二季度长租公寓大宗交易香港主导 11项样本中8项涉学生住宿

观点网讯：2026年第二季度，中国内地及香港长租公寓市场延续“香港主导、改造驱动”的交易图景。根据ICCRA梳理，二季度共11项具有投资参考价值的交易、洽购、拟收购或资产调仓事项，其中香港10项、上海1项。

从月度披露金额看，样本呈现明显集中：4月约2.04亿港元、5月约8.05亿港元、6月约28.76亿港元。6月金额占季度已披露金额的约74%，主要来自大角咀ONE BEDFORD PLACE、香港仔南寓酒店、晶苑投资两处物业以及湾仔整栋酒店等项目。

11项样本中，8项与学生住宿直接相关。香港市场的交易重心进一步向学生住宿延伸，酒店、商厦、旧楼及既有租住项目均被纳入学生公寓或长租服务公寓的改造半径。

上海方面，“可遇·新江湾”与“可遇·东外滩”由国寿置业投资管理与领盛共同设立的长租公寓基金收购，体现内地机构资金以基金化、存量改造和保租房协同的方式进入市场。

香港鸿翔中心以约2.25亿港元成交，较最新估值折让明显。值得注意的是，季度中部分高金额事项仍处于洽购或拟收购阶段，已披露金额更适合反映市场意向与资本配置方向，不等同于全部已交割成交额。

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