天地源（600665）2025年年报关键审计项：房地产开发项目收入确认

据证券之星公开数据整理，近期天地源（600665）发布2025年年报，该份财报由信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

关键审计项目：房地产开发项目收入确认

项目内容

如财务报表附注“六、合并财务报表主要项目注释”之“5. 存货”所述，天地源公司2025年12月31日存货的账面价值为1,648,285.06万元，占资产总额的比例为73.59%。天地源存货按照成本与可变现净值孰低计量。管理层确定资产负债表日每个存货项目的可变现净值。在确定存货可变现净值过程中，管理层需要估算每个存货项目的预期未来销售价格、存货达到完工状态时预计发生的建造成本、预计相关费用及税金等，该过程涉及管理层运用重大判断和会计估计，我们将存货跌价准备的计提作为关键审计事项。

审计应对

我们针对存货跌价准备的计提执行的主要审计程序如下：

1. 了解与存货可变现净值计量相关的关键内部控制，评价这些控制的设计有效性，并测试相关内部控制的运行有效性；
2. 复核管理层的存货可变现净值估计，并将管理层采用的关键假设和重要参数，包括预计销售价格、平均销售价格等，与公司的实际成交数据、市场可获取数据进行比较，分析其合理性；
3. 复核管理层存货可变现净值相关的计算过程和会计处理，关注计算结果是否存在重大差异；
4. 与管理层聘请的评估专家就存货资产的可变现净值结果进行沟通，并复核了其出具的评估报告采用的方法和假设；
5. 对存货项目进行实地观察，结合项目的实际建设情况，了解存货项目的开发进度、最新预测的项目总成本是否出现重大变化。

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