招商蛇口前三月销售333.82亿 在杭州、郑州拿了2宗地

观点网 2025年，招商蛇口累计实现签约销售面积716.12万平方米，累计实现签约销售金额1960.09亿元。

在2025年业绩会上，公司副总经理吕斌在介绍2026年的销售计划时表示，预计今年全口径销售额和去年基本保持接近水平，销售策略依然坚持以销定产、以销定投的原则，不盲目追求规模，而是追求有质量、有回款的销售增长。

4月9日，招商蛇口发布2026年3月销售及近期购得土地使用权情况简报。

简报显示，招商蛇口3月签约销售面积54.63万平方米，签约销售金额179.43亿元。今年前三月累计签约销售面积114.15万平方米同比，签约销售金额333.82亿元。

从月份来看，招商蛇口今年3月销售表现要优于去年同期，销售额环比2月的增幅更是达到了131%，同时销售均价达到3.28万元/平方米，推测月内推出了不少高端项目撑场。

根据市场动态，招商蛇口在西安的销售表现较为突出。3月13日，位于西安未央区团结村板块的招商·林屿缦岛三批次推出136套房源，均价约2万元/平方米，最终实现“三开三罄”。次日，招商·西安湾首开推出169套房源，取得以93%的去化率、揽金近9亿的成绩，均价在2.5-3.4万元/平方米；四月初该项目二开再次实现7亿销售额。

西安之后，深圳将成为招商蛇口今年的主战场之一。

据市场消息，深圳前海桂湾的招商·海晏府将于4月中下旬开盘，首推2栋、3栋，共108套房源，主打139㎡、176㎡、194㎡大户型产品，预估价格在12-14万/平方米。该项目地块为招商蛇口于2025年7月以21.55亿元总价、8.42万元/平方米楼面价拿下的，溢价率高达86%，是被寄予厚望的“压轴好地”。

与此同时，2025年底首开售罄的后海招商玺也传出加推消息，本次预计推出2栋楼王单位，共41层，面积段为188-237-247平方米4房。

和销售端不同，招商蛇口在投资端的决策显谨慎。

副总经理伍斌在业绩会上表示，2026年总体上还是会保持在重点区域、重点城市以销定投、精挑细选的投资原则，但未来的投资强度很难设定一个明确的比例。

今年前三月，招商蛇口仅在杭州、郑州分别拿了一块地，土地面积合计4.02万平方米，计容建筑面积11.64万平方米，公司所需支付价款约13.8亿元。

而去年前三月，其在北京、佛山、上海、成都、长沙五大城市合计拿了7宗地，土地面积合计29.35万平方米，计容建筑面积72.42万平方米，公司支付价款约115.41亿元，均远超今年。

在开发业务之外，资产运营业务是招商蛇口“三个转型”的重要组成部分，也是近些年来打造第二增长曲线的主要方向之一。

其中，集中商业业态将围绕三大产品系打造差异化的商业样本，以特色花园城建立局部市场差异。2025年，招商蛇口新开了厦门海沧招商花园城、上海曹路招商花园城、上海海上世界、南京玄武招商花园城、杭州城北招商花园城、深圳太子湾VILLA等8个商业项目。

截止2025年末，该公司旗下集中商业在营项目达54个，在营面积突破340万平方米，在建面积185万平方米。2025年，该公司资产运营业务实现营业收入76.3亿元，其中商业占比26%，对应收入约19.8亿元。

2026年，该公司预计会有6个商业项目入市，分别为宁波秀水街、上海泗泾招商花园城、深圳太子湾CLUB、南京光环花园城、乌鲁木齐吾悦花园城、上海中环汇招商花园里。

其中，宁波秀水街位于海曙区，是宁波主城八大历史文化街区之一，由招商蛇口与宁波海曙开投共同计划设计和管理运营，总用地面积5.73万平方米，地上总建筑面积4.5万平方米，地下1.4万平方米，文历保建筑面积2.4万平方米，停车位约200个。

项目位于宁波三江口核心商圈，未来客群构成约为30%地缘客群+50%活力客群+20%文旅客群。目前该项目已引进首店超20家，招商重点品牌包括一尺花园、摩登天空、宋明客厅、愈欣书店、麦芽先生等。

资管方面，博时招商蛇口产业园REIT也披露了2025年业绩：三大产业园合计实现的营业收入约为1.81亿元，完成预期的90%。项目整体平均出租率为86.94%，平均月租金77.86元/平方米。

目前，该基金的扩募方案仍在稳步推进中，二次扩募项目正在接受监管审核，预计在今年推出。

总的来看，招商蛇口当前整体经营节奏稳健、进退有度，一切尚未偏离原定计划。

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