。车主可获得更丰富、更优质的生活服务，智慧停车运营企业可获取停车业务之外的增值收益，服务商可通过流量引入提升业务成交量，各相关利益方可在智慧停车市场生态中满足自身发展诉求，推动城市管理向精细化、智能化、便捷化方向发展，为智慧城市建设奠定良好基础。

    （2）国家政策环境

    近年来持续落实2021年5月国务院办公厅转发国家发展改革委等部门《关于推动城市停车设施发展意见》，该政策由国家发改委、住建部、公安部、自然资源部联合发布，持续指导各地停车设施建设，主要目标包括：到2025年，全国大中小城市基本建成以配建停车设施为主、路外公共停车设施为辅、路内停车为补充的城市停车系统；到2035年，全面建成布局合理、供给充足、智能高效、便捷可及的城市停车系统；鼓励停车资源共享，支持机关、企事业单位开放停车设施，推动商业设施、旅游景区等在空闲时段向社会开放；推广智慧停车，推动大数据、物联网、5G等技术应用，实现车位预约、电子支付等功能。当前城市停车行业已形成多维一体的发展态势，城市停车业务将迎来新一轮增长。

    2026年4月，国家发改委在国务院政策吹风会上明确，“十五五”期间将分类推进城市停车设施建设，重点面向老旧小区，通过盘活存量、挖掘闲置和边角土地资源，支持新建或改造停车设施，推动解决“停车难”问题。这延续了2021年《关于推动城市停车设施发展的意见》的核心目标，并在新的五年规划周期中进一步细化攻坚重点。

    在地方立法与实践层面，国家政策导向正加速转化为法规约束和具体工程。以广州市2026年2月起施行的修订版《广州市停车场条例》为代表，地方立法已将国家政策中的“鼓励共享”“差别化收费”等要求转为具体法条：共享停车方面，明确规定国家机关、事业单位的自用停车场，若与办公场所分开管理，应当在非工作时间有序向社会开放，并将车位信息接入全市统一系统；差别化收费方面，条例按区域、时段明确了政府定价、政府指导价和市场调节价的适用范围，为弹性定价提供了法律依据；同时要求市交通运输行政主管部门健全全市停车信息管理系统，实时公布泊位分布、数量和收费标准，并向公众提供停车引导、泊位共享等服务。湖北孝感市于2026年5月组织多部门对《孝感市停充“一张网”工作实施方案》进行联合审查，旨在规范停车充电基础设施的一体化建设运营，表明“停车充电一张网”专项工程正从规划走向具体施工图。

    （3）未来发展

    1)“新基建”背景下，智慧停车迎来新的快速上升期。

    2026年1月，公安部发布数据显示：2025年全国机动车保有量达4.69亿辆，其中汽车3.66亿辆，新能源汽车保有量达4397万辆。当前，我国汽车保有量居世界首位，新能源汽车产销量连续多年位列全球第一，正逐步从汽车大国迈向汽车强国。与之对应，城市停车存在刚需缺口大、泊位利用率低、充电基础设施覆盖不足等问题，且日益突出。作为破解城市“停车难”问题的有效方案，智慧停车管理应运而生，其建设内容包括停车设施信息化改造、充电桩建设、大数据平台建设等，可全面提升城市停车信息管理水平，提高停车充电资源使用效率，是贴近民生需求的新基建工程。依托国家政策支持，产业链上下游协同发力，当前智慧停车行业已进入快速发展期。中研研究院预计，到2025年智慧停车市场容量有望接近420亿元。

    2）新能源产业“停充一体”形成新市场空间。

    中国汽车工业协会数据显示，2025年，新能源汽车产销分别完成1662.6万辆和1649万辆，同比分别增长29%和28.2%，新能源汽车新车销量达到汽车新车总销量的47.9%，较去年同期提高7个百分点。新能源汽车保有量的持续增长催生了新的停充一体化需求，目的地充电已成为主流充电场景。基于此，停车行业逐步构建以居住地、办公地充电为主，社会公用快速补电为辅的电动汽车充电设施网络，形成车桩相随、场景互补、智能高效、安全便捷的服务体系。融合“停车”与“充电”业务的“停充一体”整体解决方案，正成为行业新的发展趋势，也为行业发展拓展了广阔的新市场空间。

    （三）公司所处行业地位

    在楼宇对讲、智能家居业务领域，公司作为国内社区安防行业的领导品牌，是中国安全防范产品行业协会副理事长单位、中国智能建筑专业委员会常务委员单位、中国智能家居产业联盟理事单位，主笔过多项国家标准和行业标准，在该领域拥有超过200项国家专利及软件著作权。公司连续十八年荣膺中国安防十大品牌（楼宇对讲/智能家居），多次获评十大楼宇对讲品牌、十大智能家居品牌。公司楼宇对讲产品为国内首个获得“德国IF设计奖”的同类产品，主导编制的楼宇对讲国家标准荣获“国家标准创新贡献奖一等奖”等重要荣誉。

    在智慧停车业务领域，公司是国内首家推出车牌识别、微信支付停车场服务的企业。长期以来，公司在智慧停车领域持续开拓创新，深耕市场、优化服务，全力打造行业领先的智慧停车品牌。

    根据国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示：2026年1-6月，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。2026年1-6月房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。假设按平均100平米一户测算，约有竣工住宅121.48万户，报告期内公司楼宇对讲及智能家居出货量为14.31万户，折算市场占有率约为11.78%，同比下降0.94%。

    报告期经营情况

    1、报告期内，受行业政策环境变化及市场竞争加剧等多重因素影响，公司合同订单、营业收入、净利润同比均有所下降，2026年上半年公司签订各类销售合同约5,529.26万元，同比下降24.75%；实现营业收入5,616.36万元，同比下降22.44%，其中楼宇对讲、智能家居、停车场系统及道闸广告业务、房屋经营租赁分别实现销售收入3,175.31万元、939.53万元、702.70万元、531.70万元，同比变动幅度分别-12.24%、-16.94%、-6.79%、-38.40%；实现归属于上市公司股东的净利润-2,959.92万元，同比下降20.16%。

    2、公司目前主营楼宇对讲系统、智能家居系统、停车场系统等智慧社区安防智能化设备及系统的研发设计、生产制造和销售，属于安防行业，按照产品的应用领域划分属于社区安防行业。公司楼宇对讲系统、智能家居系统和防盗报警系统等产品主要应用于新建住宅小区，因此其行业周期性与房地产行业的发展紧密相关，公司主要客户为工程施工商或系统集成商、房地产开发商。

    根据国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示：2026年1-6月，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。2026年1-6月房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。假设按平均100平米一户测算，约有竣工住宅121.48万户，报告期内公司楼宇对讲及智能家居出货量为14.31万户，折算市场占有率约为11.78%，同比下降0.94%。

    二、核心竞争力分析

    1、技术关联及整合优势

    公司通过将AI人工智能技术应用到AI智慧社区、AI智能家居等多个系统中，实现AI智慧社区与AI智能家居的相互联动，形成综合性的、集成化的平台，给客户带来更好体验,同时提高了产品的进入门槛。

    公司通过与房地产开发商合作，将公司丰富的产品线整合到房地产商物业服务的APP中，进一步提高公司产品的技术关联及整合优势，为社区、物业、住户提供各种优质的产品、专业贴心的服务和信息的共享交流。

    2、研发优势

    公司通过自主研发、技术创新保证了公司产品在质量认证、市场推广等方面保持竞争优势。截至本报告期末，公司累计拥有专利权174项，其中40项为发明专利、100项为实用新型专利、34项为外观专利，累计拥有软件著作权93项。

    2026年1-6月新申请并受理的专利5项，其中发明4项、实用新型1项，共申请软件著作权1项。

    2026年1-6月新获得授权的专利4项，其中发明1项、实用新型3项，获得软件著作权1项。

    3、营销服务网络众多的优势

    公司主要客户是工程施工单位和系统集成商、大型房地产开发商。产品由工程施工单位和系统集成商向公司购买，然后设计施工安装到项目中，对于大型房地产开发商，我们逐步由品牌推广延伸到与大型房地产开发商进行战略合作，公司大客户部门主要目标就是推动与房地产开发商前五十强达成深度合作。截至报告期末，公司累计在全国各地拥有50个营销服务网点，为公司产品推广、销售、服务提供了强有力的支持。

本文数据来源于安居宝2026年中报，仅供参考不构成投资建议。