万科新总裁的那些事儿

观点网 万科终于来了新总裁。

2025年1月27日，蛇年除夕夜前最后一个工作日，万科发布人事变动公告，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董秘朱旭等多位高管集体辞职。

自那时起，不论万科管理层几多变动，总裁之位始终空悬，截至今年6月已有17个月之久。

7月刚迈过第一道刻度，万科的新总裁聘任公告在7月2日下午5点03分出现在公告列表，任命黄宇为公司总裁。

新的舵手已经到位，万科对此表示：“新任总裁具备多元的专业背景，兼具金融系统和大型企业管理经验，将进一步充实万科管理力量，体现了企业持续坚定推进化险与发展的决心。”

新总裁金融与国资背景剑指化险，万科走到偿债工作的攻坚阶段。

新班子到任

关于谁会接任万科总裁一职，此前外界多有猜测。

早年间接班郁亮呼声最高的刘肖，在2025年初万科管理层大换血两个月后离职；跟随辛杰上任万科执行副总裁李锋，则因为一句“主持集团日常工作”的表述被认为是明示成为下一任总裁人选。

17个月匆匆流逝，深铁已逐渐全面接管万科，一边驰援万科偿债，一边调整管理层人选，紧紧联系着万科未来发展走向的总裁一职在7月迎来新人。

根据公告，黄宇教育经历覆盖经济学、工商管理两大领域，为管理学博士与高级会计师。

2017年3月至2024年2月，黄宇先后任深圳市投资控股有限公司总会计师、副总经理、党委委员等职。2024年2月至2026年6月，任深圳市委金融委员会办公室副主任、市地方金融管理局副局长。

据了解，黄宇在金融局分管金融稳定、风险处置两大核心板块，在房企债务重组、流动性纾困等方面具备深厚经验。

对于现阶段化债攻坚的万科而言，总裁不一定熟谙地产开发实操，但一定要知道怎么更快更好盘活资产、化解金融风险。

上个月末刚召开的2025年度股东会上，针对业务优化与资产处置相关问题，万科表示：2026年将继续“断臂求生”，为资产积极地寻找意向买方。

具备金融及深圳国资任职背景的黄宇可谓是 “及时雨”，一方面能够与深铁领导班子共同统筹，加强深圳国资资源的协同，另一方面也在财务、管理、资金安全方面为万科打开更多可能通道。

黄宇的到来，同时意味着国资在管理层上对万科的控制力进一步加强，可能出现的风险也进一步压降。

空缺将近两年的职位终于迎来合适的人选，而此时，万科被全面接管前的高管团队，只剩下从“王石时代”一路走到“深铁时代”的财务负责人韩慧华。

值得注意的是，就在6月30日，深铁集团发布人事变动公告，万科董事长黄力平被任命为深铁集团董事长。

2025年10月，辛杰辞任万科非执行董事及董事长职务，由黄力平接任，彼时黄力平为深铁集团总经理。同年12月，深铁集团完成法定代表人变更，辛杰卸任，黄力平接任，并同步由总经理改任董事长。

深铁与万科之间的联系越来越紧密，万科身上的国资属性也在持续强化。

此外，近日有市场消息表示，万科原董事会秘书、万物云城总经理朱旭已从万物云离职，距离其2025年6月正式出任万物云城业务负责人未满一年。

化险与生机

不论新人还是老将，诸般调整之下万科目前最缺的仍然是钱和时间。

3月底时，万科在回答投资者提问时表示，公司2026年仍面临到期公开债合计146.8亿元，其中4月至7月集中到期112.7亿元。

在股东会上，黄力平直言公司目前面临的困难仍然很大，经营层面尚未有实质性改善，债务和流动性依然承压，万科2026年的主线则围绕着化险与发展铺开。

据观点新媒体了解，万科已于今年1月份在部分兑付安排下实现了“21万科02”、“22万科MTN004”、“22万科MTN005”展期；后于4月及5月，分别实现“23万科MTN001”、“21万科04”和“23万科MTN002”展期。

6月10日，万科再有“23万科MTN003”、“23万科MTN004”两笔债券展期再获得全票通过，两笔债券债项余额合计40亿元，应付利息合计1.228亿元。

除去已完成展期债券，万科年内还有“23万科01”“21万科06”2笔公司债分别于7月24日、26日到期，发行金额合计27亿元。

此外，万科仍有两只美元债券存续，发行规模合计13亿美元，均为10年期，将分别于2027年11月9日、2029年11月12日到期。

“找钱”是万科目前最紧急的需求，出清非核心产业则是最直接、高效的回血手段。

4月30日，万科挂牌转让持有的环山集团股权，对应金额为32.7亿元，代表着以“养猪”业务为开端的食品板块已被放入资产处置清单。

不过，环山集团的股权转让并没有如预想顺利，在挂牌周期内并未征集到符合条件的意向受让方。根据万科股东会消息，后续还将启动教育板块等其他非主业的退出或剥离。

现在，继续为万科伸出援手的还是深铁。

据公告披露，深铁在6月12日再为万科提供不超过11.4亿元借款。

资金用途明确为偿还公开市场发行的债券本息及经出借人同意的指定借款利息，万科及下属子公司需以等额应收账款提供100%质押担保。

加上这笔新借款，深铁年内累计向万科提供的借款规模已达38.68亿元，由2025年2月至今，深铁已为万科提供353.28亿元借款额度。

尽管万科与深铁之间的关系更为紧密，不过深铁对万科的驰援也更加严谨合规。

2025年11月，万科与深铁签署股东借款及资产担保协议，为此前深铁给予万科的借款提供抵押或质押担保，并且往后每一次股东借款万科都需要提供对应金额的资产作为抵押。

黄宇上任总裁同日晚间，万科再发新公告，其控股子公司北京中盛兴建将其持有的11.4亿元应收账款质押给深圳地铁集团，作为6月12日深铁提供的11.4亿元贷款协议项下的担保。

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