物业费降价潮来了吗？现存物业相关企业超406万家

全国多地启动物业费系统性下调，广东中山部分小区累计降幅超33%，广州增城完成近20个小区物业费专项整治，全国数十座城市同步推进超标收费清理、退费整改，打破物业费“只涨不跌”的传统惯例。

本轮下调并非全国普惠式普降，核心针对2018-2021年批复的“超一级”前期物业项目，恰逢5年试行期到期复核节点，叠加业主成本敏感度提升、物业“以价换续”、政策转向“质价相符”四重驱动，挤出当年为抬升房价虚高的定价泡沫。

本轮调价过程中，多地明确要求将保洁频次、安保配置、维修响应时效等服务标准量化写入合同，避免出现“降价即减配”的恶性循环，推动物业费回归服务成本与品质相匹配的合理区间。

天眼查专业版数据显示，截至目前我国现存在业、存续状态的物业相关企业超406.1万家。其中，2026年截至目前新增注册相关企业约29.1万余家，从企业注册数量趋势来看，近五年间物业相关企业注册量在2022年跌至低谷，后续几年震荡回升，2025年注册数量为近五年最高。

从区域分布来看，广东省、江苏省、山东省物业相关企业数量位居前列，分别拥有超58.3万余家、33.3万余家和31万余家。排在其后的是北京市和上海市。