南京公用（000421）2025年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期南京公用（000421）发布2025年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司从事的主要业务

    （一）能源产业

    1、城市燃气产业聚焦民生安全服务，是公用事业的重要组成部分。随着我国城市化进程不断加速，

    城市规模持续扩大，燃气产业在优化能源结构、改善城市环境、加速城市现代化建设和提高人民生活水平等方面的作用日益突出。

    报告期内，公司全面推进城镇燃气安全排查整治工作，积极落实企业安全主体责任，夯实燃气安全基础，提升本质安全水平。一方面积极协调和加快推进各项重点工程，推进南京市域主城区老化燃气管道更新和腐蚀立管改造工程，推进全市范围内“安心用气工程”，加速智慧运维升级；同时，以滨江LNG储配站为起点，稳步推进滨江中压出站管建设，增强城市保供韧性。另一方面，公司进一步拓展燃气业务，纵深挖掘市场潜力，聚力包括民用、工商用户以及大型工业项目新户的发展，探索延伸业务市场拓展的新模式和新路径，加速推进综合能源项目的开发部署。同时通过产学研深度融合，科技创新蓄势突破。

    2、新能源行业处于快速发展阶段，中国新能源产业以“碳达峰、碳中和”工作为引领，通过大数据运用、云计算、物联网等先进技术，实现新能源生产和消费的智能化精细管理，推动能源绿色低碳转型和高质量发展，全力推动我国能源发展再上新台阶。

    报告期内，公司紧密围绕“城市级智慧新能源系统解决方案服务商”的战略定位，以市场化、数字化、绿色化、规模化的“四化”发展战略为指引，聚焦“光、储、充、换”四大核心业务板块，全面推进业务布局与规模发展，致力于构建更高效、智能、环保的新能源服务体系。光伏资产开发方面，通过精准开发与战略并购并举，报告期内新增分布式光伏项目装机容量约8兆瓦，显著增强公司在南京及周边区域光伏市场的资产基础和开发能力，为后续规模化发展奠定坚实基础。储能资产探索方面，深入调研行业动态与前沿技术，积极探索储能项目开发与应用场景，为构建灵活、稳定的能源系统提供有力支撑，拓展新的利润增长点。充电网络建设方面，持续扩大充电设施规模，优化南京市充电网络布局，公司充电业务装机功率在报告期内稳居南京市第一梯队，服务能力与市场影响力持续提升。换电服务方面，公司大力拓展能源服务网络，与多方合作开展电动自行车换电业务，试点利用公共自行车站点设置集中换电设施，推广“以换代充”模式，换电次数与用电量均呈现快速增长趋势。

    （二）房地产业

    2025年，公司所处的房地产行业受国内外经济形势、人口周期以及市场基础等因素影响，行业形势和发展环境总体上仍然严峻复杂，房地产市场仍处于筑底修复、深度调整阶段。但2025年同时也是中国房地产行业深度转型的关键之年，政策导向、市场逻辑与产品形态均发生显著变化。行业政策上延续“止跌回稳”基调，2025年3月的国务院《政府工作报告》再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，部分城市持续加码楼市支持政策，放宽限购、降低首付比例、下调1年期LPR和5年期以上LPR、优化公积金政策、“货币化安置”等一系列政策的出台，推动市场信心逐步修复。2025年5月《住宅项目规范》正式实施，首次从国家层面统一品质底线，从“保量”转向“提质”。房地产行业两极分化格局愈加明显，市场从“短缺时代”转向“品质竞争”，改善需求成核心引擎，行业在发展中步入结构性转型与品质升级新阶段。

    报告期内，公司坚持“控制风险，稳健发展”的经营思路，聚焦与深耕精品住宅领域，紧密关注南京挂牌地块信息，积极参与土地竞拍，以期增加优质土地储备。根据市场情况，动态调整在建项目的开发建设进度，河西南G30项目顺利完成竣工验收及备案，目前已转入品质提升阶段；江心洲G70项目销售态势良好，工程进度稳步推进；徐庄G02项目工程高效推进，部分楼栋处于底板施工或正负零钢筋绑扎阶段，上半年两次开盘两次售罄，取得市场广泛好评。

    （三）客运产业

    作为城市公共交通体系重要组成部分的出租车行业正处于传统业态与科技变革的关键交汇点，无人驾驶技术的突破、新能源化的推进、用户需求的分层，共同塑造出行业的未来发展图景。

    2025年，公司将扎实做好行业形势、市场政策、竞品策略的分析研究，增强市场敏锐度，积极增加优质土地储备；以“好房子”需求为导向，创新设计，完善住房功能，提升产品竞争力；强化项目开发全过程管控，在保证高品质的同时，以成本精细化管理杜绝无效成本；严控工程节点，优先保障开盘、结顶、交付等关键节点，扎实推进现有项目的开发建设；适时把握项目销售推盘节奏，优化销售服务流程，促进销售成交，加快库存去化；拓宽融资渠道，优化资金结构，加速资金回笼步伐，为企业的持续发展提供稳定的资金支持。

    截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为95,049.08万元。本报告期，公司未发生因承担阶段性担保责任而支付金额的情形。

    二、核心竞争力分析

    （一）能源产业南京港华拥有管道燃气（天然气）经营许可证、南京市管道燃气特许经营权证、燃气燃烧器具安装维修建筑业企业资质证书、市政行业（城镇燃气工程）专业甲级工程设计资质证书、市政公用工程施工总承包二级建筑业企业资质证书等。

    新能源集团聚焦充、换电网络建设、分布式光伏以及储能为代表的新型基础设施建设等业务领域。截至2025年6月底，充电站方面，公司在运营站点约230座，充电站规模位于南京市第一梯队；分布式光伏方面，在运营项目31个，装机容量约34兆瓦；换电柜方面，在运营二轮车换电站点207座；储能方面，在运营湖西街和雨花东路“光储充换+”2个示范站。此外，新能源集团着力打造“柚子充驿站”充电运营管理平台和智慧能源管理云平台，实现新能源资产科学高效的统一管理。新能源集团于2025年6月正式通过江苏电力交易中心审核公示，获准开展售电业务。打造的“光储充放一体化新能源绿色生态示范站”获评南京市低碳应用推广提名场景，为后续同类项目提供了可复制的技术标准和运营模式。

    （二）房地产产业公司所属房地产开发主体均拥有所需的相应资质，秉承“建筑城市，建筑理想”的立业宗旨，借助上市公司的综合实力，通过统筹规划设计、全程质量控制，赢得了市场信誉，创建并输出了“中北地产”品牌，已成为南京本土知名房地产开发企业。

    （三）客运产业出租车营运具备相应的行业资质，在行业规模保持南京市及江苏省第一，在运规模高于巡游出租车行业平均水平。运通公司拥有国家道路旅客运输二级企业资质，拥有省际、市际等各级运营牌照。

    （四）其他产业

    1、汽车服务产业取得了比亚迪汽车销售有限公司在南京地区对公业务经销商资质；修理厂具有一级资质并被长安新能源和比亚迪新能源品牌授权开展保养、维修业务。结合机动车检测检验等资质，通过产业整合互动，已形成汽车销售、维修保养、机动车检测、保险代理及二手车交易等完整的汽车服务产业链。连续多年参与省、市车辆维保招标项目，均成功中标入围为候选维修服务商。

    2、旅游服务产业是国际航空运输协会（IATA）、国家民航总局特许经营的航空售票单位，政府采购机票授权服务商。现为国际航空协会成员，具有国际航空资格证书、国际机票销售上岗证书，以此提供专业、熟练的差旅购票服务。

    各产业通过自身资源优势，通过互动、协同开展业务经营，加上管理方面所积累的丰富经验，为公司的持续健康发展奠定了坚实基础。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。