杭州58.62亿元出让三宗宅地 最高溢价率达46.83%

4月8日，杭州有3宗涉宅用地出让，总土地出让面积120987m²，总规划建筑面积232165.15m²，总起始价44.82亿元。最终3宗地块均溢价成交，最高溢价率达46.83%，总成交金额58.62亿元。

其中，滨江区地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积38442m²，规划建筑面积96105m²，容积率2.5，起始价26.91亿元，起始楼面价27997元/m²。

据了解，该地块吸引了大家房产、滨江集团、绿城、保利发展、中海地产、华润置地等多家房企参与竞拍，经过127轮竞价，最终由华润置地以总价39.51亿元竞得，成交楼面价41108元/m²，溢价率达46.83%。

余杭区地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积37235m²，规划建筑面积39096.75m²，容积率1.05，起始价5.02亿元，起始楼面价12840元/m²。该地块经过23轮竞价，最终由保亿置业以总价6.12亿元竞得，成交楼面价15654元/m²，溢价率21.91%。

钱塘区地块用地性质为住宅、商业服务业用地，土地出让面积45310.00m²，规划建筑面积96963.40m²，容积率2.14，起始价12.89亿元，起始楼面价13293元/m²。该地块经过2轮竞价，最终由兴耀房产和滨江集团联合体以总价12.99亿元竞得，成交楼面价13396元/m²，溢价率0.78%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，一季度杭州涉宅地仅出让3宗，出让金同比下降九成，房企补仓意愿强烈，此次成交表现呈现“核心高热、外围平稳”的显著分化特征。其中，滨江长河地块是本次土拍竞争最激烈的一宗，因其核心资产稀缺性凸显，由央企华润置地高溢价落子，成交楼面价达41108元/m²，刷新板块地价记录；余杭闲林地块因其低密稀缺属性，由保亿置业溢价斩获；钱塘区东部湾新城地块为商住属性，由兴耀房产和滨江集团联合体竞得，进行深耕补仓。