华润置地徐荣谈“8•28新政”：对中短期现金流有压力，将开源节流

乐居财经 王敏 8月31日，华润置地（01109.HK）发布2026年中期业绩并举办线上业绩会。

正值8月28日三部门联合发布关于房地产现房销售制度相关文件，引发市场广泛关注，会上华润置地管理层亦被问及该现房销售新政的意义及行业影响。

总裁徐荣表示，该政策将成为今后较长一段时间内行业政策的主基调，对行业的影响则主要有四个方面：一是有助于一手住房的供求关系、价格预期的持续改善和修复。目前全国房地产市场供求关系进入了存量提质、结构优化的时期，二手房交易总量全面超过了新房，但新房待售和待建的库存总量仍较高。

“828新政”要求优化土地供应，合理确定供应规模，鼓励现房销售，“预计将对新房市场企稳、价格修复形成长期正向的积极效果。”

二是有助于系统性维护购房者合法权益，引导开发企业持续强化工程质量意识，持续提振购房者的消费信心。

三是有助于房地产企业摆脱高负债、高杠杆、高周转模式的传统发展路径依赖。四是有助于各地分类施策，平稳过渡。

徐荣表示，客观来讲，新政对开发企业在中短期的现金流管理会形成一定的压力，但这有助于建立长期健康有效循环的企业高质量发展状态。

对此，华润置地一方面将向内部做好经营，开源节流；另一方面则向外做好属地政府的沟通，在模式切换期，保障公司投资生产经营的稳中求进。

消息上，8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局、中国证监会五部门在同一天密集发文，推出三份纲领性文件及五项配套管理办法，从销售制度、信贷管理到资本市场融资三个维度，对我国房地产发展模式，进行系统性重构。

具体来看，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，个人住房贷款最长期限延长至40年。

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》），部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

《通知》明确，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益。推行“交房即交证”，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。

中国证监会制定了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。其中提到，改革房地产开发融资方式，推动从依赖主体信用向基于项目情况转变，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业合理融资需求。强化房地产领域准入、信息披露、资金监管，稳妥防范化解处置房地产相关风险，促进房地产高质量发展。

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