15亿抢入广州荔湾 中国金茂开年近百亿拿地里的补仓策略

观点网 4月9日，广州土地市场成交一宗荔湾宅地，竞得人为中国中国金茂。

公开信息显示，该地块经过约40分钟、10轮竞价后，由中国中国金茂以总价约14.88亿元竞得，成交楼面价约2.66万元/平方米，溢价率6.4%。地块的竞买过程中，还出现了保利的身影。

若只看结果，该宗地并不是近期广州土拍中溢价率最高的一宗。但若把坐标放回荔湾老西关，以及中国中国金茂今年以来的拿地节奏中，这笔交易显然不只是一次单点落子。

老西关上新

先看地块本身。

据公开资料显示，广州市荔湾区中山八立交东北侧AL01111地块，总用地面积约2.6万平方米，计容建筑面积约5.59万平方米，容积率2.2，规划为二类居住用地兼容体育用地和交通场站用地，挂牌起始价为13.98亿元。

从地理位置上看，地块紧邻中山八路站，接近地铁5号线、11号线交汇位置。周边分布有圣地新天地、扬韬广场等商业体，荔湾中心医院、广医一院、华侨小学、广雅中学等教育医疗资源也在附近。

与此同时，地块南向可望荔湾湖公园，西接青年公园，也处于中山八、上下九、北京路、白鹅潭等多个老城商圈辐射范围内。

根据规划和出让要求，项目需配建约2.5万平方米公交首末站和电车保养场，还需配置社区体育中心、防空警报战备设施等。

项目将采用上盖开发形式，盖下分层布置公交综合车场、停车场及室内体育场馆，盖上建设住宅社区，并释放约8000平方米顶层共享生态花园空间。

按照广州市规划和自然资源局官微的表述，项目将以“立体驿站·活力邻里”为定位，打造“公交+体育+居住”立体复合开发示范样板及健康生活创新社区。

再把这宗地放回老西关近三年的供地节奏中进行观察，板块内涉宅用地基本维持着一年一宗的推出频率。

2024年10月，越秀底价竞得与中山八地块相距约600米的河柳街地块，成交楼面价2.75万元/平方米，后续开发为越秀·珑悦西关。

2025年6月，力迅以3.13亿元底价竞得小梅大街地块，成交楼面价约3万元/平方米。

到了2026年，广州市规划和自然资源局于3月10日正式挂牌中山八立交东北侧AL011119地块，并在4月9日完成出让。

对比来看，该地块为老西关板块近三年来出让的最大体量住宅用地。

资料显示，小梅大街地块占地面积约5384平方米，河柳街地块总建筑面积约2.2万平方米；相比之下，中山八地块总用地面积约2.6万平方米，计容建筑面积约5.59万平方米。

中国金茂连连补仓

把时间线拉长，此次拿地是中国金茂开年以来在多个一二线核心城市连续补仓中的最新一笔。

3月13日，象屿、中国金茂联合体以底价14.59亿元竞得上海嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块，折合楼面价2.45万元/平方米。

4天后的3月17日，中国金茂旗下公司以底价20.27亿元竞得长沙S10地块，楼面价约1.1万元/平方米。

3月29日，中国金茂又在南京以16.93亿元拿下南部新城2026G01地块，并于同日通过旗下公司竞得苏州姑苏区原南门沃尔玛地块。

3月31日，中国金茂还以8.91亿元总价首次落子成都青羊外金沙片区，楼面价1.55万元/平方米，溢价率为2.65%。

到4月9日，中国金茂又回到广州，在荔湾中山八拿下一宗老城地块。

从时间上看，中国金茂这一轮拿地动作相当密集；从城市选择看，项目基本都落在一二线核心城市或主城核心区域。

自2013年以来，中国金茂已在广州先后开发南沙中国金茂湾、荔湾珠江中国金茂府、天河信达中国金茂府等项目。后续数年间，其在广州土地市场动作并不频繁。

也正因此，此次摘得荔湾中山八地块，更像一次对广州土储的重新补充。这与公司近年的投资策略也能对应。

3月24日，中国中国金茂召开年度业绩会。

会上，公司高级副总裁张辉透露，2025年公司共获取21个项目，总土地款577亿元，权益土地投资额272亿元，新增土储全部落子一二线城市，其中北京、上海两大战略深耕城市投资379亿元，占比达66%。

面对2026年，张辉给出的表述是“积极不激进”，全年权益投资目标锚定300亿元。

仅从3月中旬到4月上旬，中国金茂年内在上海、长沙、南京、苏州、成都、广州几地的拿地金额已累计接近百亿元。

从经营层面看，中国金茂也有继续补仓的基础。

最新年报显示，2025年中国中国金茂实现收入593.71亿元，同比提升1%；所有者应占溢利约12.53亿元，同比增长18%；扣除投资物业公平值亏损后的净利润达到13.63亿元，同比增长2%。

其中，物业开发业务实现收入494.76亿元，占总收入八成，毛利率同比上升2个百分点至13%。

在开发业务仍是收入主要来源的情况下，中国金茂围绕核心城市继续补充土地储备，并不意外。

据观点指数《2026房地产卓越表现报告》显示，2025年中国中国金茂全口径销售金额为1135亿元，新增土储金额为334.7亿元，拿地销售比为29.49%，其拿地平均首开周期于2025年已压缩至5.2个月。

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