回暖信号显现！一线城市房价全面上涨

4月16日，国家统计局发布的最新数据显示，3月份，70个大中城市中，房价环比上涨城市个数大幅增加，其中，新房价格上涨城市增加4个，二手房价格上涨城市增加11个。

同时，一线城市新房和二手房价格环比均有上涨，其中，上海、广州新房价格涨幅位居第一，北京二手房价格涨幅位居第一。

业内人士认为，当前房价指数数据呈现了“小阳春”态势，走势积极向好。预计短期内，新房价格环比上涨城市数量将继续增加，二手房市场回暖速度将快于新房，市场结构性复苏特征将更加明显。一线城市房价有望延续回暖态势，核心地段优质房源价格将保持稳定甚至小幅上涨，二手房市场活跃度将进一步提升。

一线城市房价环比上涨

国家统计局的数据显示，3月份，70个大中城市中，房价环比上涨城市个数大幅增加，其中，新房价格上涨城市增加4个，二手房价格上涨城市增加11个。同时，一线城市新房和二手房价格均环比上涨。

数据显示，3月份，一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

从房价上涨城市看，3月份，新房价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。其中，上海、广州涨幅均为0.3%，并列第一；大连、杭州、宁波、深圳、银川、吉林、宜昌涨幅均为0.2%，并列第二；合肥、青岛、牡丹江、烟台、惠州涨幅均为0.1%，并列第三。

从二手房来看，3月份，一线城市二手房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

值得注意的是，此次二手房价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。其中，北京涨幅为0.6%，位居第一；上海、深圳涨幅均为0.4%，并列第二；徐州涨幅为0.3%，位居第三。

同比来看，3月份，一线城市新房价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.7%和5.5%。二线城市新房价格同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新房价格同比下降4.0%，降幅与上月相同。

二手房价同比来看，3月份，一线城市二手房价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二线城市二手房价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手房价格同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。

一线城市回暖信号显现

对于当前的市场形势，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房价指数数据呈现了“小阳春”态势，走势积极向好，一是全国70城房价指数环比跌幅持续收窄；二是四个一线城市房价均环比上涨；三是房价上涨的城市数量大幅增加；四是一二三线城市数据均有改善。

“一线城市新房价格指数已结束此前连续9个月的下跌态势，当前保持连续两个月上涨，且涨幅有所扩大，具有非常重要的信号意义。”严跃进说，从实际观察来看，3月份新房市场的活跃度确实有所提升，以上海为例，郊区板块和市中心改善型需求均明显好转，其他城市逻辑类似。随着“好房子”积极入市，购房性价比不断提高，虽然部分新房仍按常规营销惯例降价销售，但总体来看，市场情绪和企业信心已明显增强。

从二手房市场来看，严跃进指出，房价上涨城市数量从此前仅有北京、上海2个城市扩大到了13个城市，说明当前市场回暖并不局限于超大城市，一些中小城市和地级市也参与其中，即从点状式复苏开始转向全面复苏，是一个非常积极的信号。二手房市场正处于一个“量升价稳”的过程。

展望后市，中原地产首席分析师张大伟认为，短期内，一线城市房价有望延续回暖态势，核心地段优质房源价格将保持稳定甚至小幅上涨，二手房市场活跃度将进一步提升。二三线城市房价将延续低位企稳态势，降幅继续收窄，部分政策效果显著的城市可能出现止跌回升。新房价格环比上涨城市数量将继续增加，二手房市场回暖速度将快于新房，市场结构性复苏特征将更加明显。