宝新置地（00299.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期宝新置地（00299.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

物业发展与投资
      诚如上文所述,内地房地产利好政策于二零二四年内不断推出,上半年力推一轮「消化存量和优化增量」措施后,制订多个「项目白名单」、各地取消限购政策等。下半年更一口气推出降准、降息、降存量房贷利率、统一下调房贷最低首付比例等政策,刺激内房回复生气。
      本集团的物业发展与投资板块持续保持「深耕强一线、新一线和强二线城市」的发展战略,现时于中国国内城市合共拥有五个地产开发项目,分布于深圳、长沙、潮汕及云浮等地。开发项目种类覆盖商业综合体、精品高档住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等多业态细分产品。有鉴于内地房地产板块正进入政策效果观察期,本集团的房地产开发项目基本面仍是处于量缩和价降趋势中,使得二零二四年全年的销售业绩未能达到预期目标、整体的去化压力仍然颇大,总体表现大幅逊于去年的水平。
      为了化解流动性困难,本集团惟有审慎管理资金流动,加强资金监控、优化资金调度,合理规划投资和融资计划。本集团于二零二四年继续积极进行债务管理、争取金融机构的支持、加快资产处置盘活、修复资本结构,从而实现降低债务成本以减轻偿付压力的目标。于本公告日期,本公司已通过「以资抵债」的方式全部出售所持有位于中国沈阳和合肥的投资物业单位,又进一步完成出售汕头联营公司的大部剩余股权权益予债权方以抵偿高达约人民币12亿元的债务。
      总结而言,在二零二四年的复杂多变市场环境中,本集团展现出强大的韧性,坚决抵御资金流挑战,将「保交楼」置于运营战略的核心,坚定不移地承担起主体责任,全方位推动项目建设的稳健前行,确保每一环节紧密衔接,以保障项目的准时完成及高品质交付。与此同时,本集团洞察市场动态,把握「因城施策」的政策视窗期,灵活调整行销策略与销售部署,优化供货结构,加速推进优质项目的市场去化进程,有效回笼资金,成功在多个区域实现了销售回暖与交付承诺的兑现。汕头潮阳项目四期住宅与及三期商业板块已于二零二五年一月内完成竣备,另外一号公寓楼亦已开始进行现楼开售。此外,长沙项目的现房目前也正在开售,至于汕头金融中心及云浮悦澜山项目亦在逆境中寻机,深度挖掘市场需求,积极拓展客户资源,以实现现有货值的高效去化。
      文体娱乐产业
      出于优化业务架构及整合企业资源等原因,本集团已于二零二四年上半年期间完成对外出售整个文体娱乐产业板块的业务,有关详情请参见下面之「架构变动」栏目内容。
      大宗交易
      基于对进行各类贸易的涉足,本集团结合自身优势,搭建有色金属交易平台,主要从事有色金属(工业用原材料)之供应买卖。
      随著全球经济的持续发展以及新能源和人工智慧技术的快速进步,铜作为关键工业金属之一,其市场需求一直保持著稳定的增长。二零二四年以来,全球多个主要铜矿宣布减产或停产,全球铜精矿供应不足问题或将在继续加剧。长远来看,铜作为新能源转型和电气化进程中不可或缺的材料,其长期需求增长的趋势较难改变,叠加中期供给端的减少,铜价上涨或具有持续性,有效提振对应有色金属板块产业成绩的预期。

业务展望：

尽管中国政府近年出台了多项措施刺激房地产市场,但其收效却未能像预期般突出。房地产企业违约的雪球加大了市场风险,也拖累了整体的经济增长。展望二零二五年,随著房地产新发展模式加速构建,供需两侧政策持续优化,行业调整风险逐步出清,预期市场将逐步稳定并形成新的均衡局面。多间投资机构都不约而同预期内房在二零二五年触底,并出现转捩点,全年成交跌幅有望收窄。此外,中国人民银行于去年九月二十四日公布推出的一揽子金融支持政策应能带来阶段性边际好转,但能否带来基本面拐点仍须观察政策的施行效果,以及财政方面是否有提振经济成长的进一步发力。
      另一方面,为解决流动性困难,本集团继续严格实施流动性管制以及成本节约措施,包括寻求融资展期和以资产作抵债、加快销售和现金回收、持续精简企业组织架构以及减少非核心业务运营和行政费用。本集团一直积极与各方借贷银行及债权人保持良性沟通,努力实现长期可持续的资本结构,有效解决流动资金问题并稳定本集团运营,同时合理兼顾所有持份者的利益。
      二零二五年展望必须要以谨慎而积极的态度来看待,尤其是对于中国房地产行业,本集团需要审慎评估各种因素对未来的影响,并做好各项应对准备。随著中国经济的持续向好和政府支持行业稳定政策的密集落地,本集团决心能够有序解决各种问题、克服困难、保持韧性、更好地迎接未来的机遇与挑战。本公司管理层将继续保持谨慎的态度,积极应对市场的变化,努力寻找机遇,定必化挑战为机遇,强步稳健前行。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。