中银证券：给予滨江集团买入评级

中银国际证券股份有限公司夏亦丰,许佳璐近期对滨江集团进行研究并发布了研究报告《业绩降幅小于营收，净利率改善；销售排名再度提升，有望顺利完成全年目标》，给予滨江集团买入评级。

　　滨江集团(002244)

　　滨江集团公布2026年中报。公司2026年上半年实现营业收入321.1亿元，同比下降29.3%；归母净利润15.5亿元，同比下降16.3%。

　　营收同比下滑，业绩也同比下滑但降幅小于营收， 公司上半年未计提资产减值损失。 2026 年上半年公司营收 321.1 亿元， 同比下降 29.3%， 主要因为交付结转规模下降， 其中房地产开发业务营收 315.2 亿元， 同比减少 29.9%， 占营业收入的 98.2%。 上半年公司归母净利润为 15.5 亿元， 同比下降 16.3%。 业绩降幅小于营收的原因有： 1）上半年公司未对资产进行减值损失计提，去年同期计提资产减值损失 6.1 亿元。 2）投资收益 7.6 亿元，同比增长 30.3%。 截至2026 年 6 月末， 公司预收账款为 737 亿元， 预收账款/上年营业收入达 0.89X，同比下降 0.58X。

　　毛利率微幅下降，净利率与归母净利润率因未计提资产减值损失、 投资收益增加而有所改善。 2026 年上半年公司毛利率为 12.0%，同比下降 0.3 个百分点。 公司销售费用与管理费用分别为 5.0、 2.2 亿元，同比分别增长 6.1%、 2.7%，使得公司上半年三费率同比提升 0.9 个百分点至 2.9%。 不过由于未计提资产减值损失、投资收益增加，上半年公司净利率、归母净利润率分别为 7.5%、 4.8%，同比分别提升 1.6、 0.8 个百分点。主要受权益乘数下滑的影响， 2026 年上半年年化后的 ROE 同比下降 2.5 个百分点至 10.1%。

　　公司融资渠道畅通，将有息负债保持在合理水平， 融资成本持续下降。 1） 截至 2026 年 6 月末， 公司权益有息负债236 亿元，较年初下降 26 亿元， 权益有息负债规模近年来持续下降，按照公司 2026 年的计划， 年末权益有息负债规模将从年初的 262 亿元降至 230 亿元左右， 目前已经基本降至接近公司目标范围；公司并表有息负债 301 亿元，同比下降 9.9%，其中银行贷款占比 83%，直接融资占比 17%，债务结构合理，且在公司 2026 年的目标范围内（直接融资规模比例控制在 20%以内）。 2）债务期限构成上，公司短期债务为 73 亿元，占比仅为 24%，同比下降 4 个百分点。3） 2026 年 6 月末公司剔除预收款后的资产负债率为 52.7%，同比下降 5.2 个百分点； 净负债率为-0.8%，同比下降 7.8个百分点；现金短债比 4.2X，同比提升 1.1X， “三道红线”持续保持“绿档”。 4） 公司近年来融资成本不断下降， 2026年 6 月末公司平均融资成本为 2.8%，较 2025 年末下降 0.2 个百分点， 已经降至公司目标以下（公司计划 2026 年继续降低融资成本，争取降至 2.9%以内） 。 5） 公司授信储备充裕， 截至 2026 年 6 月末，公司共获银行授信总额度 1324亿元,授信额度已使用 276 亿元，剩余可用 1048 亿元，占总额度的 79%。直接融资可用额度上， 截至 6 月末， 已注册完成尚未发行的短期融资券额度 14 亿元、中票额度 23 亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。 6） 截至 2026 年8 月 27 日， 公司 2026 年以来已经发行了 2 笔一般短期融资券、 1 笔一般中期票据， 合计发行规模 18 亿元。

　　在手现金同比增长， 经营性现金流明显改善。 截至 2026 年 6 月末，公司货币资金 305 亿元，同比增长 3.3%。 2026 年上半年经营性活动现金流净流入 55 亿元（2025 年同期净流出 90 亿元） ，经营性现金流明显改善，主要是因为土地与施工建安投资支出大幅减少。 其中， 销售商品、提供劳务收到的现金（以销售回款为主） 221 亿元， 同比下降 7.6%，而公司投资支出出现了更大幅度的减少，购买商品、接受劳务支付的现金（以土地与施工建安投资为主） 139 亿元，同比减少 53.2%。 不过，由于借款的减少，上半年公司筹资性现金流净流出 22 亿元（2025 年同期净流入 52 亿元） 。

　　销售排名再度提升，销售目标完成率超过时间进度，销售均价大幅提升。 2026 年上半年公司实现销售金额 432 亿元，同比减少 18.2%， 销售排名第 9 名， 和 2025 年相比排名提升 1 位， 也是 TOP10 房企中唯一的民企， 市占率（公司销售金额/全国商品房销售金额）为 1.01%。 公司 2026 年的销售目标任务为“销售额 800 亿元，行业排名前 15 名以内，全国份额 1%左右”，从销售额来看，半年完成了进度的 54%，行业排名和市占率目标达成。 根据普睿数智， 2026 年上半年公司销售面积 67 万平，同比下降 49.4%， 销售均价 6.45 万元/平，同比大幅提升 61.8%。

　　公司拿地权益比例提升， 持续深耕杭州地区。 2026 年上半年公司新增土地储备 12 宗， 其中湖州 1 宗，杭州 11 宗，继续巩固杭州市场地位； 新增土储建面 71 万平，同比下降 29.4%， 拿地金额 150 亿元，同比下降 54,8%； 权益拿地金额 88 亿元， 拿地权益比例为 59%， 同比提升 3 个百分点， 拿地强度（拿地金额/销售金额） 为 35%，同比下降 28 个百分点； 楼面均价 2.12 万元/平，同比下降 35.9%。 截至 2026 年 6 月末， 公司土地储备（在建+拟建） 644 万平， 同比下降 35.2%。 公司土地储备中杭州占比 82%，浙江省内非杭州的城市占比 12%，浙江省外占比 6%， 继续保持区域聚焦。 2026 年全年公司计划投资为： 投资金额控制在权益销售回款 50%左右。 投资区域布局目标上，杭州占比 60%，省内占比 20%，省外占比 20%，省外的重点是上海。

　　公司有序推进其他业务。 1） 代建业务： 公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。 2026 年上半年公司在金华新增代建项目 1 个，总建筑面积约 8.6 万平。 2）酒店业务： 公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。 3） 租赁业务： 截至 2026年 6 月末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约 59.1 万平。 2026 年上半年实现租金收入 2.2 亿元，同比增长约 10%。 4） 养老业务： 公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中， 截至2026 年 6 月末， 入住率稳定在 95%的水平。

　　公司坚持区域深耕，充分享受杭州市场红利，销售排名稳居行业前十、民企第一。在当前市场环境下，由于公司基本面稳定，在核心城市（尤其是杭州）的销售和土储占比以及在当地市场的市占率较高，产品力突出，更具 α 属性。同时，公司财务稳健，保持“绿档”优势，融资渠道通畅。在行业流动性紧缩，民企信用风险频发的背景下，公司财务安全、融资成本较低，在行业清整中保持较强优势。

　　投资建议与盈利预测：

　　我们预计公司 2026-2028 年营业收入分别为 882 / 922 / 956 亿元，同比增速分别为 6% / 5%/ 4%；归母净利润分别为26 / 30 / 32 亿元，同比增速分别为 25% / 12% / 8%；对应 EPS 分别为 0.85 / 0.95 / 1.02 元。当前股价对应的 PE 分别为10.6X /9.5X / 8.8X，对应的 PB 分别为 0.9X / 0.8X / 0.7X。 考虑到公司销售投资具备一定韧性，已售未结算资源丰富，核心城市优势显著， 维持“买入”评级。

　　评级面临的主要风险： 杭州市场销售回暖不及预期；开竣工、结算不及预期；房地产调控政策收紧；融资收紧；多元业务发展不及预期。

最新盈利预测明细如下：

该股最近90天内共有12家机构给出评级，买入评级9家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为12.65。

本文数据来源于中银国际证券股份有限公司，仅供参考不构成投资建议。