美国楼市迎来“开年红” 大额利率触及2023年4月以来低位 签约量与再融资回暖

智通财经APP获悉，美国抵押贷款利率在上周降至自2024年9月以来的最低水平，为近年来在高利率与高通胀重压之下持续低迷的美国住房市场于2026年新年伊始带来一复苏丝希望。

根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三发布的统计数据，在截至1月2日(包含元旦假期)的一周内，美国30年期抵押贷款的合同利率下降7个基点至6.25%。用于购买更昂贵住房的30年期大额(jumbo)类型房屋抵押贷款利率降至6.32%，创下2023年4月以来最低点位。

这些数据对近年来一直受可负担性约束所掣肘的美国住房市场而言无疑令人鼓舞。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，合同签约量已连续四个月回升，表明楼市购置者们刚刚进入新年之际，美国房地产销售动能正在持续增强。

如上图所示，美国抵押贷款利率降至一年多来最低，借贷成本的显著下降有望为美国住房市场带来一丝增长希望信号。

尽管借贷成本下降，但是MBA的购房指数在上周经季节性调整后仍然下降6.2%。不过，年末假期前后买家兴趣减少，叠加市场波动性加大是常见现象。与此同时，再融资指标经调整后意外上升7.4%。

MBA的调查自1990年以来每周开展，使用来自抵押贷款机构、大型商业银行与储蓄机构的详细回应。数据覆盖美国超过75%的零售型住宅抵押贷款申请。