深圳发布2026年住房发展年度计划（全文）

观点网讯：5月15日，深圳市住房和建设局发布《深圳市2026年住房发展年度计划》。

文件显示，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，认真贯彻落实中央经济工作会议、中央城市工作会议精神，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善“保障＋市场”住房供应体系，合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进更高水平住有所居，结合深圳市实际，制定本计划。

一、发展目标

牢牢抓住让市民群众安居这个基点，加强“人、房、地、钱”要素联动，妥善处理好当前和长远、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险的关系，加快构建房地产发展新模式。增加改善性住房供给，努力稳定房地产市场；优化保障性住房供给，建设筹集保障性住房3万套（间）、供应4万套（间），满足工薪群体和各类住房困难家庭基本住房需求；推进“好房子”试点项目建设，推进城中村改造和城镇老旧小区整治改造，推动创建未来社区（完整社区）试点，切实增强市民获得感、幸福感、安全感。

二、重点任务

（一）促进房地产高质量发展

一是持续推动优质项目入市。加快推动优质商品住房项目入市，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

二是加强房地产全过程监管。完善房地产开发企业项目建设和销售推广、中介机构经营服务、金融机构房地产信贷业务的监管机制，保障房屋交易安全。

三是提升住房交易便利度。推进新建商品住房预、现售购房资格申请及合同网签备案移动端办理。继续做好二手房“带押过户”资金托管服务，降低交易成本。

（二）优化保障性住房供给

一是完善保障性住房政策。完善保障性住房规划建设、社会主体出租的保障性租赁住房管理等相关政策。

二是多主体、多渠道建设筹集保障性住房。鼓励产业园区集中安排用地建设宿舍型保障性租赁住房，推动符合条件的存量用地建设保障性住房。引导符合条件的存量商业办公用房等非居住房屋改建为保障性租赁住房。推进收购、租赁已建成的存量商品住房、商务公寓、宿舍等住房用作保障性住房。

三是推动公共租赁住房精准保障。落实国家、省、市工作要求，重点保障住房困难且收入困难的家庭，对符合条件的特困人员、低保家庭、低保边缘家庭继续应保尽保。

四是有效解决新市民、青年人的住房困难问题。持续实施“深梦扬帆”“深梦启航”计划，优化小户型保障性租赁住房供给，有效解决新市民、青年人的住房困难问题。

五是推动保障性住房有序配售。合理安排配售时序，稳慎有序推进存量安居型商品房配售，开展首批配售型保障性住房公开配售。

（三）规范发展住房租赁市场

一是完善住房租赁法规制度体系。制定住房租赁配套措施，加快推进《住房租赁条例》在我市落地实施。

二是大力推进租赁行业规范发展。推行从业人员实名制和租赁企业备案纳管，完善租金监管机制。压实网络平台主体责任，规范房源信息发布行为。

三是加强市住房租赁监管服务平台建设。推动数据互通、信息共享，提升住房租赁数字化管理与服务能力。

（四）稳步推进城市更新

一是完善城市更新政策。坚持“先体检、后更新”，逐步建立体检更新一体化推进机制。有序推动城市更新“十五五”规划和年度计划编制，强化规划引领，推动项目有效实施。

二是分类推进城市更新项目建设。有序推动已开工建设的城市更新项目续建，推动存量拆除重建类项目开工。

三是推进城中村改造和城镇老旧小区整治改造。稳步推进城中村改造，加快推进改造意愿强烈、资金可平衡、补偿方案成熟的拆除新建类项目，新增启动整治提升类城中村改造项目。结合居民改造意愿，推动城镇老旧小区整治改造项目实施。

（五）持续开展“好房子”“好小区”建设

一是推进“好房子”建设工作。推进“好房子”建设，加大智能建造和新技术、新材料、新工艺、新装备在工程建设各环节应用，打造安全、舒适、绿色、智慧的高品质住房。

二是推进完整社区建设。推进未来社区（完整社区）建设，建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，构建城市一刻钟便民生活圈。

（六）提升物业服务质量

一是完善法规政策。编制业主委员会等业主组织工作指引等文件，规范业主自治活动，探索业主共有资金规范化管理。

二是探索“物业服务+生活服务”模式。鼓励有条件的物业服务企业，为社区居民提供养老、托育、餐饮、家政等服务,拓展物业服务边界，提升社区生活品质。

三是深化智慧物业管理模式应用。引导物业服务企业推行智慧物业管理模式，构建智慧人行、智慧车行、设备管控及运维、智慧消防等智慧物业应用场景。

（七）更好地发挥住房公积金支持效能

一是强化对职工住房消费的支持。提升住房公积金缴存制度灵活性，支持租房、购房等多场景便捷提取，降低购房融资成本，提升职工住房消费能力。

二是提升住房公积金服务效能。推动贷后业务“跨省通办”，拓展“深小i”“边聊边办”公积金业务种类，持续提升智能化服务水平，深化住房公积金区域合作，满足跨区域住房消费需求。

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