中原地产：香港9月住宅银主盘存量终止5季连升 季环比下跌10%

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截止2025年9月，住宅银主盘存量共269个，比上季的300个减少31个或10%，终止了5季连升，但仍为12季次高。当中私人住宅存量下跌，而公营房屋存量则微升。私人住宅存量193个，季环比下跌33个或15%，而公营房屋存量76个，季环比增加2个或3%。

价值2000万港元或以下私人住宅银主盘存量均下跌，以700至1000万港元中价楼存量减幅最大。港九新界三区银主盘存量齐跌，港九市区缩减超过一成较明显。第3季香港楼市气氛好转，银行趁机推售优质银主笋盘，吸引买家入市，加快银主盘消耗，致存量回落。中原地产预期第4季银主持续推盘，存量季环比将略增至约280宗，将为2022第四季有纪录以来的13季次高。

私人住宅按银主放盘价划分，今年第3季2000万港元或以下不同价值类别的银主盘存量均录得跌幅，只有2000万港元以上存量不变。其中700至1000万港元银主盘售出量大幅高于新增数量，所以存量下跌35%，跌幅最大。500万港元或以下、500至700万港元、1000至2000万港元银主盘售出量亦多于新增数量，故存量下跌13%-15%不等。2000万港元以上银主盘售出数量刚好抵消新增数量，令存量与上季持平，没有变幅。

分区方面，第3季港九新界三区私人住宅银主盘存量均下跌，九龙跌近三成最多，港岛亦跌逾一成。九龙区私人住宅银主盘存量60个，季环比减少29%。港岛区私人住宅银主盘存量36个，季环比跌12%。新界区私人住宅银主盘存量97个，季环比微跌3%。