中原：三季度香港一手私宅买卖成交量为3193宗 总值达491.5亿港元

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年第三季香港一手私人住宅买卖合约登记录3,193宗，总值491.50亿港元，较第二季6,953宗及859.48亿港元，按季分别下跌54.1%及42.8%。5月中证监整治措施，港股受压下挫，发展商放慢推盘步伐等多因素推动，买家转趋保守审慎，导致7至8月一手登记放缓。

8月发展商重启推盘，当中长沙湾大型新盘叡璟I以低二手价销售，首轮及次轮分别录得逾4.7万及5.3万个意向登记(叡璟I销售登记有45.73亿港元，482宗)，提振整体楼市气氛，刺激新盘销情，9月一手登记重上近1,500宗，但第三季登记宗数仍为近八季度新低。

2026年首三季，登记一手私人住宅买卖合约15,652宗，总值1,998.48亿港元，已达去年全年的76.3%及88.6%。9月联储局重启加息，香港银行没有跟随，但市场料年内仍有加息可能，发展商将把握市况积极推盘，预测2026年全年一手买卖可达约19,000宗，为2019年后的七年次高，而登记金额约2,300亿港元，料为2021年后的新高。

2026年第三季主要发展商旗下一手楼宇销售登记：新鸿基录56.95亿港元(528宗)、恒基录53.47亿港元(392宗)、信和录37.10亿港元 (414宗)、长实录32.95亿港元(30宗)、嘉里录32.23亿港元(73宗)。

2026年第三季主要发展商登记金额较高的项目：21 Borrett Road II(应天)有23.71亿港元，13宗；日出康城十三期A-海瑅湾 II有22.16亿港元，280宗；芊御有21.39亿港元，392宗；缇外有16.40亿港元，6宗；港岛南岸四期B-海盈山有14.76亿港元，63宗。