花旗：香港房地产板块短期动力承压 中期上升周期仍在轨道上

智通财经APP获悉，花旗发布研报称，日前举行了房地产及金融会议，共有14家房地产企业和全球投资者参与。报告指出，投资者普遍关注中国海外直接投资(ODI)法规对香港住宅及写字楼市场的影响，上市房地产公司表示至今未见明显影响，但部分公司指出成交量短期可能转弱，房价上涨动力亦会放缓。该行预期，香港房地产行业股价在6月至7月期间将维持波动，而即将于8月公布的2026年上半年强劲业绩，有望成为下一个潜在催化剂。

花旗提到，虽然市场情绪受压，但与会房地产企业均未观察到内地资本管制带来的实质影响，非香港居民买家比例保持在10%以内。该行预计，2026年上半年一手注册量可达约1.25万个单位，或创21年新高，二手成交量则同比增长35%。写字楼市场方面，中环超甲级写字楼现货租金正逐步回升，主要受惠于没有新供应及重新集中化趋势带动，有助提升业主议价能力。零售市道方面，部分奢侈品业主预计即使租户销售表现良好，2026年续租租金仍将面临负增长，并预期在2027年才转为正增长。

该行维持对香港房地产个股的评级及目标价不变，行业首选包括太古地产(01972)、新鸿基地产(00016)、长实集团(01113)及领展房产基金(00823)。