克而瑞：1月份13城二手房成交面积环同比分别增16%和33% 新房成交继续下滑

智通财经APP获悉，克而瑞地产发文称，2026年1月我国新房和二手房市场呈现分化走势，新房成交继续下滑，二手房市场回暖。其中新房1月成交环比降32%、同比减少20%，一线同环比降幅领先；二手住房方面，13城1月成交面积环同比分别增16%和33%。土地市场上，1月土地成交建筑面积和金额均环比回落90%，同比来看二者分别下降48%和59%。从市场热度来看，由于1月成交地块多为2025年末供应的年度收尾地块，优质高总价地块成交占比偏低，溢价率延续低位。

新房成交

1月环比降32%、同比减少20%，一线同环比降幅领先

克而瑞监测数据显示，2026年1月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，环比下降32%，同比减少20%，相比上年月均下降25%。

从各能级城市表现看，4个一线城市成交面积约132万平方米，环同比分别下降36%和28%，降幅均高于50城整体和其他各能级城市，相较去年月均同样下滑26%。21个二线城市成交面积约460万平方米，环比同比分别下降36%和24%，相较于去年月均减少30%。25个三四线城市成交面积约219万平方米，环比下降20%，同比持平微降2%，相较去年月均下降9%。

二手房成交

13城1月成交面积环同比分别增16%和33%

克而瑞监测数据显示，2026年1月，全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18%。

从重点城市成交面积绝对规模看，成都二手房成交面积达218万平方米高踞首位，环比增长18%，同比激增63%，相较去年月均增37%；其次是北京成交面积约125万平方米，环比下降15%，同比仍持平稳增6%，相较去年月均下降6%。

土地成交

新供地周期未开启，供求规模、热度溢价率等皆处低位

2026年1月，土地成交建筑面积和金额均环比回落90%，同比来看二者分别下降48%和59%。供地规模方面，截至25日本月土地供应面积3360万平方米，同比下降8%。从市场热度来看，由于本月成交地块多为2025年末供应的年度收尾地块，优质高总价地块成交占比偏低，本月溢价率延续低位，至截稿时10亿元以上的宅地均为底价成交。

受供地节奏的季节性影响，本月高总价地块成交频次显著下降，至截稿时仅有6宗宅地成交总价超过10亿元。从土拍热度来看，两榜入榜宅地均为底价成交，上海2026年第一次土拍的2宗宅地也均为底价成交。

单价榜方面，TOP5地块均来自于上海、福州。榜首地块为浦东新区森兰板块地块，规划建面6.73万平方米，由越秀地产底价竞得，成交楼面价约3.8万元/平方米。该地块是森兰板块近三年来首次出让的普通商品房用地，目前周边新房售价在7万元/平方米左右。