龙湖集团（00960.HK）2025年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期龙湖集团（00960.HK）发布2025年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

上半年,在政策支持及需求结构调整的背景下,房地产市场延续修复态势,全国商品房销售额实现4.4万亿人民币,同比下降5.5%。年初以来,政策端持续发力,围绕稳预期、促需求、优供给、降风险等方面出台多项措施,推动房地产市场止跌回稳。
      集团坚持构建高质量发展模式,聚焦开发业务、运营业务、服务业务三大业务板块,坚定地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大业务航道的协同发展。集团始终以客户需求为导向,持续迭代组织体系,强化行活、提质增效。
      开发业务方面,上半年实现合约销售金额350.1亿人民币,其中一二线城市销售占比约90%,并表回款率超100%,保持高质量回款。下半年集团将继续坚持在核心城市的投资布局,结合市场情况灵活铺排推盘节奏,聚焦存货去化,并以客户为中心持续精进产品力。
      商业投资方面,上半年如期新增运营1座重资产商场。截至年中,龙湖商业累计运营89座商场,期末出租率保持97%。龙湖商业持续推动存量项目的改造升级、焕新消费体验、提升经营表现,上半年租金收入同比增长4.9%至55.0亿人民币。下半年计划新开10座商场,分布在杭州、西安、武汉、重庆等城市,轻重并举,深化核心城市布局。
      集团资产管理品牌「龙智资管」,基于专业的资管行活能力,持续深耕存量市场,为客户提供多元产品及服务。龙智资管上半年实现收入15.1亿人民币;其中,长租公寓品牌「冠寓」租金收入实现12.4亿人民币,截至年中冠寓已开业房源规模达到12.7万间,期末出租率约96%。此外,活力街区品牌「欢肆」,上半年于合肥、成都新开业2个项目,出租率均超90%。
      物业管理方面,龙湖智创生活持续精进服务品质,延伸服务触角,上半年实现收入55.3亿人民币,截至年中物业在管面积约4亿平方米。同时,依托数字科技能力,构建智慧空间管理平台,实现空间的高效管理,精准定位业主需求。
      集团智慧营造品牌「龙湖龙智造」,凭借全业态开发经验、数字科技能力以及航道协同优势,高质快速发展,上半年实现收入7.0亿人民币。面向多元空间营造,龙智造构建契合未来城市发展的智慧营造能力,高质量兑现产品和服务。
      面对未来,集团将坚守高质量发展的核心战略,坚持稳健的财务管理策略,有序压降债务规模,持续调整存货结构,推动运营及服务业务稳步增长,以正向经营现金流驱动各业务航道实现可持续发展。

业务展望：

面对未来,集团将坚守高质量发展的核心战略,坚持稳健的财务管理策略,有序压降债务规模,持续调整存货结构,推动运营及服务业务稳步增长,以正向经营现金流驱动各业务航道实现可持续发展。

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