首单储架模式机构间REITs获批通过 中金国驿仓储物流项目规模98亿元

观点网讯：1月29日，上交所信息披露显示，中金国驿仓储物流持有型不动产1-6期资产支持专项计划已于1月26日正式获批通过，储架规模98亿元，为国内首单采用“储架发行”模式的机构间REITs。

项目由金泰产融（北京）创业投资基金管理有限公司发起，底层资产为位于京津冀、长三角等核心物流枢纽的高标仓储园区，可在24个月内分6期灵活发行，适配资产分批成熟节奏并为后续对接公募REITs预留空间。

产品沿用“股+债”结构，专项计划持有项目公司股权并发放股东借款，租金与管理费现金流直接分配给投资者。储架模式一次申报、多次发行，后续各期仅需向交易所报备，无需重复审核。

根据公开资料，金泰产融自2013年成立以来聚焦清洁能源与基础设施证券化，2025年已主导超300亿元ABS项目，此次落子仓储物流，意在复制其在能源基建领域的“资产培育+证券化退出”路径。

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