传奇首富回国抄底！此前润走美国成第二大地主

近日，陈天桥家族控股的盛大集团境外主体Shanda Group Limited从全球物流基础设施巨头普洛斯手上，收购了上海核心地带(黄浦区陕西南路233号)的宓亚精品酒店整栋楼。

坊间消息，此次交易对价约2亿元，相较此前报价折让了近30%。而普洛斯2020年从不良资产机构手中购入这栋物业时都花费了2.1亿元，之后还投入费用翻新成为“宓亚酒店”开业经营。

要知道，上海陕西南路—复兴路板块新增供应近乎为零，风貌区独栋更是不可复制，以2亿元(对应单价约5.1万元/平)拿下上海核心物业，陈天桥显然抄到底了。

要不是普洛斯正在全球处置非核心资产，国内商业地产又处于高库存调整的档口，陈天桥很难以这个价触碰到如此稀缺的物业。

但话说回来，陈天桥时隔十余年回国后，没追热点投AI、没做机器人，而是选择投资“夕阳”的房地产。这位集“老钱和新贵”属性于一身的原中国最年轻首富，想法值得细品。

曾经最年轻的中国首富

陈天桥突发回国投资

陈天桥无疑是中国互联网第一代创业者的标准样本。

1973年生于浙江新昌，1990年考入复旦大学经济学系，1993年提前一年毕业进入陆家嘴集团总裁办，1998年转投金信证券，1999年携妻子雒芊芊、弟弟陈大年等以几十万元起步创办盛大网络，最早做卡通虚拟社区，2000年获中华网300万美元风险投资。

真正的转折在2001年——互联网泡沫退潮，陈天桥押上剩余家底以约30万美元拿下《热血传奇》中国代理权，炸开了中国网游产业化的大门：盛大注册用户近6000万、同时在线超60万、市占率逾65%，2002年营收6.8亿元、净利1亿元。

2004年5月盛大网络登陆纳斯达克，股价一周从11美元冲至17美元，市值65亿元，持有最多股份的陈天桥身价超50亿元，年仅31岁便登顶中国首富，此后多年"网游教父"四个字与他的名字深度绑定。

但仅仅风光了几年，陈天桥开始“撤退”。先是在2010年主动移民新加坡，2012年盛大游戏私有化退市，2014年他卸任盛大所有职务，盛大网络逐步清仓游戏与文学资产，转为新加坡盛大资产管理为主体的全球投资平台。

谁料没过多久，陈天桥又在美国“另起炉灶”，不断买楼买地。

美国杂志《The Land Report》2024年披露的“全美百大地主”榜单中，陈天桥已经以俄勒冈州19.8万英亩（约801平方公里）林地，成为“美国第二大外籍地主”，仅次于加拿大欧文家族。

消息显示，陈天桥还在加拿大安大略省持约50万英亩林地，2018年3900万美元买下曼哈顿东69街范德比尔特大厦，2021年2500万美元接手洛杉矶西利·穆德庄园……陈天桥在北美实体资产的投资手笔远比外界想象得重。

知名新贵都在买楼

“抄底信号”集中释放

就是这样一个深耕海外的富豪，竟然在2026年选择回到中国“抄底”，布局上海房地产，某种意义上，这是一种信号。

因为今年以来，已经有不少“知名买家”在国内一线城市集中冒头：

拼多多以约33亿元自有资金整栋拿下上海陆家嘴星展银行大厦(单价7.17万/㎡），后又花约5亿元整体购置雄安·电建智汇城数字新消费电商产业园独栋，一个月两次出手合计近38亿元；

新浪微博旗下中国微博开发者创新基金在今年完成对上海徐汇滨江"星云1号大厦"（原游族大厦）项目公司的股权收购；

鼎好DH3大厦由启城投资联合友邦人寿、大家人寿、中宏人寿组建基金共同接盘；

智谱AI以3.6亿元收购北京中关村软件园钻石大厦做总部……

越来越多企业，正在商业地产抄底的风口，果断出手。

2024-2025年，凤凰网风财讯更盘点过全国煤炭、能源、科技等产业的大力抄底，买楼卖房的势头堪称凶猛。（延伸阅读《涌入地王楼王争夺战 “隐秘巨头”们现身》）

仲量联行数据则显示，2026年一季度上海办公物业交易额97亿元，占全市商业地产成交金额66%、宗数54%，自用型需求占比升至42%，核心区可售资产持续收缩、价格进入筑底阶段；北京办公楼市场迈入系统性重构，资本方判断"稀缺甲级+成熟零售仍是机构配置核心"。

仲量联行投资及资本市场华东区负责人孙翎认为，大体量资金正在涌入上海大宗交易市场，内环内资产成交势头高涨，尤其境内企业与高净值人士保持活跃态势，港资及东南亚资本亦开始积极布局上海核心资产。

伴随上海核心区域可售资产持续减少、预计核心区资产价格进入筑底阶段，预计投资人还将继续收购核心资产。

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主编｜王婷婷

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