股权收购终止后 大龙地产成为北京顺义东风商场片区项目“中标人

观点网 一份合同金额约7.6亿元的《建设工程施工合同》，让向来“低调”的大龙地产再次收获关注。

这份合同涉及到北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块、SY00-0201-086地块。该地块在2025年2月26日完成挂牌出让，由北京天竺房地产开发有限公司（简称“北京天竺”）和北京顺义新城发展有限公司（简称“城发公司”）联合体，以26亿元竞得。

两家公司后续成立了合资公司北京兴竺房地产开发有限公司与北京城竺房地产开发有限公司。大龙地产则与北京顺义新城发展有限公司达成初步意向，拟收购后者持有的北京城竺房地产开发有限公司60%股权。大龙地产有望由此成为项目大股东，深度介入项目。

不过，相关交易后续因故终止，如今各方名字再次一同出现，却是因为大龙地产成功中标施工总承包。

1月15日，大龙地产发布公告称，公司控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司（以下简称“大龙顺发”）近期参与了北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地项目施工公开招标活动。大龙顺发收到《中标通知书》,被确认为该项目中标人。

这也意味着，大龙地产后续将以另一种身份深度参与项目开发建设。

破碎的合作意向

从最初开始说起。早在2025年2月26日，北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块、SY00-0201-086地块成功挂牌出让。

地块总面积77269.84平方米，其中A334托幼用地面积5109.36平方米，拟设置12个教学班；R2二类居住用地面积72160.48平方米，拟建设商业住宅楼。

当日一同出让的还有位于同一板块内临近位置的北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-116地块，竞得人为北京国泰东风商城有限公司，成交价5.64亿元。

两处项目均位于顺义城区最为核心的地段，周边配套完备。虽拆分出让，却共同承载着顺义东风商场片区更新的重要任务。

由于位置极佳，配套成熟，再加上地块未设定土地价格上限，以及商品房销售指导价，自挂牌以来受到市场颇多关注，甚至被称为顺义区年内最好的项目。位于南侧的116商业地块，甚至在入市前就已形成了两版设计方案。

最终，顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块、SY00-0201-086地块由北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司联合体竞得。

两家拿地企业在该项目上成立了两家项目公司，其中北京兴竺房地产开发有限公司持有西侧的096号地块，北京城竺房地产开发有限公司持有东侧的086、093地块。

2025年6月和8月，龙湖龙智造先后两次宣布为SY00-0201-096地块，以及SY00-0201-093、086地块提供代建代销服务。从宣布的时间点来看，持有不同子地块的两家项目公司显然并非同时与龙湖龙智造达成合作，或可由此推测，项目团队保持彼此独立，产品上有望形成差异。

后续进展方面，位于西侧的096地块即为龙湖·宸翰，已在去年9月13日取得预售许可证，批准销售17栋楼，共计551套房源，拟售均价在4.02万元-4.57万元/平方米，目前正在销售过程中。从网签数据来看，截至1月18日，共计签约206套住宅，去化率37.39%。

位于东侧的093、086地块进度稍缓，在2025年12月16日披露了规划设计方案，规划22栋7层至17层的洋房及小高层，共计559户，目前还未有取证信息。

大龙地产的出现稍显意外。去年的9月24日，龙湖·宸翰正式开盘，根据披露的相关数据，当日劲销8.6亿元。

或许新盘的火热销售为大龙地产带来了信心。在开盘当日晚间，大龙地产发布公告，为补充公司项目储备，公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司（简称“大龙有限”）与北京顺义新城发展有限公司达成初步意向，拟收购其持有的北京城竺房地产开发有限公司60%股权。

北京城竺持有的核心资产即东侧的093、086地块国有建设用地使用权。总用地面积为4.13万平方米，其中住宅用地3.62万平方米，托幼用地0.51万平方米。规划总建筑面积6.92万平方米，包括住宅6.52万平方米、幼儿园0.41万平方米。

大龙地产表示，本次收购股权事项完成后，大龙有限将取得标的公司控制权，标的公司将纳入公司合并财务报表范围。本次收购股权事项将扩大公司资产规模，增加权益容量，补充公司在北京市顺义区的项目储备，符合公司战略布局，有利于提升公司主营业务的持续经营能力。

不过，在12月19日，大龙地产公告称，经双方友好协商，公司审慎研究，决定终止本次股权收购事宜。

终结入局决心

实际上，大龙地产的主要业务为房地产开发业务和建筑施工业务，虽然为顺义区区属国有控股上市企业，却已经许久未在北京市场拿地，甚至于房地产开发业务规模也十分有限。

据该公司的2025年半年度报告，报告期内，大龙地产房地产开发业务在建项目1项，在建总建筑面积5.44万平方米，累计投资金额为1000万元。

而反观建筑施工类重要在施项目有4项，在施面积27.07万平方米，竣工项目4项，竣工金额170.42万元，新签约项目14项，签约金额8324.53万元。

值得注意的是，大龙地产建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。

大龙顺发也正是北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地项目施工公开招标活动中的中标人。

尽管大龙地产已经持有项目公司北京城竺的1%股权，但其或许也希望通过收购股权的方式，在获取优质土地资源，扩充土储的同时，提升盈利空间。

一般而言，建筑施工业务利润率普遍较低，且受工程款回收周期长、垫资压力大等因素制约。而房地产开发虽存在一定风险，但毛利率相对客观。更何况位于地块西侧的龙湖·宸翰，已经以良好的去化表现，试水了去化风险，这或许也加重了大龙地产企图“入局”的决心。

此外，由于大龙地产自身主业即为房地产开发和建筑施工，也可借项目实现业务的一体化，形成闭环。不过好处虽多，终究还是因故终结。

在终止拟股权收购事项的情况说明中，大龙地产指出，鉴于交易双方的实际情况，结合国资部门的反馈意见，交易双方未能就主要交易条款达成共识，无法签署正式的《股权转让协议》。

实际上，造成事项终结的阻碍或许与大龙地产自身有关。在2025年上半年，大龙地产营业收入3.12亿元，同比减少9.53%；归属于上市公司股东的净利润为亏损695.88万元，上年同期为亏损661.1万元。截至2025年中期，大龙地产在售货币资金仅有3.08亿元，净资产17.16亿元

2025年前三季度，大龙地产实现营收4.99亿元，同比减少9.66%；归属于上市公司股东的净利润为亏损1055.03万元。其中，第三季度营收为1.87亿元，同比下降9.88%；归属于上市公司股东的净利润20.65万元，扭亏为盈。

虽然单季度表现有好转，大龙地产却在11月13日发布了关于董事长辞职的公告。其中指出，因工作调动原因，李文江生辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会主任委员职务。经董事会会议，公司董事赵长松代行董事长职责，至公司新任董事长选举产生为止。

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