中原CCL按周跌0.27% 连升2周后回软

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报136.34点，按周跌0.27%，终止2周连升，是4月15日西沙SIERRA SEA第1A(2)期公布首批价单158户，及4月18日至21日复活节长假期当周市况。近期二手楼市拉锯，业主态度强硬，而买家不愿追价，CCL连续6周于136点水平窄幅相持。

新盘热卖，拆息显著回落，令H按息年半以来再次跌穿封顶息率，中国减息降准救市，中美贸易谈判或有进展等消息，虽对楼市有正面支持，但发展商趁机积极部署开售多个新盘，将对二手楼价造成压力。相信短期CCL偏软向下格局未变，第二季目标维持133点，现时相差3.34点或2.45%。

CCL仍处于逾8年半低位未变，在2016年8月底水平徘徊。财案后7周楼价累升1.07%，2025年楼价暂时累跌0.94%。指数较2024年9月首次减息前135.86点低位升0.35%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.74%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.67%。

5月8日美联储及香港主要银行维持利率不变，1个月HIBOR急跌，西沙SIERRA SEA第1B期公布首张价单160户，5月7日西沙SIERRA SEA第1A(2)期第三轮价单沽清，中国救市减息降准，中美启动会谈，对本地二手楼价的影响将于2025年5月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.01点，按周跌0.06%。CCL(中小型单位)报136.08点，按周跌0.11%。CCL(大型单位)报137.70点，按周跌1.03%。

四区楼价二跌二升，走势持续反覆。港岛CCL Mass报134.73点，按周跌1.51%。新界西CCL_Mass报126.00点，按周跌0.55%。九龙CCL Mass报134.69点，按周升0.19%。新界东CCL Mass报148.98点，按周升2.13%。

2025年八大楼价指数计，CCL累跌0.94%，CCL Mass跌0.81%，CCL(中小型单位)跌0.67%，CCL(大型单位)跌2.24%，港岛跌2.77%，九龙升0.66%，新界东升0.40%，新界西跌1.84%。