克而瑞地产研究：预计整体二手房市场成交规模仍将延续波动走势

智通财经APP获悉，克而瑞地产研究10月23日发文称，预计整体二手房市场成交规模仍将延续波动走势。2025年9月二手房市场成交仍处于缓步下行通道，据CRIC监测数据，2025年9月30个重点城市二手房成交环比下降1%，同比增长9%，增长动能放缓。

京深新增二手挂牌套数同环比双增仅杭州波动下行

为了更好的分析二手房业主心态变化，该机构主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等核心一二线城市，从CRIC监测的四城新增挂牌套数来看，9月四城挂牌量与8月基本持平，京深同环比齐增，上海同比涨幅超2成。仅杭州一城同环比齐跌，业主挂牌积极性稳步回落。

京沪深杭800万-3000万元中高总价房源占比显著上升

分总价段来看，热点城市北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌量呈现出典型测差异化特征：

(1)北京小于300万元低总价段刚需刚改房源和600-3000万元中高改房源业主挂牌积极性回升，新增挂牌量占比环比持增，其中100-300万既是新增挂牌量主力，占比超3成，同时增幅在各面积段中也较为显著。

(2)上海、深圳中高改业主较为活跃，9月总价500-600万元和800-3000万元房源占比显著回升的特征；高端房源占比持稳，波幅较小。

(3)杭州总价600万以内房源占比超8成，不过9月集中度稳步下降，环比跌幅达1.77pcts；而600-800万元和1000-3000万元高改房源占比稳中有增，环比分别上涨了1.22pcts和0.69pcts。

京沪深杭70以下小面积段和120平以上大面积段“两头翘”

从面积段来看，四城新增挂牌套数环比上涨的主要集中在70以下小面积段和120平以上大面积段：一方面“老破小”户型业主蠢蠢欲动，北京、上海增幅显著的主要集中在50平以下,深圳、杭州增幅显著的主要集中在50-70平方米；另一方面京沪深杭大面积段户型都出现了不同程度增长，京杭140平以上各面积段均呈现出环比上涨行情，这类房源基本为四房及以上配置，户型功能性完备，满足了高端客群的置业需求。

总体来看，9月，重点四城二手房新增挂牌量持稳，但城市间分化显著。北京、深圳同环比双双增长，上海同比涨幅超2成，反映出业主信心有所恢复、出售意愿增强。唯独杭州同环比分别下降41%和12%，挂牌积极性稳步回落，市场情绪相对谨慎。结合总价段和面积段综合分析可以看出，京沪深杭高总价800-3000万元、大面积120平以上房源业主挂牌活跃度较高。

基于当前不同城市二手房业主挂牌心态转变和各城市二手房成交结构特征，预判后市，该机构认为，整体二手房市场成交规模仍将延续波动走势。一方面新增挂牌量延续高位，供给加大；另一方面，10月仍是传统营销旺季，新房市场高得房率的优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求；而从刚需盘来看，主要取决于业主让利幅度，因挂牌基数较大，若无显著价格优势，交易周期或将进一步拉长，市区和远郊老破小都将面临不小的去化压力。