房地产行业周报：北京楼市新政落地，24H1百强房企销售降幅收窄

（以下内容从德邦证券《房地产行业周报：北京楼市新政落地，24H1百强房企销售降幅收窄》研报附件原文摘录）
投资要点：
市场回顾
2024.6.24-6.28，上证综指数下跌1.03%，沪深300指数下跌0.97%，房地产板块下跌4.75%，房地产板块跑输上证综指3.73个百分点，跑输沪深300指数3.78个百分点。年初至今，上证综指下跌0.25%，沪深300指数上涨0.89%，房地产板块下跌20.44%，房地产板块跑输上证综指20.19个百分点，跑输沪深300指数21.33个百分点。
上周，重点关注的A股地产股中世荣兆业、亚通股份涨幅居前，万通发展、新湖中宝跌幅较大；重点关注的H股地产股中美的置业、融信中国涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司中兴业物联、领悦服务集团涨幅居前。
数据追踪
上周百大城市土地成交累计同比降幅扩大。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积489.01万平方米，累计同比-35.99%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-44.06%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积319.81万平方米，累计同比-30.08%。
30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交392.02万平方米，累计同比-37.48%。其中，一线城市商品房成交95.44万平方米，累计同比-32.76%，二线城市商品房成交132.17万平方米，累计同比-41.52%。
行业动态
北京：6月26日，北京首套房最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。购买二套住房，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
百强房企：根据中指院数据，2024年上半年，TOP100房企销售总额为2.08万亿，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，同比降幅连续4个月收窄。
投资建议
建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的品牌房企，比如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产、建发地产等；区域收储推进，库存去化有望加速，城投控股、越秀地产、城建发展等；三是服务型业务龙头，比如贝壳-W、绿城服务
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期