AI新贵智谱3.6亿捡漏北京写字楼

经济观察报 记者 陈月芹

4月14日，智谱（02513.HK）宣布收购安狮红钻投资有限公司旗下物业公司100%股权，后者最核心的资产是位于北京中关村软件园的钻石大厦。

从1月8日上市以来，智谱股价一路高涨，4月16日收盘价为883港元/股，市值约3937亿港元，股价和市值翻了6.6倍。4月13日，智谱盘中曾突破1005港元/股大关，跻身港股罕见的“千元股”阵营。

根据公告，这笔交易总代价不超过3.6亿元，其中包含8162万元的股权对价和约2.79亿元的债务承接，预计在8月31日前完成交割。

公开信息显示，钻石大厦2001年前后由北京中关村软件园发展有限责任公司（下称“中关村软件园公司”）统一规划并提开发建造，近15年来经历了五任业主：第一任是凯龙瑞基金联合中航信托，于2011年以2.68亿元从中关村软件园公司处收购；第二任是中银集团，2014年以4.2亿元接盘；第三任是远洋资本，2017年从中银集团资产包中收购了包含钻石大厦在内的6个项目，并于2021年退出；第四任是安狮资产，其收购后还引入了日本三菱地所共同运营。如今，AI新贵智谱成为钻石大厦新一任业主。

一位远洋集团人士告诉经济观察报，钻石大厦的地属于科研办公用地，在近几年商办市场惨淡的背景下，这一土地性质决定了楼的价格。此外，中关村软件园里的楼都不能随意交易，需要通过管委会同意才可以交易，限制了部分买家。

钻石大厦几经易手，但从2004年至2021年，IBM中国研究院都是这栋楼的唯一整租租户，租期长达16.5年。2021年1月，IBM中国研究院解散，清空并退租了钻石大厦。两个月后，安狮资产从远洋资本手中以约8.5亿元购入后，开始散租。

该远洋集团人士认为，只从钻石大厦的租金水平和资产回报率来看，租比买更划算。

不过，他也补充，智谱等大模型公司需要在总部部署高密度的研发机房和推理集群，普通写字楼的楼层荷载、配电容量和空调制冷系统很难支撑大量显卡同时运行。如果算上改造成本、租金、搬迁风险的总成本，智谱收购钻石大厦自用，其持有成本加上资产折旧依然是划算的。“现在商办市场十分惨淡，自用是钻石大厦最好的归宿了。”

钻石大厦距离智谱总部约9公里，而智谱通过此次收购，用了比2021年安狮资产收购价一半还低的价格，锁定了一个临近清华、北大及大厂聚集地的位置。

智谱在公告中写明，拟将该物业作为公司总部自用，以满足日常行政及大模型业务营运需求。

根据财报，智谱2025年营收7.24亿元，剔除股份支付及上市费用等非现金项目后，期内净亏损31.82亿元。截至2025年底，智谱持有的现金及现金等价物为22.59亿元。