房地产行业周报：成都全面取消住房限购，深圳、南京实施商品房“以旧换新”

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：成都全面取消住房限购，深圳、南京实施商品房“以旧换新”》研报附件原文摘录）
核心观点：成都全面取消住房限购，深圳南京相继实施商品房“以旧换新”本周我们跟踪的64城新房成交面积同比下降，环比增长。17城二手房成交面积同环比下降。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降。融资端国内信用债发行规模同环比增长，累计发行规模同比增长。政策端国家开发银行宣布发放青岛首笔配售型保障房贷款8.08亿元。该举措体现了对“三大工程”的精准扶持，并持续增强配售型保障房的支持力度。地方层面涉房政策密集出台，如深圳（一线城市首个）、南京相继宣布实施商品房“以旧换新”政策，旨在刺激当地楼市活跃度。同时成都宣布解除限购措施，促进地产市场平稳健康发展。所以我们认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：深化工程建设标准体系改革，青岛首笔配售型保障房贷款发放中央层面：国家开发银行：4月24日，国家开发银行宣布对青岛市李沧京口路保障性住房项目提供首笔贷款8.08亿元，旨在支持首批2000套配售型保障性住房的建设。该举措体现了国家开发银行对“三大工程”的精准扶持。
地方层面：合肥：4月22日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布通知，宣布取消住房公积金异地贷款的户籍限制。广东省：广东辖内银行机构已为两批次“白名单”的245个项目提供授信约737亿元，已发放184亿元。成都：从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。
市场端：新房、二手房成交同比下降，土地成交面积同比下降
销售端：2024年第17周，全国64城商品住宅成交面积246万平米，同比下降43%，环比增加18%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达3726万平米，累计同比下降44%。全国17城二手房成交面积为191万平米，同比增速-19%，前值-12%；年初至今累计成交面积2497万平米，同比增速-19%，前值-19%。投资端：2024年第17周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积1837万平方米，成交土地规划建筑面积1741万平方米，同比下降37%，成交溢价率为3%。成都：4月23日共计4宗宅地拍卖，采用“竞地价”拍卖规则，总起价约32.66亿。最终，锦江林家坝52亩地块由金茂溢价48.5%竞得。
融资端：国内信用债累计发行规模同比增长
2024年第17周信用债发行164.4亿元，同比增加12%，环比增加116%，平均加权利率2.71%，环比减少31BP。累计发行规模1768.7亿元，同比增加2%。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。