二季度销售额同比增长17% 绿地控股难掩上半年亏损压力

观点网 7月29日，绿地控股发布 2025年第二季度经营情况简报。

数据显示，2025年第二季度，绿地控股实现合同销售面积221.7万平方米，比去年同期增长31.03%；实现合同销售金额217.52亿元，比去年同期增长16.93%。

2025年上半年，绿地控股实现合同销售面积373万平方米，比去年同期增长25.63%；实现合同销售金额338.95亿元，比去年同期增长6.46%。

尽管销售端略有回暖，但绿地控股盈利能力尚未恢复，业绩仍然承压。

自2022年以来，绿地控股盈利能力持续下滑，2023年亏损95.56亿元，到2024年，亏损扩大至155.52亿元。

7月15日，绿地控股披露2025年半年度业绩预告，预计上半年归属母公司股东的净利润将亏损30亿至35亿元。

与此同时，绿地控股股价异常波动也引发市场关注。7月14日，绿地控股发布股票交易风险提示公告。公告称公司股票于7月9日至7月11日连续3个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，7月14日股价再次涨停。

绿地控股在公告中强调，公司目前生产经营正常，日常经营情况及外部环境未发生重大变化，其旗下涉及虚拟资产业务的香港子公司营收占比低于1%，对整体经营影响有限。

上半年亏损压力仍重

绿地控股在半年报预告中指出，亏损的主要原因在于房地产结转规模和基建产业营收规模下降、毛利率走低，以及资产减值和财务费用的持续影响。

上半年，绿地控股新增基建业务1160个，总金额779.64亿元，同比减少18.11%。其中，房屋建设新增项目572个，总金额436.32亿元，同比减少23.74%；基建工程新增项目266个，总金额230.46亿元，同比减少23.08%；其他新增项目322个，总金额112.85亿元，同比减少40.68%。

从区域分布来看，境内新增基建项目1138个，总金额761.67亿元，同比减少18.54%；境外新增基建项目22个，总金额17.97亿元，同比增加5.48%。

可以看出，绿地控股正积极拓展境外基建市场，力求寻找新的增长点。

近期，绿地控股获得9个基建项目，总金额81.88亿元，占2024年度经审计营业收入的3.40%。其中包括位于塞内加尔的Grand Sicap住房项目，投资额达11.69亿元。

房地产方面，绿地控股积极补充土地储备。

上半年共新增3个项目储备，土地面积11.64万平方米，权益土地面积7.77万平方米；计容建筑面积19.98万平方米，权益计容建筑面积10.52万平方米。第二季度无新增房地产项目。

3个项目分别为黑龙江牡丹江市gp2025-01地块、天津津南国展东B首期住宅地块和天津津南国展东B区首期商业地块，绿地控股分别持有100%、40%和10%的权益。

开工和竣工方面，绿地控股第二季度新开工面积28万平方米，同比减少61.11%；竣工备案面积161万平方米，同比减少52.8%。；上半年积累新开工49.1万平方米，同比减少47.03%，竣工备案面积223.9万平方米，同比减少47.31%，反映出房地产建设节奏明显放缓。

物业方面，截至6月底，绿地控股出租物业面积为403.19万平方米，出租率为81.97%；酒店客房数为8258间，入住率为40.03%。上半年出租物业租金收入为6.18亿元，酒店经营收入为4.44亿元。

多元探索能否破局？

面对超百亿的亏损，绿地控股如何破局？

绿地控股在2025年半年度工作会议中提出，下半年将以"创新思维、提升能力"作为核心抓手，推动基本面稳中加固、老赛道稳步改善和新赛道加快突破。

在老赛道--房地产和基建领域，绿地控股已采用盘活去化、功能调改、资产运营、重点城市催收等方式改善经营状况。

近年来，在房地产和基建之外，绿地控股也在探索多元新赛道。

继2023年发展能源、2024年开拓医疗和代建业务后，今年年初，绿地控股又宣布成立新能源汽车出口公司，打造百亿级新能源汽车出口平台，进军新能源汽车领域。

据悉，该平台已签约首个出口订单，将以全球热门车型为主，主要面向中东及西亚市场，订单共计5000辆，总金额约7000万美元。

绿地控股还将一部分目光投向人工智能。

据绿地集团披露，目前，绿地集团已与深兰科技签约合作，将合资成立"绿地深兰AI医疗科技有限公司"，推动AI医诊大模型应用。

此外，绿地集团还与上海人工智能研究院签署战略合作协议，推动AI在城市更新、智能建筑、企业管理等领域的落地，并计划在上海绿地外滩中心建设人工智能创新生态空间。

然而，有业内人士分析指出，绿地集团转型人工智能领域的战略有些"务虚"，对于当前的房地产企业而言，更需要聚焦主业、通过务实举措化解风险，方能在未来把握发展机遇。

绿地控股的"新赛道"战略也暴露出其发展模式上的尴尬：一方面，新业务尚处于起步阶段，回报周期长；另一方面，传统业务深陷困局，债台高筑，资金紧张，留给其战略转型的时间窗口正在收窄。

总体来看，绿地控股处于转型的十字路口--传统主业承压，新业务仍在孵化，内外部不确定性叠加，如何突围成为绿地控股下半年的关键看点。

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