盈利重回增长 黄少媚领衔新世界交出三年最佳成绩单

9月30日，新世界发展（00017.HK）发布2026财年业绩公告，交出一份令市场瞩目的成绩单：核心经营溢利达到77亿港元，同比增长28%；除税项及财务费用后经常性营运净溢利达22亿港元，三年来首次扭亏为盈。

新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚（左二）、新世界发展执行董事兼物业发展主管薛南海（右二）、新世界发展执行董事、首席财务总监兼联席公司秘书刘富强（右一）、新世界发展执行董事兼新世界中国行政总裁陈耀豪（左一）

销售方面，实现合约销售金额296亿港元，在上一财年基础上进一步增长，并超额完成了全年270亿港元的目标。

在现任管理团队带领下，这家老牌港资房企不仅稳住了基本盘，更以合约销售超额完成、融资成本显著下降、资产变现渠道持续拓宽等多项指标改善，打开可持续增长通道。

超额完成全年目标

销售是房企经营活力最直接的体现，也是财务指标修复的关键。2026财年，新世界发展全年应占合约销售达到296亿港元，其中，香港市场贡献约220亿港元，创下2021财年以来最高年度销售额。

新世界紧抓市场回暖行情，在香港推售多个PAVILIA COLLECTION系列项目，柏傲庄、滶蕴等下半财年新盘取得良好销售成绩，成为拉动全年销售额的主力。内地市场方面，深圳新世界188號首批单位热销，广州、沈阳等现有项目销售稳健。新世界优质品牌与服务在内地和香港均获得市场认可。

深圳新世界188號首批单位热销

值得关注的是，现任管理层上任近两年时间，新世界销售规模整体保持稳健态势，两个财年均完成全年销售目标。2027财年，新世界定下270亿港元的合约销售目标，稳定在高位水平。

新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚在业绩会上表示，楼市回暖有助于业务持续向好，公司将进一步拓展资产变现渠道，加快资金回笼。2027财年计划在香港推售超3000个单位，包括四个PAVILIA COLLECTION系列项目在售单位及一系列新盘；内地方面，深圳南山深湾上游的湾滶项目将作为PAVILIA COLLECTION系列在内地的首作，为2027财年销售作出贡献。

保持积极的推盘节奏，体现了新世界看好内地和香港楼市前景，同时也对自身品牌和产品品质有信心。

盈利动能释放

2026 财年，新世界核心经营溢利同比增长约28%至77亿港元，息税后经常性营运净溢利22亿港元，实现三年以来的首次盈利，反映新世界核心业务盈利能力、营运效率得到切实改善。

这一改善除了业务端的扎实发展，也得益于管理层对融资、费用端的精细化管控。数据显示，新世界2026财年总融资成本同比减少约 11 亿港元；平均融资利率下降80个基点，利息支出明显减少，直接增厚利润，未来新世界的盈利能力有望持续强化。

过去两年，新世界合约销售持续完成既定目标甚至有所超越，大量已签约货值将在后续财年逐步结算入账，为未来收入和利润增长埋下伏笔，新世界的盈利指标有望持续增强。

销售端发力开源，同时严控融资成本和费用支出，双管齐下，双向共同推动新世界盈利水平修复。黄少媚表示，新世界核心业务表现理想，息税后经常性营运净溢利转亏为盈，未来会持续积极管理财务，做到稳中求进。

住宅与商业双轨并行

新世界发展的增长逻辑，并非单一依赖物业销售，而是住宅开发与投资物业双轨同行，形成持续稳定的现金流。2026财年，投资物业分部业绩按年增长约7%，其中K11分部增长9%，成为集团经常性收益的重要支柱。

K11分部增长9%，成为集团经常性收益的重要支柱

香港主要投资物业维持高出租率。K11 MUSEA、K11 Art Mall及Victoria Dockside K11 ATELIER出租率接近100%，新世界大厦及长沙湾琼林街83号出租率持续上升。其中，K11 MUSEA录得开业以来最佳年度营运表现，2026财年商场销售额同比增长达23%，多个国际高端品牌进驻、扩充或升级店铺，商场销售及客流持续增长。内地K11同样保持稳健，在建的上海K11 Atelier Huaihai写字楼预租反应理想，为未来经常性收益增长提供支持。

创新多元方式回笼资金

新世界继续把握市场改善机会，加快资金回笼。具体举措包括：推进上海K11 Art Mall及K11 ATELIER新世界大厦以C-REIT形式上市，释放成熟内地资产价值，提升财务灵活性；同时出售杭州项目一期写字楼及宁波写字楼项目，反映优质资产具市场吸引力。

新世界表示未来还会结合市场环境，继续探索更多适配的资本运作方案。

从合约销售超目标完成，到经常性营运净溢利三年首度转盈，再到融资成本下降、资产变现渠道拓宽，在现任管理团队带领下，新世界发展已完成增长逻辑的重塑：以住宅销售护航收入利润，以投资物业提供稳定现金流，以多元资产变现强化财务安全边际，走出一条良性循环的可持续增长路径。

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