据证券之星公开数据整理，近期中华企业（600675）发布2025年年报，该份财报由众华会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

中华企业（600675）2025年年报关键审计事项

关键审计项目一：房地产项目的收入确认

项目内容

• 2025年度，中华企业房地产项目销售确认的营业收入为人民币8,828,902,731.37元，占营业收入的83.63%。
• 收入确认条件包括：
• 与客户已签订合同；
• 房产完工并经相关政府部门验收合格，达到合同约定的交付条件；
• 客户取得相关商品控制权，即房产已被客户接受，或根据买卖合同约定被视为已获客户接受。
• 由于房地产项目销售收入金额重大、涉及客户众多且合同条款各异，收入确认复杂性高，存在较高的错报固有风险。

审计应对

1. 了解和评价与房地产项目销售收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
2. 检查本年确认收入项目的权证文件，包括竣工备案许可证、住房交付使用许可证、大产证等；
3. 检查房产销售合同条款，评估收入确认政策是否符合会计准则要求；
4. 选取样本，检查销售合同、收款记录、交房验收文件及其他支持性文件，验证收入是否按政策确认；
5. 实施资产负债表日前后的截止性测试，选取样本检查支持性文件，确保收入在恰当期间确认。

关键审计项目二：房地产存货项目可变现净值的评估

项目内容

• 截至2025年12月31日，中华企业房地产存货项目（含开发成本及开发产品）账面价值为人民币27,189,910,855.31元，占总资产的49.43%。
• 可变现净值评估需依赖多项估计和判断，包括预期销售价格、总开发成本、营销费用、税金及其他特定因素。
• 房地产行业受宏观经济、政策调控影响较大，地方政府调控措施会影响销售预期，进而影响存货减值判断。

审计应对

1. 评价与存货可变现净值相关的关键内部控制的设计和运行有效性；审查重大变动是否履行管理层、董事会或股东会审批程序；
2. 对存货项目进行实地观察，询问管理层项目进度及最新总成本预算预测；
3. 评价管理层采用的估值方法，将关键假设（如平均净售价）与市场数据和企业销售计划对比分析；
4. 获取存货跌价准备计算表，执行减值测试，核查是否遵循公司会计政策，并检查前期计提变化情况；
5. 若企业委托外部评估机构，查阅其资质，评价评估师的专业胜任能力与客观性；审阅评估报告，分析所用假设和参数的合理性。

关键审计项目三：土地增值税的计提

项目内容

• 2025年度，中华企业在合并报表中列示的土地增值税金额为人民币620,439,349.33元。
• 土地增值税在收入结转时依据《土地增值税暂行条例》等相关法规进行估算计提，涉及对预计收入、可扣除成本和费用等多项判断，具有高度主观性和复杂性。

审计应对

1. 评价管理层在计提土地增值税过程中相关内部控制的设计和运行有效性；
2. 参考税收法规及地方税务机关执行细则，评估管理层对预计收入和可扣除项目金额判断的合理性与准确性；
3. 复核企业计提的土地增值税计算过程，关注是否存在重大差异；
4. 检查土地增值税的汇算清缴及实际缴款情况，并与已计提金额进行比对分析。

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