保利发展（600048）2026年前三季度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期保利发展（600048）发布2026年前三季度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

2026年前三季度，全国新建商品房销售面积5.65亿平方米，销售金额5.38万亿元，分别同比下降13.2%和13.9%；全国房地产开发投资5.34万亿元，同比下降20.6%；全国房屋新开工面积3.40亿平方米，同比下降24.9%；竣工面积2.33亿平方米，同比下降25.1%。今年第三季度，政策层面稳定市场预期信号持续释放。中央政治局会议强调“切实筑牢安全屏障，稳定房地产市场”，延续“止跌回稳”基调；住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局、中国人民银行、证监会等多部门于8月28日联合推出一揽子政策，从商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场支持等多维度加快构建房地产发展新模式。9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局联合推出居民购房贷款贴息政策，从资金端和需求端共同发力减轻居民购房负担。

    2026年前三季度，公司实现签约金额1812.37亿元，同比减少10.16%，签约面积875.53万平方米，同比减少13.35%；拓展容积率面积334万平方米，均位于38个核心城市；总获取成本772亿元，同比增长28%，其中69%投资金额位于北上广深一线城市的核心区域核心板块。2026年前三季度，公司新开工面积380万平方米，同比减少25.78%；竣工面积941万平方米，同比减少48.07%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目501个，在建面积4377万平方米，待开发面积4664万平方米。

    2026年前三季度，公司实现营业收入1549.56亿元，同比下降10.80%。受行业和市场波动影响，年内结转项目盈利能力下降，1-9月实现归属于上市公司股东的净利润23.32亿元，同比下降16.03%。2026年前三季度，实现销售回笼1609亿元，期末货币资金余额1189.02亿元。截至报告期末，公司总资产为11533.81亿元，较上年度末下降2.99%，归属于上市公司股东的净资产为1952.85亿元，较上年末提高1.21%。资产负债率为71.68%，较上年度末下降0.55个百分点。

本文数据来源于保利发展2026年三季报，仅供参考不构成投资建议。