杭州土拍揽金18.18亿元 本土企业金帝、西子各下一城

观点网 6月16日，杭州出让2宗涉宅用地，分别位于萧山区与临安区，总出让面积92933平方米，合计揽金18.18亿元。

其中，萧山区江南科技城南单元地块经过39轮竞价，由杭州金恒房地产开发有限公司（金帝）以15.12亿元竞得，成交楼面价21369元/平方米，溢价率33.56%，刷新板块楼面价纪录。

临安区锦城单元地块则由杭州临安西子房地产开发有限公司以3.06亿元底价摘得，成交楼面价5294元/平方米。

两宗地块结局一热一冷，延续了杭州土地市场近期核心板块与外围板块分化的趋势。

回顾2025年，杭州十区上半年累计成交68宗涉宅地，总成交金额1160亿元，同比增幅达96%，已接近2024年全年卖地收入。

进入2026年，杭州供地节奏有所放缓，5月出让的未来科技城核心地块、萧山市北等地块溢价率仍可站上30%，而转塘、临平等外围板块则多以底价或低溢价成交。

地价创新高

本场土拍关注度最高的，是位于萧山区江南科技城南单元XS060101-16地块（杭政储出[2026]38号）。

地块位于宁围街道，东至宁北二路，南至鸿达路，西至宁北一路，北至通文路。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积58976平方米，规划建筑面积70771.20平方米，容积率仅1.2，起始价11.32亿元，起始楼面价16000元/平方米。

从区位条件看，地块位于君潮润府西侧，距离地铁19号线耕文路站直线距离约400米。通过19号线，1站即可直达亚运村、2站直达江河汇。

值得关注的是，在商业配套方面，该地块东侧距开市客约600米，开市客自2024年开业以来，已形成一定的商业辐射效应，周边区域的城市界面和居住人气有所提升。周边还有魔方城等大型商业综合体。

此外，地块西北方向约2公里范围内有浙大杭州国际科创中心等产业载体。产业背景方面，江南科技城单元定位为杭州智能制造的转型中枢与萧山产城融合的活力样本。

从容积率与限高指标看，是一宗典型的低密宅地，1.2的容积率在杭州近两年涉宅地块中处于较低水平，27米限高意味着产品大概率以排屋、洋房、叠排为主。

该地块吸引了7家房企报名登记，包括滨江、金帝、保亿、中天和海威联合体、建杭、建发、英冠等。

竞拍启动后，房企加价意愿较积极。竞价于上午9时后启动，早期报价很快来到约12.4亿元；随后出价节奏加快，到第30轮附近报价突破14亿元，折合约1.98万元/㎡。

最终，历经39轮举牌，杭州金恒房地产开发有限公司（金帝）以总价15.1234亿元锁定胜局，成交楼面价21369元/㎡，溢价率33.56%。

21369元/平方米的楼面价是什么概念？

纵向对比，该价格超越了君潮润府18053元/平方米的楼面价，创造了江南科技城板块的最高纪录。

横向来看，放眼整个萧山区，虽与2025年6月金帝自己创下的54473元/平方米世纪城核心地块纪录存在差距，但在江南科技城这一新兴板块，已属相当进取。

与萧山地块39轮竞价的形成对照的是，同日出让的临安区锦城单元（LA040201-21）地块以底价成交。

该地块由杭州临安西子房地产开发有限公司以3.06亿元底价竞得，成交楼面价5294元/平方米。

临安自2024年以来土地市场持续低温运行，多宗涉宅地块以底价或近底价成交，区域内存量房源去化周期在杭州各区中处于偏高水平，房企参拍意愿普遍不强。

金帝重仓萧山

此次竞得江南科技城地块的杭州金恒房地产开发有限公司，隶属于金帝控股地产板块。

将时间拨回一年前。2025年6月27日，杭州上半年土拍收官战中，世纪城核心单元XS010104-05地块压轴出让。该地块用地面积约3.66万平方米，容积率2.8，规划建筑面积约10.24万平方米，起始总价46.08亿元，起始楼面价约45000元/平方米。地块位于钱江世纪城核心区域，区位优势突出，挂牌期间即引发市场高度关注。

竞拍当日，约12家房企参与争夺。经过98轮竞价，金帝旗下浙江金帝房地产集团有限公司以总价55.78亿元胜出，成交楼面价54473元/平方米，溢价率21.05%。这一价格不仅刷新了钱江世纪城板块的楼面价天花板，也创下萧山全区涉宅用地楼面价新高。

此前两个月，保利发展曾以51611元/平方米竞得奥体印象城南侧宅地，一度问鼎萧山纪录，而金帝的出价将这一纪录再次推高。

世纪城地王的诞生，让市场将目光聚焦于这家总部位于萧山的本土企业。

公开资料显示，金帝控股创始于1992年，起步于萧山区。经过三十余年发展，集团已形成海外油气田、大宗石化贸易、国内天然气、地产开发与运营、产业投资等多元业务格局。地产开发虽非其唯一主业，但近年来在杭州土拍市场的存在感持续增强。

在世纪城地块之前，金帝已在萧山完成多次布局。2019年，萧山南部卧城一宗超大体量商住地块上市，用地面积达30.6万平方米，规划建筑面积超过33.8万平方米。金帝以35.72亿元总价竞得，楼面价10547元/平方米，溢价率15.9%。

地块成交后不久，市场消息传出金帝将在此落地第二个“金帝银泰城”模式，与银泰方面展开合作。此前，金帝在绍兴已成功运营金帝银泰城项目，积累了一定的商业综合体运营经验。若该规划最终落地，南部卧城板块将迎来区域内首个大型集中式商业设施。

从这宗地块的操盘逻辑看，金帝并非单纯追逐住宅开发的红利，而是有意识地在商业运营领域拓展版图。

据统计，2021年至2023年间，金帝旗下地产板块在杭州公开市场累计拿地投入约80亿元，拿下7宗地块，主要集中于萧山区。

若将2025年世纪城核心地块的55.78亿元和本次江南科技城地块的15.12亿元计入，金帝近年仅在杭州公开市场的拿地支出已超过150亿元，几乎全部深耕萧山。

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