4宗地揽金130亿元 北京土拍里的老面孔和新身影

观点网 端午节后第一周，北京土地市场连卖5宗地。

继6月4日中建玖合74.91亿元底价拿下北京城市副中心8宗组团地块后，6月5日，北京市规划和自然资源委员会继续发布多则公告，披露北京市石景山区、海淀区、昌平区3区共4宗地块的交易结果，合计揽金130.60亿元。

其中，石景山区与昌平区的2宗地块，由中海、越秀+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以底价45.23亿元、23.95亿元分食，综合楼面价分别约2.75万元/平方米、3.00万元/平方米。

海淀区的0016及0017地块则分别由中建壹品与金隅竞得，成交价分别为27.78亿元、33.64亿元，楼面价约5.51万元/平方米、5.60万元/平方米，溢价率分别为1.76%和1.48%。

京城老友

招拍挂信息显示，北京石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块的竞得者为北京鑫安兴业房地产开发有限公司（中海企业发展集团旗下企业），45.23亿元成交，综合楼面价约2.75万元/平方米。

项目包含4幅子地块，总土地面积7.97万平方米，规划建筑面积≤16.46万平方米。其中，相对较远的640地块为F2公建混合住宅用地；648、650地块为R2二类居住用地；649地块为A334托幼用地。

从位置来看，地块项目坐落于苹果园街道，地处五环与六环之间，东侧为西五环，南侧为阜石路，紧邻地铁6号线杨庄站和西黄村站，距离城市主干道西五环、阜石路仅约1公里。

同时，地块项目身处苹果园商圈，商业教育医疗配套，有北京大学首钢医院、首都师范大学苹果园中学、当代商城、京西大悦城、山姆会员店等刚需配置。

只是，公建+住宅+教育的捆绑式项目，且地块多为不规则形态，预计会给中海带来不小的开发难度。同时，项目周边多为安置房，对于将来楼盘去化也有一定影响。

不过，中海这次再拿下石景山地块，则进一步坐实了“中海大本营”的名号。

资料显示，光是在石景山板块内，中海目前的在售楼盘就多达7个，分别为中海·长安源境、中海·长安玖章、中海长安誉、中海云庭、中海学府里、中海学仕里以及中海寰宇天下|天镜，均价在6.50-7.80万元/平方米。

另一块底价成交的昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块，由越秀+北京城建+未来科学城+贝好家联合体一轮报价锁定，总成交价23.95亿元，综合楼面价约3.00万元/平方米。

地块项目同样由2幅子地块组成，均为R2二类居住用地，总土地面积3.07万平方米，规划建筑面积≤7.99万平方米。

项目位于昌平区史各庄街道，北五环外，东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子，紧贴中关村生命科学园。

向北两公里处为在售楼盘龙湖观萃，于去年9月7日开盘，但是去化情况比较一般，据了解，龙湖观萃目前网签318套，去化率37%，成交均价约5.67万元/平方米，成交金额约18.5亿元。

同样地，该地块项目竞得者之一--越秀地产，也是昌平板块内房地市场老玩家。

观点新媒体查阅资料发现，自2023年起至今，越秀地产在昌平区保持着一年一开盘的战绩，分别为梧桐星宸、越秀·星樾和星耀未来，均价在5.15-6.3万元/平方米之间。其中，今年4月开盘的星耀未来是昌平朱辛庄地区首个好房子项目，备受市场关注。

又见双子地块

据竞拍现场反馈，多家房企参与报名海淀区双子地块，且2宗地块的参拍房企完全一致，具体包括中建壹品（三局）、金隅、海开、中铁建以及中能建。

据了解，金隅起初势头十足，连续两场均率先举牌竞价。正如其在业绩说明会所透露，“公司聚焦经济复苏情况好、人口净流入、房地产市场呈现企稳态势的城市，如北京、上海等地，选择核心热门地块稳健审慎投资。”

最终，海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016地块，经过多轮竞价，由中建壹品以27.78亿元竞得，楼面价约5.51万元/平方米，溢价率1.76%；0017地块则由金隅以33.64亿元竞得，楼面价约5.6万元/平方米，溢价率1.48%。

其中，0016地块占地面积2.40万平方米，规划建筑面积≤5.04万平方米；0017地块占地面积2.86万平方米，规划建筑面积≤6.00万平方米。

具体来看，地块位于四季青镇西南部，地处四环至五环之间，临近阜石路及轨道交通6号线廖公庄站。周边有首都师范大学附属小学（柳明校区）、清华大学玉泉医院、、万达广场、锦绣大地批发广场、山姆会员店等教育、医疗以及商业资源支撑。

尤其是今年4月，地块公布了一所新学校规划，由首都师范大学附属中学承办的九年一贯制学校，预计2026年10月开工，2028年6月竣工。

周边楼盘销售方面，四季青板块主要的在售项目为越秀·香山樾和天恒广安·印香山，分别于2023年11月21日和2023年12月26日开盘，目前均价均为12.10万元/平方米。

不难发现，海淀板块的土地热度向来高涨，例如5月20日成功出让的半壁店双子地块，就出现了98轮举牌的现场竞价，最终由保利发展和北京建工联合体以总价45.45亿元收入囊中，成交楼面价7.80万元/平方米，溢价率接近12%。

不久后的6月24日，北京还将迎来1宗涉宅用地出让，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块，挂牌起始价20.8亿元。

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