中旅践行央企责任，在产业融合中探索乡村振兴的可持续新路径

秉持「匠造空间 筑美生活」的品牌理念，中旅投资于2026年在广州中旅·阿那亚·九龙湖正式开启“城市环游计划”，以多元项目场景为依托，传递可感知的美好生活方式。第二季“城市环游计划”来到四川马边·卡莎莎乡村度假区，以公益研学推动城乡共建，持续激发乡村的内生动力。

选择四川马边·卡莎莎乡村度假区作为本季承载地，不仅是一场与小凉山山水风物的深度对话，更是一次对中旅投资乡村振兴成果的直观寻访——九年前，中旅投资带着文旅全产业链的优势来到马边河畔的高山峡谷间，以“场景”营造与“产业”赋能为笔，交出一份生态保护、文化传承与乡村治理相得益彰的新样板，让卡莎莎成为闪耀在小凉山腹地的璀璨明珠。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

part·1

【破局】

央企担当 长期帮扶

从“输血”到“造血”的乡村振兴战略落地

作为央企，中旅投资始终承担着推动振兴区域发展的责任。

2017年，在中央纪委国家监委机关扶贫办协调下，中旅投资与马边彝族自治县建立结对帮扶关系，正式扎根小凉山开展脱贫攻坚和产业帮扶工作。彼时的福来村受制于山路阻隔、产业单一，村民收入来源有限，优质茶田、彝族民俗、丹霞山林等原生态资源长期闲置，发展困境突出。

产业帮扶的核心在于“造血”。为此，中旅投资立足自身地产开发、文旅运营、商业服务全链路的核心能力，确立以文旅产业激活乡村造血能力的长期帮扶逻辑，联合马边彝族自治县政府共同出资，引入专业运营团队隐居乡里，秉持“不搞大拆大建，只做生态重塑”的理念，依托原始地形依山就势、因地制宜，在森林与茶田间构筑起16栋森林木屋和10座精品民宿院落。同时，中旅投资团队还优先聘用100多名村民参与项目建设，将川南民居传统手艺的独特韵味融入现代建筑，为现代化民宿注入彝族独有风味。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

自2021年投入运营以来，马边·卡莎莎乡村度假区以独特设计成为当地旅游亮点，并由此激活乡村内生动力，带动周边农特产品销售，为村民增加收入，也助力马边县高质量脱贫摘帽、乡村全面振兴。

短短数年，马边·卡莎莎乡村度假区已然成为中旅投资在西南地区打造的乡村振兴范本，并先后摘得一系列殊荣：开业半年即入选“住进乡野自然｜爱彼迎年度民宿榜单”；2023年荣获“雪鹿奖·乡村复兴论坛乡建年度榜样”，入选安徽卫视《民宿里的中国》推荐民宿，荣登四川省文化和旅游厅公布第2批“天府旅游名牌”名单；2024年初正式获评“全国乙级旅游民宿”，同时入选国务院国资委《中央企业助力乡村振兴蓝皮书（2024）》特色项目及农业农村部特色品牌，其品牌影响力辐射川渝。

这些荣誉不仅是游客市场对马边·卡莎莎乡村度假区运营成果的肯定，更标志着其从区域型民宿向全国性乡村旅游品牌的跨越。

part·2

【共生】

长效机制 产业赋能

以“流量”变“留量”的可持续路径

“卡莎莎”在彝语中意为“谢谢你”，这个名字承载着感恩，更见证着巨变。

2021年，仁沐新高速马边支线贯通，马边被纳入成都“3小时经济圈”和乐山“1小时经济圈”，加速了与大城市的融合交流，推动偏远乡村进入大众视野；回到项目自身，中旅投资早在开发伊始，便将改善民生放在首要位置，村民从传统的夯土板房，整体搬迁至设施完善、风貌统一的新村小楼，通往山上的道路，也从4.5米的水泥路拓宽为6米的柏油路，极大改善出行与人居环境。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

交通与基础设施的突破性改善，为中旅投资乡村振兴奠定牢固基石，而马边·卡莎莎乡村度假区的屡获殊荣、多次登上主流媒体报道，也推动其成为成渝都市圈短途度假热门目的地，民宿在旺季入住率持续高位。

依靠精品民宿单点破局只是开始，一直以来，中旅投资始终在思考如何将“流量”真正留在乡村。洞察当地乡村产业分散、销路不足等痛点，中旅投资跳出以往打造民宿的开发思路，以民宿为“圆心”，通过民宿客流，带动本地农产品消费、农事体验，打通“田间到餐桌、山林到客房”的产业通路，形成“城市流量下乡、乡土物产进城” 长效双向流通，从而推动马边·卡莎莎乡村度假区从单一业态运营转向全链条、可持续的系统发展。

特色农业联动

中旅投资深度联动福来村千亩高山茶园，开发采茶、制茶、品茶沉浸式体验；吸纳村民供应高山茶叶、腊肉、竹笋、蜂蜜等农特产品，民宿餐饮优先采购本土食材，客房、公共空间设置农品展销场景，把游客消费转化为村民稳定收入。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

体验产业延伸

依托山林资源，中旅投资开发茶园徒步、山野手作、时令采摘、户外露营等轻体验业态，把静态农业转化为可参与的旅游产品；持续完善团建、研学、康养配套，拓宽客群结构。

长效联结机制

中旅投资坚持在地化运营，为当地村民提供民宿管家、万能工等职业的专业培训，实现“家门口就业”，成为增加收入防止返贫的坚实屏障。如今，约20位村民成为度假区稳定工作人员，人均月收入近4000元，不仅增强了居家妇女的家庭地位，更在收获客人微笑与致谢的同时，增强了美好生活的信心。

更重要的是，马边·卡莎莎乡村度假区为村集体带来持续稳定收益，像一颗“种子”，激发了周边村民的市场意识和创业热情，辐射周边农户参与种养殖、服务配套，形成“民宿引流—游客消费—农户增收—产业提质”正向循环。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

产业兴则乡村兴，百姓富则振兴实。从建设初期带动村民务工创收近200万元，到通过采购本地食材、消费帮扶带动农副产品销售，再到村民就地就业，马边·卡莎莎乡村度假区依托“企业+村集体+村民”的联结机制，实现“村”与“民”共生、共治、共享，助力乡村构建起具备自我造血、持续迭代的产业生态，彻底打破山区“守好资源难致富”的发展困境，让企业经营收益、村集体分红、村民劳务收入、农产品供销收益形成闭环，发展红利人人可及。

开业至今，马边·卡莎莎乡村度假区已累计实现营收超1750万元，成为乡村振兴的范本与新引擎。而以卡莎莎为核心的“云上福来”景区，更成功创建国家4A级旅游景区，实现了马边高等级景区“零的突破”。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

part·3

【重塑】

以独有基因 差异化运营

构筑“风景”变“场景”的微度假IP

如果长效机制，是乡村振兴高品质发展的底层逻辑，那么“超级场景”营造，则成为马边·卡莎莎乡村度假区区别于其他传统乡村开发的核心竞争力所在。

立足于自身独树一帜的文旅基因，中旅投资依托集团在景区、酒店、免税、康养、旅行服务等领域的全产业链资源和能力，基于“一体两翼”业务架构，将多元业态有机串联，覆盖从度假栖居到品质安居、从城市核心地标到区域功能补位的多维需求，回应城市客群微度假、情绪疗愈、亲子研学消费趋势。马边·卡莎莎乡村度假区也因此成为企业“跨城市、多场景、可共生、可生长”的人居生态网络之下，“微度假+乡村文旅”的细分场景，成就可感知、可共鸣、可传播的心灵触点，并持续释放产业经济价值。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

文化赋能，让彝族文化焕发新生

当下文旅度假区同质化日趋严重，活化在地本土文化，才是度假区打造核心竞争力的灵魂所在。中旅投资深挖小凉山马边彝族本土文脉，摒弃民俗符号简单复刻，推动文化从静态展示转向沉浸式体验。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

以火把节为年度核心文化场景，中旅投资完整落地火把游山、山林篝火晚会、坨坨火塘长桌宴、彝歌敬酒互动等活动内容，同步打造分层节庆体系，在游客的体验和互动中，真正唤醒彝族文化生命力，使之成为一份可传承的精神内核。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

同时，中旅投资将彝族非遗传承嵌入马边·卡莎莎乡村度假区的每个场景。客房软装融入彝绣纹样细节，餐厅、茶廊空间植入彝族传统配色与编织工艺，景区内常态化开放彝绣手作、彝服换装写真、彝家年粑体验，更将彝族美食、非遗手作打造为可带走的文创伴手礼，实现文化体验向消费转化，让乡土文化活态传递、创造价值。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

坚持生态建造，最大限度保持原生生态

想要设计“好场景”，离不开开发者对土地的尊重。

中旅投资严格遵循“低干预、轻开发”生态营造准则，践行可持续乡村开发理念，依托 900 米高山云雾、千亩有机茶田、原生竹林密林基底，打造标志性林间树屋核心场景，完整落地一期4栋、二期12栋分层树屋群落。

建筑依托山林地势错落布局，借鉴彝族传统“千脚落地”营造技艺，顺着林木肌理架空修建，最大限度保留原始竹林、茶树、山林地貌。在不破坏山体与植被肌理的基础上，中旅投资利用传统材料及工艺，青瓦、红砂岩、竹篾围墙；民宿之间，借助高低差解决景观视线，互不遮挡；室内大面积的前后玻璃窗，似一幅天然的画框，将山林云海纳入室内空间，建筑消隐于自然之中，实现人与山林共生。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

室内配套地暖、智能卫浴、全套品质康养洗护，兼顾山野野趣与现代旅居舒适，户外连通整片茶山的徒步木栈道、溪边溯溪区域、户外草坪，打造森林疗愈、露营野餐、观星休憩复合生态场景，中旅投资真正做到尊重土地、顺应自然，将原生生态资源转化为疗愈系度假场景，为城市人群提供避世休憩、自然静养的精神栖息地。

差异化四季度假场景，破解乡村文旅淡旺季痛点

依托马边高山气候、茶田、山野资源，构建全年无空档的时序业态体系，打破传统景区“旺季拥挤、淡季空置” 难题，形成全年稳定复购吸引力。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

春季，依托千亩有机茶山开放全流程研学场景，游客可徒步茶田、亲手采茶、现场炒茶制茶、品鉴高山云雾茶，配套围炉煮茶、茶山下午茶，打造亲子研学、企业茶主题沙龙专属场地；同步开放山间樱桃采摘农事体验。

夏季，则得益于平均 22℃山林清凉气候，创造森林溯溪抓蟹、萤火夜观、山野露营、户外烧烤、星空晚宴等消夏活动，联动周边雪口山漂流，推出一日山野组合度假线路，为家庭避暑、团建休闲带来更多元的场景和选择。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

秋日丰收时节，中旅投资深度挖掘山野农产资源，推出挖竹笋、采野生菌、手工腊味竹筒饭、彝家特色美食制作丰收体验，搭配秋日彩林徒步，主打乡土烟火治愈体验。

到冬季，便联动仰天窝高山雪景资源，打造静谧冬日山居场景，推出煮茶赏雪、彝族年杀猪宴、冬日私汤泡屋套餐，填补冬季乡村度假空白。

四季场景之外，中旅投资也依托中国旅游集团下的酒店服务体系带来的标准化运营服务，开发如马边抄手、叶儿粑、彝家坨坨鸡、烤乳猪、青梅酒等在地时令特色风味，将四季风物转化为可感知、可消费的度假内容。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

从彝族文化的转译和提纯，到融入自然的乡村建设，再到四时不同的丰盛活动体验，中旅投资以多层次、全周期、可运营的复合场景，带动马边·卡莎莎乡村度假区完成从单一“观光风景”到沉浸式微度假生活目的地的升级，成为央企以差异化场景运营激活乡村文旅、助力乡村振兴的标杆案例。

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part·4

【繁花】

从“一颗种子”到“一片森林”

激活乡村振兴的乘法效应

从云端树屋到万亩茶田，从彝族古歌到现代民宿，从夏令营的欢声笑语到火把节的狂欢之夜，中旅投资用马边·卡莎莎乡村度假区的实践书写了一个关于感恩与成长的故事。

马边·卡莎莎乡村度假区就像一颗种子，在小凉山的沃土中生根发芽。随着二期开业，项目更是与周边的大风顶国家级自然保护区、仰天窝高山草甸、学口山漂流、马边县城等彝乡山水风情形成旅游环线，为游客打造“住在卡莎莎，游在马边”的深度沉浸式度假体验。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

一花独放不是春。这种以点带面的发展模式，不仅丰富了游客的行程，也带动了周边村落的产业发展。2025年10月，中国旅游集团定点帮扶的贵州黄岗村入选联合国旅游组织最佳旅游乡村。在黄岗村模式的加持赋能下，马边·卡莎莎乡村度假区探索出的文旅赋能、产业共生、文化活化的乡村振兴路径，正以创新的升级版本，在大凉山雷波美丽的马湖畔落地生根、复制推广。

立足当下，中旅投资正持续盘活乡村生态资源、文化资源、土地资源，带动村民就业增收、赋能村落迭代发展，持续拓宽“文旅+农业+文化+研学”多元融合的乡村发展路径；未来，中旅投资将始终坚守赋能乡村、反哺乡土的初心，持续深耕乡村文旅赛道，充分发挥自身资源整合、专业运营、品牌赋能的核心优势，让每一片土地都生长出属于自己的独特故事。

四川马边·卡莎莎乡村度假区｜实景

收尾：

当一片土地被赋予尊重与热爱，当一种文化被注入创新与活力，当一群人怀揣梦想与坚持，偏远的山村也能绽放出耀眼的光芒，中旅投资正以马边·卡莎莎乡村度假区为起点，探索乡村振兴的更多可能。

目前，中旅投资的雷波·马湖唐家山乡村度假区也在稳步建设中，有望于今年年末或明年初正式启幕，它将以马湖、金沙江IP为核心，带来一份原乡生活的诗意，推动中旅投资乡村振兴的可持续路径与价值模型向更大范围输出，回应乡村人民对于场景升级、乡村发展、生活质感的三重需求，写下一份属于央企的乡村振兴答卷。