中原按揭：料香港H按息仍会横行在3.25%一段时间

智通财经APP获悉，美联储维持利率不变符合预期，汇丰银行宣布维持最优惠利率于5%不变，中原按揭预料其他银行将陆续跟随。中原按揭董事总经理王美凤指出，尽管刚于7月份公布的美国通胀率出现回落，但基于中东局势反覆存在不确定性及新一轮关税措施对能源及供应链带来影响，以及AI发展日益引发的通胀压力，未来当地通胀会否重新爬升，将会是影响美息走势的关键因素。

美联储在议息会议后强调首要任务是应对通胀，并将以利率作为工具，故此在通胀反弹的隐忧下，市场预期美国较大机会于年内(最快9月份)加息一次;但基于美联储已不再正式提供前瞻指引，相信年内加息与否，最主要取决于未来通胀走势及实质经济数据，故不排除美息将于现有中性水平小幅度上调。

美国自2024年9月启动减息周期以来，已累计减息1.75%，美国目前利率(3.5%至3.75%)已接近中性利率水平，具条件因应经济环境，包括应对通胀走向及经济数据小幅度调整，料美国息率仍主要在现时中性水平区间。

中原按揭董事总经理王美凤表示，香港这次减息周期自2024年9月开始，银行加快减息令最优惠利率P于去年10月底已触底返回加息前最低水平;至于银行同业拆息HIBOR，与楼按相关的一个月拆息今年至现时主要在2%多水平，预期主流 H 按息将继续横行于封顶水平3.25%一段时间。王美凤指出，尽管市场预期未来美国可能基于应对通胀反弹而有机会于年内加息一次约0.25%，但初期本地银行同业拆息跟随上调步伐未必明显，拆息走势亦视乎美息延续性走向及市场供求因素，预期银行未必会实时跟随美息上调最优惠利率P，年内港P较大机会维持现有最低水平。

美息意向转，料定按尾班车申请量进一步上升: 3月份接连有大型银行推出低息定按计划，目前共三家大型银行提供低息定按，有关定息率2.73%较主流H按息3.25%低0.5%，基于今年美国息率意向已由减息转为横行甚至有可能加息一次，意味年内H按息3.25%不会下跌，令定息2.73%之计划吸引力进一步增加，基于市场预期美息有机会转向，相信目前定按息率2.73%之申请期已属后段，并于季内将终结，料有更多按揭用家把握定按尾班车，令定按申请量续升;最新数字5月份定按选用比例已突破两成，升至20.7%之八年新高，料短期内定按市场比例将稳站逾两成水平。