高利率及经济不确定性令买家退场 美国4月房价涨幅创2023年夏季来新低

智通财经APP获悉，由于买家减少，美国4月份房价涨幅放缓。标准普尔CoreLogic Case-Shiller的数据显示，4月全美房价指数较上年同期上涨2.7%，为2023年夏季以来的最小同比涨幅，低于3月份3.4%的同比涨幅。

部分购房者因抵押贷款利率高企挤压预算而被迫暂缓购房计划。美国总统特朗普4月初宣布征收关税所引发的经济不确定性，也在当月给市场带来了寒意。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，4月份美国成屋签约销售量创下自2022年9月以来的最大跌幅。

这种低迷在5月份持续。尽管消费者信心开始回升，但借贷成本依旧高企。此外，尽管成屋交易量略有回升，但5月份的销售速度仍为2009年以来最慢。

标准普尔道琼斯指数公司固定收益和大宗商品主管Nicholas Godec表示：“我们正在见证一个转型中的住房市场。房价普遍快速上涨的时代似乎已经结束，取而代之的是一个更具选择性的环境，当地基本面因素比全国性趋势更为重要。”

更多卖家开始挂牌出售房屋，这对许多长期住房供应紧张的美国城市来说是一种可喜的缓解。根据凯投宏观的说法，尽管市场供应进一步宽松可能会帮助抑制价格上涨，但更有可能只是令涨幅维持在较低水平。该公司助理经济学家Harry Chambers表示：“我们的基本预期是，房价仍将继续上涨，但短期内涨幅将放缓。”

据悉，在美国20个主要城市中，纽约的房价同比涨幅最大，为7.9%;芝加哥房价同比上涨6%，底特律房价同比上涨5.5%。仅有两个大都市出现房价同比下跌——坦帕房价同比下跌2.2%，达拉斯房价同比下跌0.2%。Nicholas Godec指出：“可负担能力问题对此前过热的市场打击最为严重，而价格水平相对合理、历来稳定的市场则重新吸引了投资兴趣。”