21.62亿！国贸拿下虹口北外滩住宅地块

北外滩hk196-08地块&hk196-06地块的开发主体变更近日尘埃落定。

据爆料，厦门国贸通过上海联合产权交易所公开挂牌方式，已获得虹口区C080101单元hk196-08地块（住宅）及hk196-06地块（商业文化）的开发权，成交价格为216,180.81万元（约21.62亿元）。

这一交易的背景可追溯至去年12月。彼时，上海虹口区人民政府官网披露，上海颀颀开发建设有限公司拟转让其所持上海坤昇开发建设有限公司（以下简称“坤昇公司”）100%股权及股东债权。其中，股权对应价格10.04亿元，债权11.58亿元，加上期间利息约1439.19万元，整体转让底价不低于21.76亿元。

今年2月，虹口区官网再次发布公告，对上述转让方案作出调整。公告称，考虑到当前房地产市场实际情况，并根据2026年1月8日区政府专题协调会精神，同意将转让底价调整为不低于216,180.81万元（约21.62亿元）。其中，股权对应价格100,352.31万元，债权115,828.50万元，仍通过上海联合产权交易所公开转让。

公开资料显示，坤昇公司正是上述两幅地块的项目开发主体。两幅地块合计总投资约32.8亿元，将建设住宅及商业文化设施。回溯土地市场记录，在2024年上海第四轮集中供地中，这两幅地块由北外滩集团旗下上海颀颀开发建设有限公司以底价21.5724亿元竞得，成交楼板价约为67129元/平方米。

根据出让要求，hk196-08地块为住宅用地，容积率6.2，限高100米，中小套型住宅面积须占住宅总建筑面积的40%以上，装修标准不低于4000元/平方米；hk196-06地块则为商业文化用途。

该地块区位条件优越，位于四川北路板块，紧邻北外滩与瑞虹新城，距离地铁10号线四川北路站仅约300米，周边商业、教育、医疗配套成熟。地块西侧的乍浦路承载着深厚的历史文化记忆，周边分布着胜利电影院、今潮8弄等文化地标，同时也是电影《酱园弄》的取景地之一。

目前，区域内在售新房项目众多，包括外滩瑞府、虹口源717、越秀外滩樾、弘安里等高端项目，市场氛围活跃。其中，邻近项目如外滩瑞府近期备案均价约14.85万元/平方米，弘安里风貌别墅均价约24.3万元/平方米。

若国贸最终确认接手该项目，将是其在上海核心城区的又一重要布局。此前，厦门国贸在上海已开发有国贸天悦、国贸梧桐原、国贸佘山原墅等项目，但多集中于松江、青浦等新兴区域。此次切入虹口北外滩辐射区，意味着其正加速向上海中心城区拓展。

对于该项目的后续股权变更、案名发布及开工进展，我们将持续关注。