太古地产前三季度香港办公楼租用率升至92% 租金跌幅均超一成

观点网讯：11月5日，太古地产发布2026年第三季度营运数据汇报，披露香港及中国内地已落成投资物业、发展中投资物业及酒店、买卖物业的营运情况。

办公物业方面，截至2026年9月30日，香港整体办公楼租用率为92%，较2025年12月31日的91%上升1个百分点。其中太古广场租用率97%，太古坊整体90%，港岛东中心及太古坊一座92%，太古坊二座80%。

截至2026年9月30日止九个月，太古广场新签订或已续约租用面积约47.07万平方呎，租金调幅-12%；太古坊整体约93.5万平方呎，租金调幅-14%；其他太古坊办公楼约83.5万平方呎，租金调幅-14%。太古广场一座及二座最新租金为每平方呎90港元至105港元。

内地方面，截至2026年9月30日，太古汇办公楼租用率92%，太古坊一座（前称颐堤港一座）98%，香港兴业中心一座及二座95%。截至同期止九个月，上述三个项目新签订或已续约租用面积分别为13,036平方米、13,585平方米和32,285平方米。

零售物业方面，香港太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓截至2026年9月30日租用率均为100%；截至9月30日止九个月，零售销售额分别上升14.8%、2.3%和14.0%。

内地项目同期零售销售额方面，北京三里屯太古里上升59.8%，上海兴业太古汇上升52.6%，成都太古里上升11.3%，上海前滩太古里上升10.2%，广州太汇上升3.8%，北京太古坊西区上升1.1%。其中三里屯太古里租用率达100%，上海兴业太古汇为97%。

发展中投资物业方面，前滩太古里（发展中零售部分）及前滩广场总楼面面积约27.35万平方米，预期2026年落成，办公楼和零售部分已平顶；三亚中免太古里总楼面面积约23.1万平方米，预期2026年起落成，于2026年8月获发A区的占用许可证；北京太古坊总楼面面积约37.58万平方米，预期2026年起落成，于2026年9月获发西边地盘的占用许可证。

西安太古里总楼面面积约26.91万平方米，预期2027年起落成，第一期已平顶；广州聚龙湾太古里总楼面面积约7.75万平方米，广州太汇第三期约6.08万平方米，分别预期2027年起及2028年起落成。香港海湾街1,9-43号及糖厂街29-41号总楼面面积约50万平方呎，预期2032年落成，设计开发进行中。

买卖物业方面，截至2026年10月25日，香港海盈山第4A期已售出或预售361个单位，平均售价26,538港元/每平方呎；海德园第一期已售出或预售406个单位，平均售价17,553港元/每平方呎。美国佛罗里达州迈阿密文华东方酒店式住宅（住宅部分）已售出或预售208个单位，平均售价约2,600美元/每平方呎。

截至2026年9月30日，上海世纪前滩·天御签约面积67,983平方米，平均售价12.98万元人民币/每平方米；上海世纪前滩·天汇签约面积38,086平方米，平均售价13.2万元人民币/每平方米；上海陆家嘴太古源·源邸签约面积98,647平方米，平均售价17.84万元人民币/每平方米。

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