中原：香港楼市持续回暖 料全年升幅达5%

智通财经APP获悉，香港差饷物业估价署数据显示，今年10月全港私人住宅楼价指数报294.3点，环比微升0.4%，连升5个月。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，差估署楼价指数属滞后数据，最新指数反映楼市持续回暖，楼价持续回升，本次的数据尚未反映第二次减息以及中美元首会晤达成重要共识两大楼市利好消息，对楼价进一步带起的正面支持，要待下月的楼价指数才可实际反映。

而每周公布的中原城市领先指数CCL，上周五最新再升0.54%，已升穿142点，创2024年6月底后73周新高，最新CCL是反映美国及香港银行10月宣布再减息，以及中美元首会晤并达成共识当周的市况。CCL今年来已累升3.52%，楼价已成功寻底并进入了上升阶段，料CCL全年可录得5%升幅，属合理升幅。

陈永杰表示，两度减息后，买家入市信心明显增强，楼市进一步回暖，一二手市场齐旺。发展商积极推盘去货，一手市场率先热闹，旺热气氛亦蔓延至二手市场。近期发展商开始减少优惠，订价亦有所提升，市场依然受落，本月一手市场暂已录约1600宗成交，月内全新盘供应不算多，成交以货尾为主，去库存情况相当理想。预计今年全年一手成交量将突破2万宗，将创6年新高。随着楼市表现转好，乐观情绪升温，加上12月美联储大机会再减息，于多方利好因素支持下，预计楼价会继续回升，料全年升幅有5%。现时楼市正循健康向好发展，楼价处于回升初段，升势温和，目前楼价水平相较高位仍低约26%，相信要收复之前三年的失地仍需要时间，同时需要更多的利好消息推动。

租金指数方面，本月租金表现持平，不过今年计已累升4%，上升速度明显快过楼价。本地住屋需求持续高企，加上人才持续来港，令租盘持续供不应求，相信租金难下跌，上升趋势不变。