华发股份（600325）2025年年报关键审计项：房地产开发销售收入的确认等

据证券之星公开数据整理，近期华发股份（600325）发布2025年年报，该份财报由立信会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

房地产开发销售收入的确认

项目内容

• 收入金额：2025年度，华发股份的房地产开发项目收入为人民币727.64亿元，占报告期内营业收入总额的87.22%。
• 审计关注点：由于房地产开发销售收入对财务报表具有重大影响，存在管理层为达成特定目标或期望而操纵收入确认的固有风险，因此将其识别为关键审计事项。
• 相关披露：详见财务报表附注“五、重要会计政策和会计估计(28)收入”及“七、合并财务报表项目注释(45)营业收入和营业成本”。

审计应对

1. 评价与房地产开发收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
2. 检查房产销售合同条款，评估销售收入确认政策是否符合企业会计准则要求；
3. 就报告期内确认收入的项目选取样本，检查销售合同、竣工备案表、房屋测绘报告、交付通知书等支持性文件，并对存货项目进行实地观察，以验证收入确认的恰当性；
4. 对资产负债表日前后确认收入的项目选取样本，检查买卖合同及相关交付支持性文件，评估收入是否计入恰当的会计期间。

存货的可变现净值的评估

项目内容

• 存货账面价值：截至2025年12月31日，华发股份合并财务报表中存货账面价值为人民币1,910.07亿元，占报告期末合并资产总额的53.68%。
• 计量方式：存货以成本与可变现净值孰低计量。
• 主要估计因素：可变现净值的确定涉及预计销售价格、销售费用及预计完工总成本等多项估计，存在较大不确定性。
• 审计关注点：鉴于存货金额重大且估值依赖重大判断与估计，因此将存货可变现净值的评估识别为关键审计事项。
• 相关披露：详见财务报表附注“五、重要会计政策及会计估计(12)存货”及“七、合并财务报表项目注释(9)存货”。

审计应对

1. 了解并评价管理层与存货可变现净值评估相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
2. 选取样本对存货项目进行实地观察，并询问管理层关于项目开发进度及最新预测的总开发成本；
3. 抽取存货项目，将可变现净值计算中采用的总开发成本与公司最新预测数据对比，并核查至相关支持性文件；
4. 评价管理层使用的估值方法，并结合历史数据、项目预算、销售合同及市场同类产品销售情况进行合理性分析，识别是否存在管理层偏向的迹象。

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