中原估价指数CVI重上50点 杨明仪：短期香港楼价将以横盘僵持为主

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周 CVI 最新报 50.35 点，较上周的 48.43 点上升 1.92 点。CVI 重新回到 50 点的好坏分界线之上，但需要站稳并继续向上，楼价才会有突破，短期楼价将以横盘僵持为主。农历新年后，市场氛围回暖，多个区域的新楼盘蓄势待发，港股稳定在 2 万点以上，加上本地拆息持续回落，银行资金成本压力逐渐缓解。市场预计减息周期将持续，中美在贸易方面或有机会进行谈判协商，这对本地息口及楼价会产生影响，未来几周 CVI 的走势至关重要。

2024 年 2 月底政府全面取消楼市 “辣招” 后，楼市成交量回升，CVI 从低位反弹，同期 CCL 从 143.02 点的低位止跌回稳。CVI 从 14.49 点连续上涨 9 周，曾升至 73.73 点，并连续 6 周处于 60 点以上，CCL 摆脱低位，在 144 点到 148 点之间窄幅波动。但之后 CVI 落入 40 点至 60 点的好坏分界区间，楼价上涨动力受阻，存在下调风险。6 月初 CVI 进一步跌破 40 点，此前 20 周处于看跌区间，这反映出楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整，且抹去了取消 “辣招” 后的所有涨幅。

9 月减息周期启动及 10 月施政报告发布后，CVI 稳步上升，并且上穿 40 点及 50 点两个重要关口，同期楼价反复回稳。CCL 最新报 138.53 点，较减息前的 135.86 点低位上涨 1.97%，2025 年楼价暂时累计上涨 0.65%。