新城发展（01030.HK）2025年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期新城发展（01030.HK）发布2025年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

2025年,中国房地产市场在政策持续调控下,正逐步朝着稳定健康的方向发展。2025年二季度以来政策面推进速度加快,房地产金融环境持续宽松,各地政府积极落实中央稳市场的要求,专项债回购土地公告发布频次提升,多地出台促消费政策,并进一步放开行政管控以促进刚需和改善性需求释放。
      本集团凭藉‘地产开发+商业运营’双轮驱动战略,进一步发挥优势,展现出良好的经营韧性,在变化中寻求新机遇,于挑战中开拓新局面。
      2025年上半年,本公司商业管理业务经营稳步提升,商业运营总收入达人民币69.44亿元,同比增长11.8%。截至2025年6月底,全国在营吾悦广场达174座。2025年6月27日,本公司首座‘金标’项目-常州武进吾悦广场焕新开业,为城市商业树立全新标杆。
      本公司地产开发业务坚持‘化风险、守价值、调结构’的经营策略,2025年上半年,本集团实现全国超1.6万套物业高品质交付,切实履行社会责任。通过量价平衡与成本管控,持续提升盈利能力。积极推进滞重资产盘活、合作项目管理与增量资产挖掘,实现资产结构优化、资产价值提升。
      新城以实干精神和高度自律,持续保持‘零违约’纪录,确保境内外公开市场到期债务及时兑付,牢筑市场和投资者信任基石。2025年6月,本公司成功发行3亿美元无抵押优先票据,是近三年来首笔民营地产境外债券,标志着企业经营基本面持续改善、企业信用得到资本市场认可。

业务展望：

新城持续践行可持续发展理念,2025年1月,本公司维持明晟MSCIESG评级BBB级。于2025年3月22日晚上20:30-21:30,新城响应世界自然基金会‘地球一小时’倡议,积极践行可持续发展与ESG理念,联动全国170余座吾悦广场关闭不必要照明,点亮绿色希望,共筑自然向好、碳中和的未来。
      本公司积极寻求业务转型,开拓全新增长曲线。2025年8月29日,以‘启航新程,链向未来’为主题,新城发展数字资产研究院正式成立,研究院的成立标志着新城发展业务转型升级。公司将通过‘自营孵化’和‘全国总代’两种模式,系统性孵化吾悦广场内容生态,为吾悦广场提供品牌内容的赋能。本公司也将全面推动本公司及下属子公司优质IP资源和资产收益代币化(RWA),在合规前提下,发行基于吾悦广场特色IP形成的数字藏品,探索发行基于吾悦广场资产收益的RWA产品以及基于新城发展上市公司金融资产权益的RWA产品。
      风沙千里,不改远志,山海虽远,不阻征程。经历了周期的锤炼,新城人将秉持骆驼精神,坚守信用、坚守资产、坚守能力、坚守团队精神,聚势向新,行稳致远!
      开发业务
      2025年上半年,本集团物业发展业务营业额约为人民币15,168百万元。交付物业总建筑面积1,905,096平方米。交付及确认销售的物业平均销售价格为每平方米约人民币7,962元。

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