好房子赋能产品价值兑现 越秀地产2025年销售均价上涨23%达3.6万元/㎡

近期，楼市热度回升，迎来久违的“小阳春”，但地产行业仍处于调整周期。回望刚刚过去的2025年，行业整体销售端持续承压，国家统计局数据显示，去年新建商品房销售面积、销售金额分别同比下降8.7%和12.6%。市场告别了高速增长模式，进入一个以“止跌回稳”为核心、推动高质量发展的新阶段。

3月31日，越秀地产（00123.HK）发布2025年业绩，公司全年实现全口径合同销售金额1062.1亿元，稳居克而瑞2025年房企销售榜排名第9位。值得关注的是，2025年全国千亿房企仅剩10家，越秀地产在行业调整周期中站稳第一梯队阵营。

在市场深度分化的行业格局下，一线及强二线核心城市价值底盘稳固，抗周期韧性突出，核心城市业绩占比已成为房企保持核心竞争力的关键支撑。2025年，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市为越秀地产贡献了85.6%的销售业绩。其中一线城市销售金额超800亿元，占比约78%。

越秀地产在北京、上海、广州的市场占有率也稳居市场前列。广州大本营以291亿元销售位居当地销售榜单TOP2；北京销售突破300亿元，跻身当地榜单TOP2；上海则以222亿元位列当地TOP7，形成“多点支撑、全域均衡”的格局，在行业竞争最激烈的重点城市站稳脚跟。

当下“好房子”已成为影响购房者决策的重要因素。越秀地产早在2019年就提出“好产品、好服务、好品牌、好团队”的“四好企业”战略，持续升级的产品力成为公司业绩稳定增长的坚实根基。年报显示，2025年公司合同销售均价36000元/平方米，同比增长超23%，其中北京和樾望云、上海翡翠悦府两大标杆项目，全年分别实现95亿元、159亿元的销售业绩，销售均价均突破10万元/平方米，优异的去化表现印证了市场对其产品与品牌的高度认可。

值得关注的是，近期越秀集团以236亿元总价成功摘得广州珠江新城核心区马场地块。有券商分析师表示，马场项目或将在具备可售条件后注入上市公司，该模式已通过广州市场标杆项目琶洲南TOD项目完成市场验证。马场项目货值规模可观，入市后或将持续拉动公司未来几年的销售与利润表现，还可能成为巩固行业地位的核心支撑，成为公司未来发展重要的压舱石。

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