美联：香港楼市复苏势头稳健 维持全年楼价升15%预测

智通财经APP获悉，美联集团(01200)行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳表示，昨日公布的香港首个《五年规划》及新一份《施政报告》两份文件均未大篇幅聚焦私人住宅措施，反映香港政府认为目前楼市已步入健康复苏轨道，选择采取较少干预策略让市场自行调节。马泰阳相信，目前香港楼市复苏势头稳健，息率的短期波动预计不会对中长期楼价带来太大影响，加上香港经济向好、资金充裕、租金上升、人口增加、库存减少等均利好楼市，因此维持全年楼价上升15%预测。不过，后市仍需密切留意美国联储局对息率走势的取态，尤其是未来加息的幅度及速度。

马泰阳指出，美联储公布加息0.25%，是自2023年7月以来首次加息。由于过去数年香港息率未与美国完全同步跟随调整，并出现“加慢减快”的情况，因此一如市场预期，香港银行此次未有即时跟随加息；不过，美国于今年底前仍有可能再次加息，届时香港息率或会随之上调。除了利率因素外，房屋政策亦是影响楼市走势的关键。

他续指，利率仅为影响楼市的众多因素之一。今年香港息率走势大致平稳，过去8个月经络按揭息率指数(MMI)一直在3.12%至3.27%之间窄幅上落。即使市场早已预期美国会加息，香港楼市仍逐步摆脱整固期，住宅交投亦见回升。综合一手住宅物业销售资讯网资料及市场消息，9月首16日一手成交量已录逾790宗，较8月同期379宗上升逾1倍，并占8月全月近1100宗超过7成。在多个新盘部署推出下，相信本月一手成交量可望录约1500宗，创4个月新高。

马泰阳补充，超级豪宅的表现尤其突出，足见富豪对香港楼市投下信心一票。单计9月首16日，逾亿港元一手成交量已录得22宗，较8月全月的15宗高出逾46%，并已率先创8个月新高。年内(截至9月16日)逾亿港元一手成交量已累录129宗，不但超越去年全年101宗，更创下自2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来的新高。在地缘政治不明朗下，香港作为国际金融中心，金融市场持续活跃，加上高增值金融机构扩张带动财富效应及高收入人才的置业需求，将继续为豪宅市场带来支持。