克而瑞地产：8月法拍房成交量达5466套再创年内新高 供应规模略有回落

智通财经APP获悉，克而瑞地产发文称，2025年8月法拍房成交量再创年内新高，挂牌量略有回落，市场热度有所升温。数据显示，本月法拍房供应规模回落至3.2万套，仍是年内第二高位；成交量延续上行达5466套，环比上升11%，超过7月份再创年内新高；其中71%房源溢价成交，环比上升3个百分点。竞拍热度也有所上升，7%的成交房源出价达到100次以上。

挂拍量

供应规模年内次高，重庆新增挂拍延续首位

供应端方面，8月新增挂拍3.2万套，环比下降27%，同比减少14%。起拍总价324亿元，环比下降27%。本月新增挂拍套数环比回落，但仍为年内第二高位。

从各城市情况来看，本月共有8个城市新增挂拍套数超过500套，较上月减少4个。重庆本月挂拍1419套，继续保持在各城市首位。挂拍500套以上的8个城市合计供应6069套，占全国新增挂拍总量的19%。

一线城市中，广州挂拍316套，继续居于首位，北京、深圳分别为232和231套，上海以198排在最末。挂拍总价方面，本月北京挂拍房源起拍总价26亿元，为全国挂拍总价最高的城市。深圳、上海也都在10亿元以上，而挂拍套数最多的广州，起拍总价反而最低，为5亿元。

成交量

8月成交延续上行，威海逾200套低价房源顺利成交

成交方面，7月典型城市法拍房成交5466套，环比上升11%，同比减少4%。受近期挂拍量持续高位推动，本月成交量延续回升，创下年内新高。且月内竞拍热度也出现回升，71%的房源溢价成交，溢价成交房源占比上升了2.8个百分点。7%的房源竞拍次数达到100次以上，重新超过年内平均水平。

本月威海市法拍房成交套数跃居首位，达到247套，广州、深圳也在200套以上。就金额来看，深圳以8.4亿元排在第一，上海、杭州、北京、广州排在2-5位。

本月威海法拍房成交套数高企的原因，主要是月内成交大量低价起拍的二手房源顺利成交，在本月威海市成交的247套房源中，有209套起拍价低于1万元，更有84套仅为1元起拍，但这些房源的最终成交价格，大多数还是达到了相对合适的市场价格，平均成交价也能达到10万元左右。低价房源进入法拍房市场，确实在事实上盘活了这些流速缓慢的二手房市场。

本月热度最高的高总价法拍房，位于深圳蛇口滨海豪宅板块，为海上世界双玺花园三期的一处大平层住宅，房产建筑面积398平方米，起拍价3235万元，经过80轮竞价后，以5830万元成交，溢价率高达80%。此次法拍标的2018年一手房成交价大约在4500万元左右，法拍附件中的不动产登记查询单显示，该房产登记日期为2020年11月，登记价格也是4500万元。后于2022年9月抵押并借出6000万元。但本次成交价仅为5830万元，仍不足以覆盖本金和利息。

成交率

8月成交率稍有回落，仍在年内高位

据 CRIC 抽样调查数据，8月法拍房成交率21%，较上月环比下降1个百分点，但仍处在年内高位水平。在成交连续创新高的情况下，成交率仍能维持较高水平，说明供求双方的认知正在快速趋同，一方面法拍房市场正在迎来更多价格公允的法拍标的，另一方面也有更多购房者开始关注法拍房市场的购房机会。

分城市来看，重点城市中杭州以53%的成交率跃居首位，深圳、北京、上海、宁波、南京、厦门也在40%以上。得益于价格的持续调整，法拍房作为当前楼市最适合“觅机抄底”的置业通道，8月典型城市法拍房成交率持续高位。

结构特征

买方积极性上升，低折扣的一拍房源成交占比增加

8月成交法拍房的平均折价率32.2%，环比下降1.3个百分点；挂牌法拍房的平均起拍折价率为28.8%，环比上升0.1个百分点。因成交法拍房折价率下降，挂拍折价率和成交折价率差距较上月明显缩小，为3.41个百分点，供求双方进一步趋同。

本月平均成交折价率的回落，主要是由于低折价率的一拍房源成交占比上升所致，本月有49%的成交来自一拍房源，较上月增加了15个百分点，而一拍房源平均折价率大多在25%左右，远低于二拍和变卖房源35%左右的水平。在上月大量二拍房源被“抢收”之后，本月一拍房源成交占比显著攀升。这也在侧面进一步反映，当前法拍房市场需求方信心正在持续提振。

对比挂拍和成交折价率差异，一拍房源相差2.6个百分点，较上月小幅下降0.3个百分点，二拍房源相差4.9个百分点，较上月增加0.9个百分点；变卖房源两者相差2.8个百分点，增加了1.6个百分点。就不同拍卖阶段的区别来看，一拍房源折扣率最低，但却是本月唯一供求认知趋同的类型，意味着买方开始更多的从一拍阶段即开始关注优质法拍房，未来二拍捡漏的情况将更难出现；而一拍未能卖出的房源，二拍和变卖时还需在价格上作出更多让步。