恒隆地产(00101.HK)2026年中期业绩：营收61.13亿港元同比增23% 股东应占纯利7.58亿港元

金吾财讯|恒隆地产（00101.HK）公布2026年中期业绩，截至6月30日止六个月，总收入61.13亿港元，同比增长23%；营业溢利32.55亿港元，与去年同期持平；股东应占纯利7.58亿港元（2025年：9.12亿港元）；每股基本盈利0.15港元。董事会宣派中期股息每股0.12港元（2025年：0.12港元）。收入增长主要受物业销售收入飙升推动，期内物业销售收入10.43亿港元，按年急升548%，主要来自香港皓日（The Aperture）83个住宅单位、蓝塘道一幢大宅，以及武汉“恒隆府”和昆明君悦居部分单位的出售。物业租赁业务收入49.23亿港元，同比上升5%；酒店收入1.47亿港元，增长14%。股东应占纯利下跌，因内地物业销售业务期内确认非现金物业减值拨备1.24亿港元（人民币1.08亿元），导致销售业务录得较大营业亏损；加上部分发展项目竣工后停止利息资本化，令计入损益表的净财务费用增加，抵消了租赁业务溢利增长。若不计物业重估影响，股东应占基本纯利为14.36亿港元，同比下跌10%。物业租赁方面，内地组合租赁收入34.42亿港元，按港币计增长8%（人民币计增长3%）；香港组合收入14.81亿港元，基本持平。内地商场表现强劲，整体收入按人民币计增长6%至25.67亿元，租出率升至96%。其中上海恒隆广场收入增8%，上海港汇恒隆广场微增1%，无锡、大连、昆明、济南、沈阳皇城等项目均录得增长，但天津、武汉及沈阳市府商场因地区竞争激烈收入下跌。杭州恒隆广场于2026年4月28日开业，期内贡献收入人民币3700万元。内地办公楼市场供过于求，整体收入下降12%至人民币4.64亿元，主要因租金下调和租出率下滑。香港零售租赁收入8.54亿港元，微跌2%，主要受铜锣湾部分铺位租约到期翻新影响，但租户销售额上升3%，租出率维持95%。香港办公楼收入5.07亿港元，微增1%，租出率升至90%。住宅及服务式寓所收入1.20亿港元，增长7%。酒店业务方面，昆明君悦酒店收入增长19%，沈阳康莱德酒店收入微跌2%，整体酒店收入1.47亿港元，同比上升14%。期内投资物业公允价值减少5.03亿港元，计入相关税项及非控股权益后，股东应占净重估亏损6.78亿港元（2025年：6.75亿港元）。于2026年6月30日，集团总借贷535.58亿港元，净债项470.53亿港元，净债项股权比率31.6%（2025年末：32.7%），债项股权比率35.9%（2025年末：37.1%）；平均有效借贷利率3.7%（2025年：3.9%）。股东权益总额1385.64亿港元，每股资产净值26.6港元。